Sonneninsel: Doppelhaushälfte in herrlicher Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Doppelhaushälfte auf dem Dobel
Objekt
Suchen Sie Entspannung und möchten Sie auf der Sonneninsel Dobel in ruhiger Lage leben?
Dann sind Sie genau richtig!
Sie finden hier gemütliches Wohnen auf zwei Ebenen: Vom Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses betreten Sie über eine Terrasse den liebevoll angelegten Garten, der zu jeder Jahreszeit seine Reize hat und Ihren Blick über die angrenzenden Grünflächen schweifen lässt. Ein Garten, der über einen umliegenden "Hundezaun" verfügt und somit Ihren Vierbeinern einen sicheren Auslauf gewährleistet.
Im Wohnzimmer sorgt ein wasserführender Kaminofen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, ein Schlafzimmer und eine helle Küche runden hier das Angebot ab, wobei man das Tageslichtbad nicht vergessen darf!
Im Obergeschoss sind zwei weitere Schlafräume untergebracht - wobei Sie von einem der beiden Räume und der angrenzenden Küche (keine EBK vorhanden) auf den Balkon gehen können. Dieser wird derzeit von Fachfirmen mit einem neuen Steinteppich als Bodenbelag versehen und die Holzelemente des Geländers werden ebenso saniert.
Der Blick aus den beiden Schlafzimmern ist einmalig, weit über die Felder und Pferdekoppeln hinweg. Auch auf dieser Ebene finden Sie ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Das Haus wurde 2003 in Wohnungseigentum aufteilt - der Keller und das ausgebaute Dachgeschoss dienen hierbei als Nutzflächen. Die Doppelgarage wurde in den 90er Jahren überdacht, was Ihnen eine hervorragende, zusätzliche Stauraummöglichkeit bietet. Dazu verfügt das Angebot noch über einen Kfz-Stellplatz im Freien.
Rundum eine Immobilie, bei welcher das Preis-Leistungsverhältnis absolut stimmt und auch jüngeren Familie den Traum vom Eigenheim in schöner Lage ermöglicht!
Sprechen Sie uns daher bezüglich eines persönlichen Besichtigungstermins an - unsere Finanzierungsexperten beraten Sie zuvor sehr gerne über die aktuellen Möglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen im Wohnzimmer mit Wassertaschen; Solarthermie; Heizung umstellbar auf Holzbetrieb
- Großzügige Gesamtfläche von ca. 216m² auf vier Ebenen (Wohn- und Nutzfläche).
- Doppelhaushälfte getrennt nach WEG (zwei Wohnungsgrundbücher, ein Teileigentumsgrundbuch)
- Massivbauweise über vier Geschosse - Fassade gedämmt
- neuwertiges Hauseingangselement mit Briefkastenanlage
- Terrasse, Garten und Balkon, Garten mit "Hundezaun (1,80 m) eingezäunt
- wasserführender Kaminofen im EG/Solarthermie
- zwei Tageslichtbäder
- Öl-Zentralheizung, kann auf Stückholz umgestellt werden
- Doppelgarage mit Überdachung
- Kfz-Stellplatz im Freien
- gemeinschaftliche Verkehrsfläche vor der Immobilie mit Nachbarn (Miteigentumsanteile an der Verkehrsfläche)
Lage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum befindet sich mit herrlichem Weitblick in einer Sackgasse. Der beschauliche Ort Dobel, ein Luftkurort im Nordschwarzwald, befindet sich auf rund 700 m Meereshöhe.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und Sporteinrichtungen sind vorhanden. Auch ein Supermarkt, Metzger und Bäcker ist am Ort. Busverbindungen und ein S-Bahnanschluss in Bad Herrenalb sorgen für Mobilität.
Weitere Informationen zum Ort unter: https://www.dobel.de/startseite
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2017