Top saniertes Altstadthaus im Herzen von Amberg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmantes Altstadthaus mit großzügigem Innenhof - hier haben Sie Ruhe und Platz!
Das teilweise unterkellerte Gebäude gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.
Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 58,5 m² neben dem Eingangsbereich einen vielseitig und individuell nutzbaren Mehrzweckraum, eine Garderobe, ein Gäste-WC, die lichtdurchflutete Küche und den Zugang zum ausgedehnten Innenhof.
Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in den Wohnbereich des Obergeschosses mit ca. 64,80m² und einer Raumhöhe von knapp über 3 m.
Auf dieser Wohnebene sind das Badezimmer, ein Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer über einen großen Flur miteinander verbunden.
Das Haus wird überwiegend mit integrierten Deckenspots beleuchtet, wodurch eine helle, gemütliche Atmosphäre entsteht.
Die Heiztechnik des Hauses befindet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss, welches Sie über eine Einschubtreppe betreten können.
Der geräumige, absolut uneinsehbare, Innenhof ist vollständig gepflastert und bietet Ihnen einen ruhigen, windgeschützten und dennoch sonnigen Ruheplatz!
Von hier aus führt eine Aussentreppe zu den Kellerräumen mit zusätzlichem Stauraum.
Das gesamte Grundstück misst ca. 120 m² und ist vollständig mit dem Gebäude und dem Innenhof überbaut.
Im Jahr 2020/21 wurde das denkmalgeschützte Haus komplett vom Eigentümer kernsaniert. Die hochwertige Sanierung erfolgte in Absprache mit dem Architekten und der Denkmalschutzbehörde.
Das topsanierte Altstadthaus überzeugt sowohl vom äußeren Erscheinungsbild als auch der gesamten, geschmackvollen Innengestaltung! Da die Räume kaum bewohnt sind, befindet sich alles in einem nahezu neuwertigem Zustand!
Einziehen und wohlfühlen, was will man mehr?
Ausstattung
Bei der Kernsanierung im Jahr 2020-2021 wurden hochwertige Materialien nach Vorgabe des Architekten und der Denkmalschutzbehörde verwendet.
- Natursteinfliesen
- Parkettböden
- hochwertige Einbauküche
Lage
Sie wohnen im sogenannten "Ei" von Amberg i. d. Opf. in unmittelbarer Nähe zum Nabburger Tor und dem Stadtgraben. Der historische Stadtkern mit seinem eindrucksvollem Marktplatz und dem sowohl gastronomischem als auch kulturellem Angebot sorgt für eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Mitten in der Stadt mit kurzen Wegen zum Marktplatz, zu den Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheken), vielen Bekleidungsgeschäften und dem großen Klinikum St. Marien können Sie von hier aus zu Fuß oder mit dem Rad alles schnell und bequem erreichen.
Zahlreiche attraktive Freizeitangebote wie Kino, das Stadttheater, Museen, Freizeitbäder, Cafe´s / Restaurants und vieles mehr runden das Angebot ab.
Durch die Nähe zum Bahnhof können die Städte Regensburg und Nürnberg in ca. einer Stunde Fahrzeit mit dem Zug komplett ohne Auto besucht werden.
Sonstiges
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.
Stichworte
Nutzfläche: 70,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen