***Teilsanierte Schnäppchen-DHH mit Charme sucht Liebhaber + Option auf 2. DHH!!***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute diese Doppelhaushälfte mit Altbau Charme anbieten zu dürfen.
Das Haus eignet sich für kleine Familien oder auch für Kapitalanleger, da hier eine gute Rendite von über 5 % erzielt werden kann. (Zuletzt vermietet für kalt 700 €)
Inmitten von Aigen am Inn, einem historischen Ortsteil des beliebten Kurorts Bad Füssing, befindet sich Ihr zukünftiges Domizil auf einem kleinen Grundstück mit pflegeleichtem Garten. Gleich vorweg muss erwähnt werden, dass das Grundstück der Kirche gehört und es jährlich ca. 370 € Erbbauzins kostet. Das genaue Baujahr ist hierbei leider unbekannt, aber es wurde vermutlich zwischen dem 15. & 16. Jahrhundert erbaut. Davon zeugen auch die dicken Mauern, die an eine Burg erinnern und dem Gebäude einen ganz besonderen Charme verleihen. Zur Straße hin beträgt die Mauerstärke gut 80 cm und sogar die innenliegenden Wände sind bei überwiegend 40 cm Wandstärke. Dies bietet natürlich sowohl im Sommer an sehr heißen Tagen den Vorteil eines angenehm kühlen Klimas und einer guten Dämmung im Winter.
Im Jahr 2012 wurde das Haus teilweise saniert, hierbei wurden die Fenster erneuert, das Badezimmer saniert, die Elektrik erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt. Der Eigentümer hat ca. 50.000 € in diese Modernisierungen investiert.
Nun zum Haus selbst: Durch die Eingangstüre gelangen Sie in den großen Flur mit der besonderen Gewölbedecke. Gleich links durch die Türe erreichen Sie das Wohnzimmer mit neuem Holzofen, welcher für eine gemütliche Wärme sorgt. Auch hier schafft die Gewölbedecke eine besondere Altbau-Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit genügend Platz für eine schöne Essecke und auch hier wäre ein Ofenanschluss. Am Ende des Flures befindet sich das nachträglich angebaute Badezimmer mit Badewanne. Bei der Modernisierung wurde hier eine Fußbodenheizung verbaut.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das sehr große Hauptschlafzimmer befindet. Mit ca. 40 m² haben Sie hier auch die Möglichkeit zwei Zimmer daraus zu machen oder einen begehbaren Kleiderschrank zu integrieren. Das Zimmer verfügt auch über einen Kaminanschluss, jedoch war es aufgrund der dicken Außenwände nicht nötig hier einen Ofen anzuschließen.
Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer genutzt werden. Es enthält einen Nachtspeicherofen, den man bei Bedarf nutzen kann. Die letzten Bewohner haben hier aber lieber mit einer Infrarotwärmeplatte gearbeitet, da diese ausreichend war.
Von der Diele aus über eine ausziehbare Leiter gelangen Sie auch in den Dachboden mit viel Stauraum.
Vervollständigt wird das Angebot durch den kleinen, gemütlichen und pflegeleichten Garten, der mit etwas Liebe zur individuellen Wohlfühloase werden kann. Hier wurde nachträglich eine neue Wasserleitung für die Bewässerung gelegt. Ein kleines Gartenhaus bietet weiteren Stauraum oder eine schöne Sitzmöglichkeit.
An das Haus angrenzend befindet sich eine weitere DHH (KEIN ERBBAURECHT!!), die aktuell auch für ca. 700 € kalt vermietet ist. Diese kann optional für zusätzliche 250.000 € KP mit erworben werden. Die Wohnfläche dürfte etwas größer sein. Das Grundstück beträgt 515 m² und bietet eine große Doppelgarage, eine große Zufahrt und einen schön angelegten Garten mit Koi-Teich. Dies alles haben die aktuellen sehr guten Mieter erschaffen, die auch gerne weiterhin dort im Haus wohnen möchten.
Mehr erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Für die linke DHH gibt es auch einen virtuellen Rundgang, schauen Sie ihn gerne vorab an.
Ausstattung
Das Haus verfügt über:
EG:
* 1 großes Wohnzimmer mit Holzofen.
* 1 Küche ohne EBK mit Zugang zum Garten.
* 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken & Fußbodenheizung.
* 1 großer Flur mit viel Platz.
* 1 kleine Kammer unter der Treppe.
OG:
* 1 großes Schlafzimmer ca. 40 m², teilbar in zwei Räume (evtl. begehbarer Kleiderschrank).
* 1 Kinderzimmer / Büro.
* 1 Flur.
DG:
* 1 großer Dachboden mit viel Platz.
Außenbereich:
* 1 kleiner Garten mit überdachter Terrasse.
* 1 Gartenhaus.
* 1 Stellplatz vor dem Haus.
Modernisierungen:
2012 wurde das Haus saniert. In diesem Zuge wurden neue Fenster verbaut, das Badezimmer saniert (inkl. Fußbodenheizung), Elektrik neu gemacht und die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Investition betrug laut Eigentümer ca. 50.000 €.
Bei Vermietung wie zuletzt für 700 € kalt, würden Sie eine Rendite von gut 5 % erhalten.
Wir möchten noch einmal erwähnen, dass es sich hierbei um Erbbaurecht des Bistums Passau handelt und Sie pro Jahr ca. 370 € zu bezahlen haben.
OPTIONAL RECHTE DHH inkl. DOPPELGARAGE mit 515 m² Grundstück (KEINE ERBPACHT!!) und ca. 135 m² Wohnfläche FÜR 250.000 € KP und aktueller Kaltmiete von 700 €.
Es wurden alle Fenster 2024 erneuert!
Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch, um mehr zu erfahren, wir freuen uns auf Sie!
Link zum 360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/BDWI
Lage
Die DHH liegt im Ortskern von Aigen am Inn, einem historischen Ortsteil des beliebten Kurortes Bad Füssing.
Bad Füssing (bis 1969 Füssing) ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ein beliebter Kurort im Niederbayerischen Bäderdreieck.
Die Gemeinde liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn, über den eine Brücke ins österreichische Obernberg am Inn führt. Der Ort befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Passau, 20 Kilometer südwestlich von Schärding, gut 20 Kilometer nordwestlich von Ried im Innkreis, 25 Kilometer östlich von Simbach am Inn und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München sowie etwa rund 100 Kilometer westlich der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 30,00 m², Dachbodenfläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012 wurde das Haus saniert, in diesem Zuge wurden neuen Fenster verbaut, Badezimmer saniert, Elektrik gemacht und die oberste Geschossdecke gedämmt., Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.08, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zum Bus: 2.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 6.94
Sonstiges/Wohnen: Dachboden