Top Raumaufteilung! 3 Raum Hochparterre Wohnung mit Sonnenbalkon in gepflegter Anlage!
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Heidhausen und bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist Teil einer grünen und gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1964 erbaut wurde und insgesamt 24 Einheiten in 4 Gebäuden umfasst.
In ruhiger und grüner Lage von Essen Heidhausen, an der Grenze zu Fischlaken und Werden, ist diese in der Hochparterre liegende Wohnung als Kapitalanlage und auch zur Selbstnutzung hervorragend geeignet.
Der solide und klassische Grundriss ermöglicht hier eine komfortable Wohnsituation.
Sie betreten die Wohnung durch die Diele, von der Sie alle drei Räume, sowie das Badezimmer und die Küche, unabhängig voneinander begehen können.
Das Wohnzimmer verfügt mit großen Fenstern über viel Licht und viel Raum zur Gestaltung jeglicher Wohnpräferenz, sowie den Zugang zum Balkon.
Von hier aus schaut man weiter in die gepflegten Grünanlagen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und Kommoden.
Ein weiteres, drittes Zimmer, ebenfalls mit ansprechender Größe, ist als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar.
Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer wurde in den 90er Jahren zuletzt saniert, verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und den Sanitäreinrichtungen.
Der Küchenraum bietet ausreichend Raum für die Gestaltung einer attraktiven Einbauküche und verfügt bereits über den Anschluss nach außen für eine Dunstabzugshaube.
Der Wohnung steht ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden sowie die Nutzung eines allgemeinen Trockenraums zur Verfügung. Im Untergeschoss des vollunterkellerten Hauses befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer, eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung
- 3 Raum ETW mit Balkon
- im EG bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- sehr klare und komfortable Raumaufteilung
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschwand
- diverse Einbauschränke in Diele und einem der 3 Zimmer
- elektrische Rollläden
- eigener, sehr großer Kellerraum
- Waschküche im Keller, und ein weiterer, eigener Abstellraum im Dachgeschoss
- Trockenboden für die Gemeinschaft
- Das Dach wurde ca. im Jahr 2005 modernisiert und gedämmt
- Die Heizung wurde im Jahr 2013 mit Fernwärme modernisiert
- Die Wohnung ist sanierungswürdig
Lage
Essen-Heidhausen, der begehrte und wunderschöne Stadtteil, angrenzend an den Postleitzahlenpartner Essen-Werden und Fischlaken, mit Historie und Flair, und an das bergische Land.
Heidhausen zeichnet sich durch eine ländliche und herrlich grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung an den Essener Süden, den Kreis Mettmann und Düsseldorf aus.
Auch die Bedürfnisse des Alltags wie medizinische Einrichtungen, Einzelhandel, Kindergärten und Grundschulen stehen in Heidhausen selbst zur Verfügung.
Das angrenzende Essen-Werden ist über das Ruhrgebiet hinaus für seine wunderbar grüne Lage, den Baldeneysee, seine historisch erhaltene Altstadt und nicht zuletzt für die vielen christlichen Anziehungspunkte wie die Ludgerus Basilika, nebst Schatzkammer, bekannt!
Die berühmte Folkwang Musikschule ist ein weiteres Highlight diese südlich gelegenen Stadtteils.
Hier lebt es sich urban, mit hohem Freizeitwert in einer traumhaften Kulisse!
Die Fußgängerzone Essen-Werdens, bietet die vollständige Bedarfsversorgung des täglichen Lebens, sowie Restaurants und vieles mehr.
Eine hohe medizinische Versorgung, inkl. zwei eigener Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe, sowie eine hohe Dichte sämtlicher Bildungseinrichtungen -von diversen Kitas bis hin zu zwei Gymnasien- machen diesen Stadtteil vor allem bei Familien sehr beliebt.
Es zeichnet sich ebenfalls durch eine verkehrsgünstige Lage, genauso wie durch die vielen Grünflächen und Einbettung in die Natur Essens, aus.
Der Baldeneysee, mit dem Ableger der Ruhr und der schönen Brehminsel, sind nur einige natürliche Annehmlichkeiten dieser Region.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen in direkter Nähe zur Verfügung, sowie auch die Auffahrt zur Autobahn A44 und die Anbindung an Velbert und das bergische Land sind von hier aus schnell erreicht.
Die Essener Innenstadt erreicht man über die B224 in etwa 15 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges und Anfrage
Auf schriftliche Anfrage geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte, ein ausführliches Exposé, Grundrisse, sowie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, die geltenden AGB´s und Datenschutzvereinbarung.
In diesem Zusammenhang und durch Ihre Immobilienanfrage auf der Basis der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kommt der Maklerauftrag zustande.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte oder persönlich verbundene Personen oder Gesellschaften ist absolut untersagt.
Falls Sie einen Besichtigungstermin vor Ort innerhalb der ersten 14 Tage wünschen, benötigen wir die Akzeptanz der Verkürzung der Widerrufsfrist, dieser Umstand entspricht der gesetzlichen Regelung.
Sämtliche Käuferunterlagen liegen vor und können bei nachgewiesenem Käuferinteresse zur Verfügung gestellt werden.
Bitte rufen Sie uns für weitere Informationen zu dieser Immobilie gern vorab an unter 0151-640 41628 und senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen.
Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen.
Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei berechtigtem Kaufinteresse des Interessenten sind wir gesetzlich verpflichtet, die eindeutige Identität und Bonität des Interessenten zu verlangen und nachzuweisen.
Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Daten werden absolut vertraulich für dieses Projekt behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet, nach Abschluss des Projekts werden die Daten auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten vernichtet.
Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.
AGB´s: www.alea-immobilien.ruhr
Datenschutzerklärung: https://www.alea-immobilien.ruhr/datenschutzerklaerung
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden