Teil modernisiertes Dreifamilienhaus mit schönem Grundstück und übergroßer Garage in Vohenstrauß
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zwei/Dreifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Vohenstrauß. Dieses Haus, das ursprünglich 1953 erbaut und 1973 aufgestockt wurde, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 535 m² und bietet insgesamt 177 m² Wohnfläche. Die drei Wohneinheiten bestehen jeweils aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Wanne.
Während das Erdgeschoss eine umfassende Renovierung erfordert, sind das Ober- und Dachgeschoss modernisiert und bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Wintergarten im Obergeschoss schafft zusätzlichen Raum und eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist teilweise modernisiert, die notwendigen Materialien für die Fertigstellung sind bereits vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über moderne Kunststoff-Wasserleitungen. Die Böden sind hauptsächlich mit Laminat und PVC ausgelegt. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für gute Isolierung. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten.
Die aktuelle Beheizung erfolgt über Marmorplatten mit Strom und Öl-Einzelöfen, die bei Bedarf entfernt werden können. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer zu entfernen, um einen größeren Wohnbereich zu schaffen.
Die Renditeberechnung basiert auf einer Vermietung an private Mieter und ergibt bei Vollvermietung eine Bruttorendite von etwa 6,2 % mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 15.000 €. Es gibt jedoch auch die Möglichkeit, das Objekt an das Landratsamt zur Unterbringung von Asylbewerbern zu vermieten. Diese Option würde die Rendite erheblich steigern.
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Lage - ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die das Potenzial der Immobilie nutzen möchten.
Lage
1B-Lage
Vohenstrauß ist eine charmante Kleinstadt in der Oberpfalz, Bayern, nähe Weiden.
Mit rund 7.500 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Die umliegende Natur, geprägt von Wäldern und Hügeln, lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Der öffentliche Nahverkehr in Vohenstrauß ist gut ausgebaut. Es gibt regelmäßige Busverbindungen zu benachbarten Städten wie Weiden in der Oberpfalz und Neustadt an der Waldnaab. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Weiden, von wo aus man bequem größere Städte wie Nürnberg und Regensburg erreichen kann.
In Sachen Freizeit hat Vohenstrauß einiges zu bieten. Das Freibad ist besonders im Sommer ein beliebter Treffpunkt. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten. Ein Highlight der Stadt ist das Schloss Friedrichsburg, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch ein interessantes Museum beherbergt. Darüber hinaus finden regelmäßig lokale Veranstaltungen wie Volksfeste und Märkte statt, die das Leben in Vohenstrauß bereichern.
Der Immobilienmarkt in Vohenstrauß ist relativ erschwinglich. Es gibt eine gute Auswahl an Einfamilienhäusern und Mietwohnungen. Die Preise sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, sodass die Stadt sowohl für Familien als auch für Pendler, die eine ruhigere Umgebung bevorzugen, attraktiv ist. Zudem gibt es einige Neubauprojekte, die moderne Wohnmöglichkeiten bieten.
Insgesamt bietet Vohenstrauß eine lebenswerte Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen