Top Sanierte Altbauwohnung - mit Sonnigem Balkon, Gäste WC & Einbauküche in Ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Etagenwohnung befindet sich in einem stilvollen Gebäude aus der Jahrhundertwende, das 1905 erbaut und vor kurzem aufwendig kernsaniert wurde. Die Wohnung liegt in der dritten Etage und bietet auf 90 Quadratmetern viel Platz zum Wohlfühlen. Sie überzeugt mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die alle mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet sind. Die Wände wurden glatt verspachtelt und die Elektrik komplett erneuert, wodurch die Wohnung sowohl historischen Charme als auch modernen Komfort bietet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten, die sich ideal für passionierte Köche eignet. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch einen traumhaften Blick über Berlin bieten. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der eine Süd-Ost-Ausrichtung hat und einen herrlichen Ausblick ins Grüne ermöglicht - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein praktisches Gäste-WC, das zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss bietet. Die Wohnung ist zudem mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und Velux Dachfenstern mit Sonnenschutz ausgestattet, die für eine optimale Wärmedämmung und Helligkeit sorgen. Die Heizung wurde 2012 erneuert und bietet somit zeitgemäßen Komfort.
Ein weiteres Plus ist der Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann und eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt. Diese einzigartige Kombination aus Altbauflair und modernster Ausstattung macht die Wohnung zu einem perfekten Zuhause für all jene, die das Besondere suchen.
Ausstattung
+ Hohes Maß an Energieeffizienz (kfw 115)
+ Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasser Aufbereitung
+ Haus sowie Wohnung wurden 2012 Kernsaniert
+ Heizung aus 2012
+ Gemeinschaftsgarten
+ Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
+ Sonniger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
+ Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
+ Praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ Moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten
+ Edeka sowie DM fußläufig zu erreichen
+ Echtholzparkett in allen Zimmern
+ Drei lichtdurchflutete Räume
+ Traumhafter Blick ins Grüne
+ Velux Dachfenster mit Sonnenschutz
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Neue Elektrik
+ Glatt verspachtelte Wände
+ Historischer Altbaucharme
+ Großzügige 90 m² Wohnfläche
+ Gut gepflegtes Haus aus der Jahrhundertwende
+ Hochwertige Ausstattung und Materialien
+ Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
+ Attraktive Lage in Adlershof
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Berliner Stadtteil Adlershof. Der Stadtteil ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Die nächste Bushaltestelle "Marktplatz Adlershof" ist nur vier Minuten zu Fuß entfernt, und auch die Tramhaltestelle "Wassermannstraße" erreichen Sie in nur drei Minuten. Mit der S-Bahn-Station "Adlershof" in zehn Gehminuten Entfernung sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf befinden sich ein Edeka und eine DM-Filiale direkt um die Ecke. Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Ärzten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Der nahe gelegene Teltowkanal lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und bietet eine grüne Auszeit vom städtischen Trubel.
Die Wohnung ist auch ideal für Familien geeignet, da sich zahlreiche Schulen in der Nähe befinden. Zudem ist die Hochschule für Wirtschaft und Recht (HWR) Berlin schnell zu erreichen, was diese Lage besonders attraktiv für Studierende und Hochschulangehörige macht. Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung, gepaart mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2017