Solides vermietetes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Jahre 1957 wurde dieses Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund ca. 80 m² Wohnfläche.
Lage
Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie ist in beliebter und zentraler Wohnlage von Neuwied-Heddesdorf gelegen.
Weitere Lagedetails:
- Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A48, A61 u. A3
- Hervorragende Infrastruktur
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote
Standort Neuwied-Heddesdorf:
- Beliebter Stadtteil
- Zentrale Lage
- Nähe zum Zentrum ca. 3 km
- Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen
Bedarfs vor Ort
- Arztpraxen und Apotheken
- Diverse Freizeitangebote
Entfernung zu Städten:
- Koblenz (ca. 23 km)
- Köln (ca. 90 km) und Bonn (ca. 73 km)
Sonstiges
Weitere Details
- Zweifamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
- EG und OG, 2 x 3-Zimmer-Wohnung mit je ca. 80 m² Wohbnfläche
- DG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m² (Ausbaureserve)
- Vollkeller mit Außenaufgang
- 3 Gasthermen
- Holzfenster, doppelverglast
- Einzelgarage
- Angelegter u. eingefriedeter Garten mit Terrasse
- Jahresnettokaltmiete IST : 14.280,00 EUR
- Jahresnettokaltmiete SOLL: 20.160,00 EUR
- Bruttomietrendite IST : 4,21 %
- Bruttomietrendite SOLL: 5,95 %
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 349,40 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1957, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 88,30 kg/m²
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 %gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.