Top Lage! Sanierte Altbauperle mit ca. 60 qm unausgebauter Dachgeschossfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1904, das durch seine historische Fassade und die Liebe zum Detail beeindruckt. Das Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort, was nicht zuletzt der umfassenden Dachsanierung im Jahr 2022 zu verdanken ist. In den großzügigen Gemeinschaftsbereichen spiegelt sich der Charakter der Epoche wider, und auch die grünen Innenhöfe bieten Raum zur Erholung. Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einer urbanen, dennoch ruhigen Mikrolage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Geschäfte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.
Das Verkaufsobjekt selbst liegt im 4. Obergeschoss, ohne Aufzug, was jedoch durch den unvergleichlichen Charme der Wohnung mehr als wettgemacht wird. Die Wohnfläche von etwa 62,5 m² bietet gut durchdachte Räume, die sich durch eine stilvolle und zugleich gemütliche Atmosphäre auszeichnen. Die Wohnung besticht teils durch die klassischen Stuckdecken und einen dekorativen Kaminofen, der besonders hervorsticht. Die originalen Echtholzdielen, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen, verleihen den Räumen zusätzliche Wärme und Eleganz.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der ausbaufähige Dachboden mit separatem Zugang direkt über der Wohnung. Dieser erstreckt sich über rund 60 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten der weiteren Nutzung. Ob ein Atelier, ein zusätzliches Schlafzimmer oder eine private Rückzugsoase, der Ausbau des Dachgeschosses eröffnet vielfältige Potenziale.
Die Wohnung wurde zuletzt 2011 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Trotz der letzten Modernisierung strahlt sie den Charme eines klassischen Altbaus aus. Das monatliche Wohngeld beträgt 327 Euro, was angesichts der zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie eine attraktive Ergänzung ist.
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt am Rande des Bayerischen Viertels und Prager Platzes. Diese exklusive Adresse im Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf besticht durch ihre zentrale Lage und eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die U-Bahn-Stationen Güntzelstraße (U9) und Berliner Straße (U7, U9), die Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt bieten. Innerhalb einer angenehmen Laufdistanz von ca. 12 Minuten können die U-Bahnhöfe Bayerischer Platz (U4, U7) und Hohenzollernplatz (U2, U3) erreicht werden. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Buslinien 143, N7, N9, M43, N43 für zusätzliche Flexibilität und Mobilität im Alltag.
Die Bundesallee ist eine der Hauptverkehrsadern Berlins und bietet Ihnen direkten Zugang zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten. Über die Berliner Straße erreicht man Restaurants und Cafés. Hier finden Sie auch in Ihrer Nähe zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden, die keine Wünsche offenlassen. Der nur ca. 500 m entfernte Prager Platz lädt mit seinen vielfältigen Geschäften für Alltagseinkäufe ein. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen somit alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Wilmersdorf und die angrenzenden Stadtteile Charlottenburg und Schöneberg bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Für Kulturinteressierte bieten sich zahlreiche Theater, Kinos und Galerien in der Umgebung an. Der berühmte Kurfürstendamm, der ca. 20 Gehminuten entfernt liegt, lockt mit seinem vielfältigen Angebot an exklusiven Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch der Wittenbergplatz mit dem Weltweit bekannten KaDeWe kann zu Fuß in nur 20 Minuten erreicht werden.
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder sorgen. Diverse Spielplätze und Parks bieten den Kleinsten viel Raum zum Spielen und Entdecken. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser für eine umfassende medizinische Versorgung direkt vor Ort.
Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin