Solide vermietetes Dreifamilienhaus im Herzen von Würselen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses grundsolide Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Würselener City und dem angrenzenden Ortsteil Scherberg.
Aufgrund der zentralen Lage sind alle Arten von Geschäften, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen.
Das Haus wurde Ende der 1968er Jahre fertiggestellt und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren in zahlreiche Verbesserungen investiert.
So wurden ab 2014 u.a. die Wasser- und Stromleitungen, die Sicherungen, und zwei der drei Badezimmer erneuert.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m² verteilt sich auf drei zeitgemäß zugeschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 83 m², ca. 82 m² und ca. 72 m². Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Balkon, bzw. eine Terrasse im Erdgeschoss. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht weitestgehend dem heutigen Standard.
Des Weiteren stehen den Mietern separate Kellerräume, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Hinzu kommt ein großer Dachboden mit zwei Gauben an der Gartenseite.
Der Dachboden bietet sich als großzügige Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Alle drei Einheiten sind mit getrennten Gasetagenheizungen ausgestattet; die Mieter sind für Ihre jeweiligen Heizkostenabrechnungen somit selbst verantwortlich.
Die begehrte Wohnlage, der Zuschnitt der Wohnungen sowie die gute Ausstattung gewährleisten eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 22.575,00 netto p.a. zzgl. NK
Bruttorendite ca. 5,0 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.898,00
Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung auf die Mieter umgelegt und abgerechnet.
Zusätzlich zu den drei Wohnungen ist die Giebelseite des Hauses als Werbefläche vermietet.
Herr Breidt freut sich auf einen persönlichen Termin.
Ausstattung
.einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen
.massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
.Treppenhaus ebenfalls in Betonbauweise
.Hausflur und Stufen mit Terrazzo-Platten belegt
.Satteldach mit zwei Gauben
.Terrasse im Erdgeschoss (inkl. Gartennutzung)
.Balkon im 1. Obergeschoss
.drei getrennte Gasetagenheizungen 1 x 2021 erneuert)
.weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (teilw. Dreifachverglasung)
.Erdgeschosswohnungen mit Rollladen
.Wasserleitungen, Stromleitungen und Sicherungen 2016 erneuert
.Badezimmer ebenfalls zum Teil im Jahr 2016 erneuert
.Bodenbeläge überwiegend in Laminat
Lage
Die Wohnlage zwischen Innenstadt und Scherberg kann als äußerst beliebt angesehen werden.
Die City und die Spazierwege des Wurmtals sind gleichermaßen optimal erreichbar.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten.
Die Autobahnanschlüsse "Aachener Kreuz" und "Aachen Mitte" sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleiches gilt für zahlreiche Gewerbegebiete (z.B. Rothe-Erde, Eilendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße)
Mehrere Haltestellen der ASEAG befinden nur wenige Meter Haus entfernt
(u.a. Linien 21,51 und WÜ1).
Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden