Stolberg - Familientraum mit Einliegerwohnung in absoluter Toplage von Mausbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie, erbaut ca. im Jahr 1981 in massiver Bauweise, besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 164 m² und ein Grundstück von ca. 523 m². Sie bietet genügend Platz für eine Familie und verfügt zusätzlich über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.
Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet, der für ruhige und erholsame Stunden sorgt. Ein weiteres Plus: Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserven, so dass Sie Ihre Wohnfläche bei Bedarf erweitern können.
Die Öltanks der bisherigen Heizung wurden bereits fachgerecht abgebaut und entsorgt. Damit ist die Immobilie optimal vorbereitet für den Einbau einer neuen, energieeffizienten Heizungsanlage, die den heutigen Anforderungen gerecht wird.
Lassen Sie sich von dieser einmaligen Lage und dem großen Potenzial dieses Hauses überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!
Lage
Stolberg, eine Stadt mit rund 57.000 Einwohnern, liegt im südlichen Teil der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die waldreiche Landschaft der Eifel und in unmittelbarer Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande. Die Stadt besticht durch ihre malerische Altstadt, die von der imposanten Stolberger Burg überragt wird, und ihre facettenreiche Umgebung, die von historischen Bauten, romantischen Fachwerkhäusern und der eindrucksvollen Natur geprägt ist.
Stolberg bietet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden wie kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Aachen (ca. 15 km entfernt) ermöglicht den Bewohnern außerdem Zugang zu einer lebendigen Universitätsstadt mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Verkehrstechnisch ist Stolberg gut angebunden: Über die Autobahnen A4 und A44 sind die Städte Köln, Düsseldorf und Maastricht schnell zu erreichen. Zudem verfügt Stolberg über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den Nahverkehr, sodass auch Pendler die Region bequem erkunden können. Die waldreichen Naherholungsgebiete der Eifel und zahlreiche Wander- und Radwege in direkter Umgebung bieten zusätzlich ideale Voraussetzungen für Natur- und Freizeitliebhaber.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen