Spare Zeit und Nerven! Hochwertige Stadtvilla mit vielen Extras ist bezugsfertig nahe Hohenwestedt !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Jahr 2017 wurde in Puls eine exklusive 2-geschossige Stadtvilla auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.617 m² errichtet. Diese einzigartige Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse im Kreis Steinburg und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 171 m².
Die Immobilie vereint Modernität, Eleganz und Großzügigkeit. Sie umfasst einen eleganten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Vorratsraum, vier geräumige Zimmer, zwei Bäder, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und außerdem eine geräumige Garage von über 40 qm Nutzfläche und ein kleines dazu passendes Gartenhaus.
Der Haupteingang, geschützt von einem Vordach, leitet Sie in den einladenden Dielen- und Flurbereich, mit Zutritt zum Duschbad zur rechten Seite, das optimal als Gästebad genutzt werden kann. Am Ende des Flures und der Diele mit der seitlich angeordneten offenen Treppe schließt sich der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich an, das Herzstück des Hauses. Dank zahlreicher Fenster und Terrassentüren wird der Raum von natürlichem Tageslicht durchflutet und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus.
Die offene Küche, stilvoll integriert, bietet Raum für kulinarische Kreativität. Angrenzend befindet sich ein kleiner Raum, der sich praktischerweise als Vorrats- und Lagerraum anbietet.
Eine offene Treppe aus weiß gebeiztem Eichenholz führt in das Obergeschoss, das mit einer geschickt angeordneten Auswahl von Schlaf- und Arbeitsräumen aufwartet. Drei großzügige Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Home-Office oder kreativer Rückzugsort eignet, ermöglichen eine Vielzahl an Nutzungen. Ein Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich.
Das Badezimmer im Obergeschoss wartet mit einer großen Badewanne und einem Walk-In-Duschbereich auf und bietet eine entspannende Atmosphäre bei allem Komfort in Ausstattung und Technik.
Hochwertige sandfarbene Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm im Erdgeschoss verleihen dem Objekt schon beim Betreten ein angenehmes warmes Ambiente, das neutral jeden Einrichtungsstil unterstützt. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit wohnlichen Vinyldielen im Eichenholzdekor und Teppichbelag ausgestattet.
Das Duschbad im Erdgeschoss und das Vollbad im Obergeschoss sind mit einer hochwertigen Sanitärausstattung versehen. Praktische geflieste Ablagen für Shampoo machen das Duscherlebnis unter der Rain-Shower-Armatur perfekt, und der Design-Waschtisch mit integrierter Beleuchtung rundet das Wellnessfeeling ab.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt effizient über eine moderne Gastherme. Die Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen außer der Speisekammer befindet, ist individuell über Raumthermostate regulierbar. Eine PV-Anlage kann bei Bedarf zugefügt werden, da die Installation bereits vorbereitet ist. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung, die den Ansprüchen moderner Kommunikation gerecht wird.
Die elektrische Ausstattung ist sehr großzügig und auf hohem technischen Niveau ausgeführt worden. Sie verfügen über ausreichend Steckdosen, TV-Anschlussdosen, Datenanschlussdosen, Deckeneinbaustrahler, und Satellitenempfang ist im Haus und Gartenhaus ermöglicht.
Eine nach Südosten gerichtete Steinterrasse ist vom Ess- und Küchenbereich zugänglich und bildet das "grüne Zimmer" für Genuss und Entspannung im Freien. Das großzügige Grundstück ermöglicht die Umsetzung weiterer individueller Gestaltungsideen, sei es durch die Anlage von Gartenbeeten, die Einrichtung eines Gewächshauses oder die Schaffung eines Rückzugsortes für junge Abenteurer.
Selbst an regnerischen Tagen in Schleswig-Holstein bietet das seitlich an die Terrasse angrenzende Gartenhaus einen geschützten Rückzugsort. Sie bleiben wetterfest.
Ein weiteres Highlight ist die angegliederte große Garage, die das Betreten des Hauses trockenen Fußes über den Hauswirtschaftsraum ermöglicht. Dieser funktionale Raum, bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Arbeitsbereiche. So könnte hier Ihre persönliche Werkstatt Platz finden. Ein Sektionaltor gewährleistet eine bequeme Zufahrt, während zusätzliche Stellplätze vor dem Tor die Parkplatzmöglichkeiten erweitern.
Lage
Puls ist ein kleiner, ländlicher Ort, der eine ruhige und idyllische Umgebung bietet
Die 550 Einwohner pflegen Gemeinschaft und traditionelle Feste und Veranstaltungen
Die Umgebung mit den grünen Wiesen, weiten Feldern und Wäldern eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge und Radtouren. Dies macht den Ort zu einem idealen Platz für Naturliebhaber und für alle, die Ruhe vom hektischen Alltag suchen.
Das Dorfbild wird von historischen Bauernhöfen und charmanten Wohnhäusern verschönert. Die Bundesautobahn A23 ist in etwa 12 Minuten erreichbar.
Nur etwa 5 km südwestlich von Puls liegt die lebhafte Gemeinde Schenefeld, die mit ihrer guten Infrastruktur lockt. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben benötigt: von guten Einkaufsmöglichkeiten über gemütliche Restaurants bis hin zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die größere Stadt Itzehoe ist etwa 20 Minuten entfernt und bieten neben den pulsierenden Einkaufsmöglichkeiten auch ein breites kulturelles Angebot.
Das Bundesland Schleswig-Holstein präsentiert eine Vielzahl von Ausflugszielen, die jedem Besucher, aber auch Einwohner die perfekte Erholung bieten können. Nicht zuletzt leben in diesem Bundesland laut "SKL Glücksatlas 2023" die zufriedensten Menschen Deutschlands.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 79.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 64.9, Distanz zur Autobahn: 10.4, Distanz zum Bus: 0.55