Sonnige Galeriewohnung mit Ausblick in Fischlaken
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 2.870 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Lage wurde 2001 ein charmantes Gebäudeensemble, bestehend aus drei kleineren Mehrfamilienhäusern errichtet.
Die mit ca. 136,3 m² Wohn-/ Nutzfläche sehr großzügige 3 ½ Raum-Maisonette-Wohnung verteilt sich auf das Dachgeschoss, die Galerie und den Spitzboden. Sie begeistert durch den lichtdurchfluteten Gesamteindruck sowie durch die geradlinige und offene Innenarchitektur.
Die außentemperaturgeregelte Fußbodenheizung in allen Räumen bietet einen angenehmen Komfort. Rollläden an einigen Fenstern ergänzen das Angebot.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Pro Haus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftskeller zum Waschen und Trocknen zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits frei gezogen und kann kurzfristig übernommen werden.
Ausstattung
Im Dachgeschoss bietet die Wohnung neben der Diele einen großen offenen Wohn-Essbereich, eine Küche mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.
Links von der einladenden Diele aus gelangt man direkt in das ca. 30 m² große Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Zugang zum Balkon. Die offene Raumgestaltung erlaubt von nahezu jeder Position aus einen freien Blick ins Grüne.
Der honigfarbene Parkettboden schafft ein behagliches Wohngefühl. Eine Glaswand trennt den offenen Wohnbereich von der Diele ab. Im Übrigen besteht die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kaminofen zu installieren.
An den Wohnraum schließt sich die helle Küche mit Blick und Zugang auf den Balkon an.
Die klassische weiße Küche mit 2022 neu eingebauten Siemens Küchengeräten verbindet Design und Funktionalität und fügt sich optimal in das gemütliche Ambiente ein. Die Küche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.
Der ca. 8,5 m² große, nach Süd-Osten ausrichtete Balkon ist sicher ein Highlight dieser Wohnung. Egal ob man in der Sonne oder unter der elektrisch betriebenen Markise im Schatten sitzen möchte, hier ist alles möglich - sowohl für den ersten Kaffee am Morgen als auch für den Sundowner am Abend.
Rechts von der Diele aus gelangt man in das ca. 12,58 m² große Elternschlafzimmer mit Bad en Suite.
Das Bad ist sehr großräumig geschnitten und verfügt über eine Eck-Badewanne, eine große Walk-In-Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Auch wenn die Ausstattung etwas in die Jahre gekommen ist, hat man eine sehr gute Vorstellung davon, wie man hier den Stress des Alltags abstreifen und sich ausgiebig entspannen kann.
Das Angebot auf dieser Ebene wird durch Gäste-WC mit Fenster und einen größeren Abstellraum abgerundet. Der Abstellraum könnte bei Bedarf dem Bad zugeschlagen und zur Sauna umfunktioniert werden.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine frei tragende Holztreppe die ca. 44,54 m² große Galerie-Ebene mit Empore und Loggia mit Süd-Ostausrichtung. Die schwebenden Treppenstufen bestechen durch die Leichtigkeit ihrer offenen Bauweise und lassen die Wohnräume größer wirken.
Diese Ebene kann vielfältig genutzt werden, so kann man sich hier zum Lesen und Arbeiten zurückziehen oder ein eigenes Reich für Kinder schaffen.
Von der Empore geht ein ca. 19,10 m² großer Raum mit Bad en Suite ab, der sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Das ca. 6,58 m² große Tageslichtbad bietet mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Elektro-Handtuchheizkörper ausreichend Komfort.
Von der Empore aus erreicht man über eine kleine Holzleiter den Spitzboden mit ca. 10 m² Nutzfläche, der noch wohnlich ausgebaut und genutzt werden könnte.
Lage
Fischlaken ist ein überwiegend ländlich geprägter und beliebter Vorort, der im Essener Süden zwischen Werden und Heidhausen gelegen ist. Er zeichnet sich durch die gelungene Mischung aus Waldflächen, landwirtschaftlicher Nutzung und Wohnbebauung aus. Fischlaken ist nicht nur Urlaub vor der Haustür sondern auch das "älteste Dorf an der Ruhr".
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen, darunter die Linie 180 und ein Nachtexpress, gesichert. Mit der Bundesstraße B 224 ist Fischlaken direkt an eine wichtige Essener Verkehrsader angebunden, über die nicht nur Essen, sondern auch die im angrenzenden bergischen Land gelegenen Städte und Autobahnen erreichbar sind. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich im benachbarten Unterzentrum Werden, das auch eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.
Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie