STADTRAND VON POCKING
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet Raum für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Ausstattung
Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht. Durch die großen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den Raum, und der Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wintergarten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten.
Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten komplett ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gemütliche Mahlzeiten mit der Familie.
Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der im Wohnzimmer integrierte Holzofen, der gerade in den kälteren Monaten wohlige Wärme spendet und das Ambiente abrundet.
Im Obergeschoss finden sich drei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein praktisches Büro, das als Homeoffice genutzt werden kann. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine effiziente Organisation im Alltag.
Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit einem eigenen Badezimmer. Ideal für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung.
Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen separaten Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Ein idealer Platz für Freizeitaktivitäten, Fitness oder als Werkstatt.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Lage, eine ruhige und gepflegte Umgebung sowie eine hochwertige Ausstattung. Es ist ideal für Familien, die eine harmonische Verbindung von Natur und guter Erreichbarkeit suchen.
***Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt***
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand der Stadt Pocking.
Einkaufsmöglichkeiten sowie der Pockinger Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Pocking bietet darüber hinaus eine ideale Infrastruktur. Nicht nur die Nähe zur A 3 und baldigen A 94.
Bahnhof Pocking: 2 km ---Passau: 21 km ---München: 145 km ---Flughafen München: 150 km
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen