Stilvoll Wohnen: Ihr Exklusiver Bungalow in Euskirchen-Stotzheim!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem exquisiten Bungalow, der Eleganz, Komfort und moderne Ausstattung auf höchstem Niveau vereint. Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und 2021 umfassend modernisiert, bietet dieses einzigartige Anwesen auf beeindruckenden 197,8 m² Wohnfläche all das, was Sie für ein Leben voller Luxus und Entspannung brauchen. Auf einem großzügigen 608 m² großen Grundstück gelegen, genießen Sie nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch im Außenbereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traumgarten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Der weitläufige Wohnbereich mit 87,1 m², der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer nahtlos miteinander verbindet, besticht durch ein offenes Konzept und erwartet Sie mit einer lichtdurchfluteten, harmonischen Atmosphäre, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Gemütlichkeit an kühlen Tagen. Die hochwertige Einbauküche, deren Neupreis von 19.600 € bereits im Kaufpreis enthalten ist, bietet nicht nur maßgefertigte Schränke und edle Granitarbeitsflächen, sondern auch modernste Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen.
Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei einladenden Fluren, die insgesamt 10,0 m² bieten und den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses erleichtern. Ein separates WC mit 1,4 m² sowie ein Duschbad mit 4,5 m² sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei großzügige Schlafzimmer mit 24,1 m² und 15,6 m² laden zum Entspannen und Erholen ein. Darüber hinaus stehen Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit 7,5 m² und ein vielseitiger Allzweckraum mit 6,9 m² zur Verfügung. Dank der beeindruckenden Größe des Wohnzimmers haben Sie die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu integrieren, was Ihnen die Flexibilität gibt, den Grundriss ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen.
Das luxuriöse Badezimmer mit 29,2 m² ist ein weiteres Highlight - ausgestattet mit einer Doppelbadewanne und einer Sauna (90°C), verwandelt es sich in Ihre private Wellnessoase. Für optimalen Wohnkomfort sorgen außerdem dreifachverglaste Fenster, die nicht nur für eine hervorragende Dämmung sorgen, sondern auch die Energieeffizienz steigern. Diese wird zusätzlich durch eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,4 kW unterstützt, die ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist.
Im Außenbereich erwartet Sie eine große, sonnige Terrasse mit 30,0 m², die perfekt für gemütliche Grillabende und entspannte Stunden im Freien ist. Drei Stellplätze, darunter eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zahlreiche Modernisierungen - wie eine Fußbodenheizung, Klimaanlage und die Gasheizung, die ebenfalls 2021 erneuert wurde - sorgen dafür, dass dieses Haus den höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Gesamtkosten für die hochwertigen Investitionen belaufen sich auf 263.330 €.
Zusätzlich umfasst die Immobilie einen Keller mit 30,0 m² sowie einen Heizungsraum mit 3,4 m², was die Gesamtnutzfläche auf 233,4 m² erhöht. Dieses Zuhause ist ein wahres Unikat, das keine Wünsche offenlässt. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und zeitlosem Design macht es zur perfekten Wahl für stilvolles und komfortables Wohnen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich von den zahlreichen Highlights dieses Hauses persönlich überzeugen. Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie!
Ausstattung
- Baujahr: 1950 ( in Wohnraum umgebaut 2021)
- Wohnfläche: 197,8m²
- Nutzfläche: 33,4m²
- Grundstücksfläche: 608m²
- zwei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
- Kamin
- Sauna (90°C)
- Terrasse
- drei Stellplätze
- Wallbox
- Photovoltaikanlage 16,4 kW
- Heizung: Gasheizung 2021
- Klimaanlage
Investitionskosten aus dem Jahr 2021
- Alle Versorgungsleitungen von der Stadt neu 6.800,00 €
- Estrich inkl. Dämmung 6.100,00 €
- Fußbodenheizung Material u. Verlegung 2.900,00 €
- Sanitäreinrichtungen 14.800,00 €
- Fliesen inkl. Verlegung 22.500,00 €
- Außen Dämmung 14cm inkl. Montage u. Putz arbeiten/Fensterbänke 22.500,00 €
- PV-Anlage, Speicher u. Ladestation 46.800,00 €
- Dachbahnen unter PV erneuert 3.750,00 €
- Küche inkl. Granitplatten 19.600,00 €
- Elektroinstallation inkl. Zählerschrank 9.200,00 €
- Fenster,3-fach,Schiebeanlage 3-fach 16.900,00 €
- Heizungsanlage 23.600,00 €
- Sauna 6.300,00 €
- Kaminofen incl. Montage u. Abnahme 7.700,00 €
- Schornstein 2.230,00 €
- Klimaanlage, WZ,SZ, KZ, heizen u. kühlen 12.100,00 €
- Innentüren Holz 1m breit u. Glas Schiebtüren 7.950,00 €
- Terrasse incl. Belag u. Beleuchtung etc. 6.500,00 €
- Haustür incl. Montage 6.400,00 €
- Trockenbau 18.700,00 €
- Gesamte Investitionskosten: 263.330,00 €
Lage
Stotzheim ist ein Stadtteil von Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt im östlichen Teil des Bundeslandes, etwa 25 Kilometer südwestlich von Köln. Die Stadt Euskirchen liegt im Kreis Euskirchen, der zur Region Köln/Bonn gehört.
Stotzheim erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt ist. Die Umgebung bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe, da Köln und Bonn gut erreichbar sind.
Die Infrastruktur in Stotzheim ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen im Stadtteil sowie eine Grundschule und Kindergärten für die jüngeren Bewohner. Für Freizeitaktivitäten stehen Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen zur Verfügung.
Die Geschichte von Stotzheim reicht weit zurück, und dies spiegelt sich in einigen historischen Gebäuden und Denkmälern wider, die im Stadtteil zu finden sind. Darüber hinaus gibt es regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Insgesamt ist Stotzheim ein attraktiver Ort zum Leben, der sowohl die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt bietet.
Entfernungsbeispiele zu relevanten Anlaufstellen:
Bushaltestelle: 100m
Tankstelle: 130m
Frisör: 250m
Apotheke: 350m
Arzt: 350m
Bäcker: 450m
Restaurants: 450m
Rewe rkt: 450m
Kindergarten: 1,1km
Schulen: 4,3km
Zentrum (Euskirchen): 5,1km
Autobahn A1: 7,6km
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Sophie Detzel
Mobil: 0162/3985887
JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region
Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711
Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend