Top Kapitalanlage (5,5%)! Sanierte 4-Zimmer-Wohnung am Nordbahnhof
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 112,41 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich am Nordbahnhof in Ingolstadt.
Derzeit ist die Wohnung zimmerweise an ukrainische Flüchtlinge dauerhaft vermietet. Die Kaltmiete beträgt insgesamt 2.000 Euro (4 x 500 Euro).
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem gehobenen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, zwei Schlafzimmer, das Bad und das Wohnzimmer ab. Ein vom Wohnzimmer abgehender Balkon (Westausrichtung) in den ruhigen Innenhof komplettiert das Platzangebot.
Die Wohnung wurde 2022 zuletzt vollständig saniert. Eine neue Einbauküche wurde kürzlich installiert. Das Tageslichtbad ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.
Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Schallschutz.
- Die Raumhöhe in der Wohnung beträgt 2,60 Meter.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche steht ein eigener, großer Kellerraum zur Verfügung.
- Durch die derzeitige Nutzung beträgt das Hausgeld aufgrund des höheren Verbrauchs 566 Euro monatlich.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1965 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Ingolstadt in Deutschland. Ingolstadt liegt im Bundesland Bayern und ist etwa 80 Kilometer nördlich von München gelegen. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Nordbahnhofs, der sich im Nordwesten der Stadt befindet.
Die Umgebung ist größtenteils von Wohngebieten geprägt. Es handelt sich um eine ruhige und gut erreichbare Wohngegend. In der Nähe gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Auswahl an Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten bieten.
Die nächste Grundschule (Grundschule an der Pestalozzistraße) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule (Mittelschule an der Pestalozzistraße) ebenfalls rund 850 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinik Dr. Maul) sind es ungefähr 160 Meter.
Der Nordbahnhof selbst ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Ingolstadt. Von hier aus bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere an den Zugverkehr. Es gibt regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und auch Fernverbindungen in andere Teile Deutschlands.
Die Lage bietet zudem den Vorteil, dass sie gut an das Straßennetz angebunden ist. Die Bundesstraße B16 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Auch die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz erleichtert.
Insgesamt ist die Lage eine praktische und verkehrsgünstige Adresse. Sie bietet eine angenehme Wohngegend mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ingolstadt (Nordbahnhof) (circa 10 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Nord (circa 110 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, modernisiert: 2022