Teilrenoviertes Einfamilienhaus in guter Stadtlage von Wittmund!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Haus in hervorragender Stadtlage!
Dieses charmante Anwesen auf einem kompakten Grundstück von ca. 261 m² bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein schön zu gestaltendes Zuhause zu beziehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet das Haus genügend Platz für individuelles Wohnen und Komfort.
Das Innere des Hauses ist weit fortgeschritten ausgebaut und ermöglicht einen schnellen Einzug.
Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein (eine Einbauküche ist nicht vorhanden), während das geräumige Wohnzimmer mit Kaminanschluss für gemütliche Stunden im Kreise der Familie oder Freunde sorgt. Alle elektrischen Leitungen wurden neu verlegt, was ein modernes und sicheres Wohnerlebnis garantiert. Zudem bieten alle Fenster mit Jalousien einen effektiven Schutz vor Sonne und Einblicken.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, und ein weiteres Schlafzimmer kann bei Bedarf im Anbau realisiert werden. Die originäre Treppe zum Dachgeschoss ist aufgrund der umfassenden Renovierungsarbeiten momentan nicht vorhanden, bietet jedoch die ideale Möglichkeit, Ihre eigenen gestalterischen Ideen einfließen zu lassen.
Sanierungsarbeiten im Innenausbau sind noch nicht vollständig abgeschlossen, sodass Ihnen die Gelegenheit zur individuellen Gestaltung Ihres Wohntraumes offensteht. Ein Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum, und das alte Badezimmer wurde bereits ausgeräumt, sodass einer modernen Neugestaltung nichts im Wege steht.
Die ebenerdige Wohnebene, ergänzt durch eine kleine Terrasse, bietet zusätzlichen Komfort und einen idyllischen Platz im Freien. Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Gasbrennwerttherme, Baujahr ca. 2011.
Ergreifen Sie diese Gelegenheit, ein individuell gestaltbares Wohnobjekt in zentraler Stadtlage zu erwerben, und erleben Sie das Potenzial dieses charmanten Zuhauses. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum.
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin zur Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: [email protected]
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Ausstattung
Ausstattung:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 261 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m².
Ein ebenerdiges Wohnen ist hier durchaus möglich!
Erdgeschoss:
- Küche (Einbauküche nicht vorhanden)
- Wohnzimmer (Kaminanschluss möglich)
- Schlafzimmer
- Badezimmer (Rohbau)
- Hauswirtschaftsraum
- extra Zimmer
- Flur
Dachgeschoss:
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Heizungsraum
- zwei Abstellräume
Eine Treppe zum Dachgeschoss ist derzeit wegen der Sanierungsarbeiten nicht vorhanden!
Die Nutzfläche beträgt ca. 13 m².
Die Brennwert-Gastherme ist aus dem Baujahr ca. 2011.
Im gesamten Haus wurden schon die elektrischen Leitungen neu verlegt, aber der Stromkasten wartet noch auf eine Überholung!
Laut Eigentümerin wurde jetzt in Zuge der Sanierungsarbeiten das Haus bis in die Dachspitze "Neu" gedämmt!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin zur Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: [email protected]
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Lage
Die Stadt Wittmund:
Die Reize Ostfrieslands genießen, die Nordsee greifbar nah- das heißt wohnen im staatlich anerkannten
Erholungsort Wittmund.
Der besondere Charme dieser alten Häuptlingsstadt lädt zum verweilen ein.
Hier schnuppert man schon die frische Luft des nahen Meeres und genießt die Gastfreundschaft der Ostfriesen.
Wer möchte, wird sogar selbst zum Ostfriesen (mit Abitur!) und nutzt Wittmund als idealen Ausgangspunkt
für erlebnisreiche Fahrten und Ausflüge mit der ganzen Familie.
Die Stadt Wittmund hat ca. 21.000 Einwohner und bietet Ihnen alles was zum Leben gebraucht wird.
Von hier aus ist eigentlich alles schnell erreichbar:
vom Supermarkt , über Bäckereien, Restaurants und Cafe's,
Eisdielen, Einzelhandelsgeschäfte verschiedenster Art und Weise, Ärzte + Apotheken, Verwaltungen,
Kita's und Kindergärten, sämtliche Schulen, das Kreiskrankenhaus, das Richthofen-Geschwader und vieles,
vieles mehr.
Informationen über den Ort Wittmund:
Von der Nordseeküste ist Wittmund nur 20 Autominuten entfernt- idealer Ausgangspunkt für einen Tagesausflug.
Wittmund ist eine Kreisstadt.
Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur und ein reges Kulturleben und zahlreiche Gaststätten, Hotels und Tagungshäuser und Pensionen.
Der Landkreis Wittmund mit 56.362 Einwohnern und einer Fläche von ca. 657km2 liegt an der ostfriesischen
Nordseeküste. Die Stadtfläche von Wittmund beträgt 210 km² und hier leben ca. 21.000 Menschen.
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: [email protected]
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: H
Energiebedarf: 294,40 kWh (m²xa)
Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner:
Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
[email protected]
Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00