Stilvoll sanierte Villa von 1922 auf sonnigem Südgrundstück direkt am Schlosspark
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
In absolut privilegierter Lage, unmittelbar an der Nymphenburger Schlossparkmauer, präsentiert sich diese unwiederbringliche Immobilie. Um 1922 im neubarocken Stil errichtet, begeistert das denkmalgeschützte Objekt mit symmetrisch gegliederter Fassade, weißen Sprossenfenstern, Lamellenläden und einem imposanten Walmdach. Außergewöhnliche Präsenz erhält die Villa durch den Eingangsportikus.
2014 fand unter professioneller Leitung eine denkmalschutzkonforme Kernsanierung statt. In diesem Zuge wurde die Villa um einen großzügigen, modernen Anbau mit Glasfronten und eine Tiefgarage erweitert. Historische Details wurden liebevoll restauriert, Sanitär und Elektrik von Grund auf erneuert, Küche und Bäder äußerst geschmackvoll neu gestaltet. So entstand eine atemberaubend schöne Familienvilla, die bauzeitliche Elemente stilsicher mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 357 m² und vereint auf höchstem Niveau repräsentatives Wohnen mit allen Ansprüchen an Familienfreundlichkeit. Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer und drei Bäder; ein weiteres Schlafzimmer lässt sich im Obergeschoss ohne großen Auswand schaffen. Im Untergeschoss sind ein Einlieger-Apartment mit Außenzugang, ein zusätzlicher Gästebereich, insgesamt drei Bäder, Fitness- und Abstellflächen untergebracht. Die moderne Tiefgarage mit direktem Hauszugang bietet drei bis vier Stellplätze. Ein zauberhaft angelegter, uneinsehbarer Garten mit großer Sonnenterrasse macht diese hinreißende Villa perfekt. Für die Warmwasserbereitung sorgt eine Solaranlage.
Ausstattung
- Massives Eichen-Fischgrätparkett mit Randfries in den Wohn- und Schlafräumen, auch größtenteils im Untergeschoss, hohe weiße Sockelleisten (Berliner Profil)
- Heller Travertin, geschliffen, in Eingangsbereich und Diele sowie im Kochbereich; Feinsteinzeug in den Nutzräumen und Bädern im Untergeschoss
- Massive Eichen-Wangentreppe vom Erd- ins Obergeschoss, mit antiker Schnitzerei an der Säulenverkleidung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus einschl. Untergeschoss (ausgenommen die Abstellräume), separat regulierbar über Raumthermostate
- Historischer Kachelofen im Essbereich
- Umlaufender Deckenstuck im Erdgeschoss
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen, größtenteils grifflosen Fronten, schwarzen Naturstein-Arbeitsflächen (anthrazitgrauer Granit), Kochinsel und Sockelbeleuchtung, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Wärmeschublade, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Abluft-Dunstabzug (Gutmann), Geschirrspüler (Gaggenau), Edelstahlspüle (Blanco) und Deckenspots
- Mattweiße Maßeinbauten: Garderobenschrank mit Spiegel und Sitzbank im Eingangsbereich, Kleiderschrank im Masterschlafzimmer, Schrankeinbauten in der Masterankleide, zwei Einbauschränke im Masterbad, Schrankeinbau in der Diele (Obergeschoss), Schrankeinbauten in Gästezimmer und Einlieger-Apartment (Untergeschoss), Arbeitszeile einschl. Spüle im Hauswirtschaftsraum
- Masterbad en suite (Erdgeschoss), gestaltet mit hellem Naturstein (Travertin) und Glasmosaik, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Rainshower-Walk-in-Dusche, breitem Naturstein-Waschtisch einschl. maßgeschreinertem Eichen-Unterschrank, zwei Einsatzbecken und beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen ("Meta" und "Tara") sowie Dornbracht-Accessoires, WC, Bidet, zwei Einbauschränken, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Zwei Ensuite-Bäder (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltetet, jeweils ausgestattet mit nahezu bodengleicher, geräumiger Glas-Eckdusche, breitem Naturstein-Waschtisch einschl. maßgeschreinertem Eichen-Unterschrank und Einsatzbecken, Dornbracht-Armaturen ("Meta" und "Tara") sowie Dornbracht-Accessoires, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch einschl. Eiche-Unterschrank, WC und Deckenspots
- Gäste-Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit hellem Feinsteinzeug
- Duschbad im Einlieger-Apartment (Untergeschoss), gestaltet mit hellem Feinsteinzeug
- Duschbad im Fitnessbereich (Untergeschoss)
- Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna im Fitnessbereich (Untergeschoss)
- Hochvolt-Deckenspots in nahezu allen Räumen
- Weiße Kassettentüren mit Edelstahl-Beschlägen (Erd- und Obergeschoss); Schiebetür zwischen Essbereich und Wohnküche
- Ganzglas-Türen zwischen Diele und Essbereich sowie im Masterbereich
- Holz-Sprossenfenster, 3-fach verglast, in den Altbau-Gebäudeteilen
- Metallraff-Stores, elektrisch bedienbar, im neuen Anbau (Erdgeschoss)
- Dachflächenfenster mit funkgesteuerten Rollläden
- Schalterprogramm Busch-Jaeger "Future Linear"
- LAN-Verkabelung (CAT 7)
- Satellitenanlage
Lage
Nymphenburg gehört zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Mit einer einmaligen Kombination aus Stadtnähe, historischem Flair, viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre begeistert dieses äußerst gesuchte, privilegierte Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal sorgt zu jeder Jahreszeit für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Das exklusiv von uns angebotene Baugrundstück befindet sich in unwiederbringlicher Lage an einer der nobelsten Adressen der Stadt, unmittelbar an der historischen Schlossparkmauer.
Besonders hervorzuheben sind die die Ruhe und das idyllische Umfeld, das sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert verbindet. Am nahen Romanplatz und an der Laimer Unterführung findet man alles für den täglichen Bedarf und eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Familien haben die Wahl zwischen zahlreichen Kitas (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids) sowie ausgezeichneten, teils privaten Schulen. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der nahegelegene ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Auch Tanz- und Yoga-Angebote stehen im nahen Umkreis zur Auswahl. Durch das nur wenige Schritte entfernte "Laimer Tor" gelangt man zum Joggen, Walken und Spazieren in den Schlosspark.
Sonstiges
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 585,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern