Stilvolle 2-ZKB-Wohnung im EG mit Balkon in Ludwigshafen-Oggersheim
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Ludwigshafen-Oggersheim in einem gepflegten Achtfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, einladende Zimmer. Sie umfasst eine großzügige Küche, ein großes, gemütliches Wohnzimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen inkl. zum Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der zum Entspannen einlädt und Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Kellerraum, ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen oder als Hobbyraum nutzbar. Die Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und kann ab dem 1. Februar 2025, eventuell sogar schon ab dem 1. Januar 2025, bezogen werden. Zögern Sie nicht, sich diese attraktive Gelegenheit anzusehen und Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen von Ludwigshafen zu finden. Ein kurzer Überblick: - Lage: Erdgeschoss in einem Achtfamilienhaus - 2 ZKB Wohnung - Wohnfläche ca. 54-56 m² - sehr gute und ruhige Lage - Warmmiete 860,00 € - Balkon - sehr guter Schnitt mit großen Räumen - geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum - Parkmöglichkeiten entlang der Straße - Haustiere nach Absprache erlaubt - Kaution (3 Monatskaltmieten = 1.830,00 €) - Fernwärmeversorgung, Heizkosten in NK enthalten - Nichtraucherwohnung, keine Vermietung an Raucher Nächstgelegene Ortschaften: - Ludwigshafen Stadtmitte (~10 Autominuten) - Mannheim Stadtmitte (~15 Autominuten) - Frankenthal Stadtmitte (~10 Autominuten) - Worms Stadtmitte (~20-25 Autominuten) Die Besichtigung der Wohnung ist unter Absprache mit dem derzeitigen Mieter möglich - vorausgesetzt, dass Bewerberunterlagen vollständig sind. Dazu wird ein Sammeltermin mit anderen Interessenten von MIR vereinbart und Ihnen mitgeteilt.
Ausstattung
- Balkon - eigener Kellerraum - Küche, Balkon (dunkel) und Bad (hell) gefliest - dunkler Laminatboden in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer - zwei Beleuchtungsmöglichkeiten im Wohnzimmer: 1x Deckenlampe und 1x moderne LED-Stuckleiste in U-Form an der Decke, separat oder beides gleichzeitig nutzbar - hochwertige Badeinrichtungen (Waschtisch, WC, Spülkasten, Bad- und Waschtischarmatur) - Stromkasten-Modernisierung 2021: komplett, Hager-Stromkasten inkl. Hager FI/LS-Schalter ausgestattet - weiße Innentüren (in 2020 erneuert) - moderne Kunststofffenster (in 2016 modernisiert) - Wohneingangstür mit Schallschutzklasse II (SK2), mit absenkbarer Bodendichtung (in 2020 erneuert) - Rollläden an allen Fenster - das Flachdach des Hauses wurde 2023 energetisch vollständig saniert.
Lage
Wohlfühlen in grüner und stadtnaher Lage: Diese attraktive Wohnung im Ludwigshafener Stadtteil Oggersheim bietet in ruhiger, gut erschlossenen und grünen Wohngegend einen hohen Wohnwert. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an Ludwigshafen (ca. 10 km), Mannheim (ca. 12 km), Frankenthal (ca. 10 km) und Worms (ca. 25 km). Ludwigshafen-Oggersheim verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, Apotheken, Drogerien, ärztlicher Versorgung sowie allen weiteren Dingen für den täglichen Bedarf. Diese machen das Viertel besonders familienfreundlich. Es gibt in kürzester Entfernung alles, was man für ein gutes Leben benötigt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der nahe Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim bietet perfekten ÖPNV-Anschluss. Mit dem Auto sind die wichtigsten Fernverkehrsstraßen wie die B9, A6, A61 und A650 schnell erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie eine Bäckerei, einen Supermarkt, verschiedene Imbissgeschäfte, zwei KiTas und eine Grundschule.
Sonstiges
Hinweis: Achten Sie bitte darauf, dass die Unterlagen vollständig und sauber eingescannt sind. Unvollständige Bewerberunterlagen werden nicht berücksichtigt und ich bitte daher im Voraus um Verständnis! Um sich zu bewerben, stellen Sie bitte die folgenden Unterlagen zusammen: 1. ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (siehe PDF in der Anzeige) 2. ausgefüllte und unterschriebene Mietzahlungsbestätigung vom letzten Vermieter (wenn keine Mietzahlungsbestätigung ausgestellt werden kann, bitte um Begründung und Erklärung) 3. Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite) oder Reisepasskopie/ Kopie des Aufenthaltstitels (Identitätsausweis) 4. letzten 6 Lohnabrechnungen (Einkommensnachweis) und unbefristeter Arbeitsvertrag 5. SCHUFA-Bonitätscheck Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Bewerbung und stehe Ihnen bei Rückfragen gerne zur Verfügung.