Solide und großzügig! Freistehender Familientraum mit Terrasse, großem Garten u. Garage in Kirchheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie-Marie Pyringer| Objektnummer: K2407154
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Das hier vorgestellte freistehende Einfamilienhaus liegt im idyllischen Ortsteil Kirchheim der Stadt Euskirchen. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Städte macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Beim Betreten des Hauses durch die einladende Haustür mit Glasinlay gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Dieser bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe und heißt Ihre Gäste herzlich willkommen.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das moderne Gäste-WC, das im Jahr 2008 vollständig renoviert wurde. Es verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie über ein Fenster.
Geradeaus befindet sich die großzügige Küche sowie ein praktischer Abstellraum mit ausreichend Staufläche und einem Fenster. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten sowie einen Essbereich. Von hier aus blicken Sie direkt in den Garten.
Zurück im Flur, führt Sie dieser weiter in das Büro sowie in den Wohnbereich.
Das Büro ist gefliest und sorgt mit einem Doppelflügelfenster in Richtung des Gartens für ausreichend Helligkeit. Eine Terrassentür ermöglicht Ihnen den Zugang in den Garten.
Der Wohnbereich beeindruckt mit einem hochwertigen Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Aufgrund der Größe lässt sich hier auch noch ein weiterer Essbereich einrichten. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Das großzügige Grundstück von 1.585m² bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit und Entspannung.
Zurück im Haus gelangen Sie über die Treppe im Eingangsbereich in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer.
Die ersten beiden Schlafzimmer erreichen Sie rechter Hand. Sie eignen sich ideal als Kinderzimmer und verfügen über hochwertigen Parkettboden sowie ein Fenster.
Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in das Badezimmer sowie in zwei weitere Zimmer.
Ausstattung
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2007 vollständig renoviert und modernisiert. Es besticht durch eine hochwertige Ausstattung und bietet eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken mit Unterschrank und ein WC. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für eine angenehme Wärme sorgt und den Komfort dieses Raumes zusätzlich erhöht. Ein großes Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Das dritte Zimmer ist perfekt als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, diesen Raum nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einzurichten.
Das vierte Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke. Zudem bietet Ihnen das Zimmer den direkten Zugang auf den überdachten Balkon. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und entspannen.
Zusammenfassend bietet das Dachgeschoss mit seinen vier großzügigen Zimmern und dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer ideale Voraussetzungen für ein komfortables und gemütliches Familienleben.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich ein praktischer Vorrats- und Abstellraum, der ausreichend Platz für die Lagerung von Lebensmitteln und anderen Gegenständen bietet. Ein Werkraum, der auch als Durchgang zur Pelletheizung dient, ermöglicht einen einfachen Zugang zur Heiztechnik.
Der großzügige Waschraum ist besonders gut ausgestattet. Neben dem Platz für die Waschmaschine verfügt er über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet.
Ein weiteres Highlight ist der große beheizte Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. In diesem Raum befindet sich auch die im Kaufpreis inbegriffene Sauna, die nach einem langen Tag zur Entspannung und zum Genießen der wohligen Wärme einlädt.
Zusätzlich gibt es vom Keller aus einen direkten Zugang nach draußen in den Garten.
Damit auch Ihr PKW einen Platz hat, gehört zum Haus eine Garage.
Dieses Einfamilienhaus in Euskirchen-Kirchheim bietet mit seinen 150m² Wohnfläche und dem großzügigen Grundstück von 1.585m² viel Platz für eine Familie. Die hochwertige Ausstattung und die zahlreichen Renovierungen in den letzten Jahren machen das Haus zu einem komfortablen und attraktiven Zuhause. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen!
Aufstellung Modernisierungs- /Sanierungsarbeiten in den Jahren 2006 - 2011:
- 2006: neue doppelverglaste Fenster + elektrische Rollladen
- 2006: neue Haustür + neue Innentüren
- 2007: neues Badezimmer mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- 2007: Parkett im Wohnzimmer sowie in drei Zimmern im Dachgeschoss
- 2008: neues Gäste-WC
- 2011: neue Pelletheizung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie-Marie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Lage
Kirchheim ist ein idyllischer Stadtteil der Stadt Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die Hügel des Vorgebirges der Eifel, bietet Kirchheim eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Die Verkehrsanbindung von Kirchheim ist gut entwickelt. Der Stadtteil ist über mehrere Landstraßen erreichbar, die eine Verbindung zum Zentrum von Euskirchen und zu den umliegenden Gemeinden ermöglichen. Die nahegelegene Bundesstraße B56 und die Autobahn A1 sorgen für schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Köln und Bonn. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen zur Verfügung, die Kirchheim mit Euskirchen und anderen Nachbarorten verbinden. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Euskirchen, von wo aus Regionalzüge in verschiedene Richtungen verkehren.
Kirchheim verfügt über eine solide infrastrukturelle Ausstattung. Im Ort gibt es Kindergärten und Schulen, die eine gute Bildungsgrundlage für die jüngeren Einwohner bieten. Zudem stehen medizinische Versorgungsstellen zur Verfügung, die eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, sodass die Bewohner ihre täglichen Bedürfnisse direkt vor Ort decken können.
Die Umgebung von Kirchheim bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Sportplätze und Vereine bieten weitere Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung. Die naturnahe Lage von Kirchheim macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Eifel, wo man die unberührte Natur genießen kann.
Euskirchen-Kirchheim ist somit ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur und eine gute Anbindung an städtische Zentren schätzen. Die Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur macht den Stadtteil zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen