Top ! 2 Wohn- und Gewerbehäuser im Herzen von Abenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Top ! 2 Wohn- und Gewerbehäuser im Herzen von Abenberg
Wir freuen uns, Ihnen zwei erstklassige Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen von Abenberg vorstellen zu dürfen. Diese Objekte bieten eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Lage zu investieren. Mit einer Grundstücksfläche von 438 m² und einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 605 m² bieten diese Häuser vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Objektlage
Die Immobilien befinden sich direkt im Herzen von 91183 Abenberg, einer charmanten Stadt mit historischem Flair. Diese zentrale Lage bietet exzellente Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzer von Vorteil ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Details der Immobilie
- Grundstücksfläche: 438 m²
- Wohn- und Nutzfläche: 605 m²
- Einheiten: 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
Besonderheiten
- Sanierung: Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2018, wodurch sich die Immobilie in einem Top-Zustand präsentiert. Moderne Ausstattung und eine sorgfältige Instandhaltung sorgen dafür, dass Sie ohne weitere Investitionen einziehen oder vermieten können.
- Nutzungspotenzial: Neben den bestehenden Gewerbeeinheiten und Wohnungen besteht die Möglichkeit, die Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln, was die Attraktivität für verschiedene Interessenten erhöht.
- Voll funktionsfähiger großer Tresorraum: Eines der beiden Häuser war einst eine Sparkasse und verfügt über einen großen, voll funktionsfähigen Tresorraum sowie einen versteckten Geldraum. Diese besonderen Merkmale bieten zusätzliche Sicherheit und können je nach Nutzung interessante Möglichkeiten eröffnen.
Aufteilung
Wohn- und Geschäftshaus 1
- DG Wohnung ca. 56 m²
- OG Wohnung ca. 78 m² + Dachterrasse
- Gewerbeeinheit ca. 78 m²
Wohn- und/oder Geschäftshaus 2
- DG ca. 33 m²
- OG ca. 84 m²
- EG ca. 173 m²
- Keller ca. 103 m²
Fazit
Diese Wohn- und Geschäftshäuser bieten eine seltene Kombination aus zentraler Lage, modernem Zustand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
- 2 Wohn- und Geschäftshäuser
- ca. 605 m² Wohn- und Nutzfläche
- 438 m² Grund
- Sanierungen 2010 und 2018
- Heizung
- Dach und Dämmung
- Leitungen und Innenausbau
- neue Fenster
- Anstrich der Fassade
Lage
Der Marktplatz in 91183 Abenberg ist das pulsierende Herz dieser charmanten fränkischen Stadt. Gelegen im Landkreis Roth in Mittelfranken, Bayern, zeichnet sich Abenberg durch seine historische Atmosphäre und seine malerische Umgebung aus.
Historische Kulisse
Der Marktplatz von Abenberg ist von historischen Gebäuden und Fachwerkhäusern umgeben, die den Charme vergangener Jahrhunderte bewahren. Die imposante Burg Abenberg, die über der Stadt thront, ist nur wenige Gehminuten entfernt und verleiht der Umgebung ein mittelalterliches Flair. Der Marktplatz selbst dient als zentraler Treffpunkt und Veranstaltungsort für verschiedene Feste und Märkte, die das Gemeinschaftsgefühl und die kulturelle Vielfalt der Stadt widerspiegeln.
Verkehrsanbindung
Der Marktplatz ist verkehrsgünstig gelegen und leicht erreichbar. Abenberg ist gut an das regionale Straßennetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden:
- Autobahnen: Die Autobahnen A6 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Abenberg eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und München bietet.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Stadt ist in das Netz des öffentlichen Nahverkehrs integriert. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit des Marktplatzes und der umliegenden Gebiete.
Infrastruktur
Der Marktplatz und seine unmittelbare Umgebung bieten eine Vielzahl an Annehmlichkeiten:
- Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Versorgung der Bewohner und Besucher erleichtert.
- Gastronomie: Eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bäckereien lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ob traditionell fränkische Küche oder internationale Spezialitäten hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
- Dienstleistungen: Banken, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsanbieter sind ebenfalls rund um den Marktplatz angesiedelt und gewährleisten eine umfassende Versorgung.
Freizeit und Kultur
Abenberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Highlights:
- Sehenswürdigkeiten: Neben der Burg Abenberg gibt es weitere historische Bauten und Museen, die die reiche Geschichte der Stadt lebendig halten.
- Natur: Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Rothsee bietet zudem Wassersportmöglichkeiten und Erholung in der Natur.
- Veranstaltungen: Regelmäßige kulturelle Events, Konzerte und Märkte am Marktplatz machen das Leben in Abenberg abwechslungsreich und spannend.
Der Marktplatz in 91183 Abenberg vereint historische Pracht mit modernem Komfort und ist der ideale Standort für Wohnen, Arbeiten und Erleben. Hier trifft Tradition auf lebendige Gemeinschaft und bietet eine einzigartige Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Rolladen, Gesamtfläche: 605,00 m², vermietbare Fläche: 605,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 103,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet