Traumhaft helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil + neuer Einbauküche
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die traumhaft helle 3 Zimmer große Dachgeschosswohnung mit hohem Raumklima (in 3 Räumen über 5 m hoch) und Sicht-Balken, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen, liegt im zweiten Stock eines 5 Parteien Hauses. Es gibt einen französischen Balkon im Wohnzimmer - mit Ausblick auf den Dom in der Stadt. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Zimmer sind alle sehr geräumig, hell und gut geschnitten. Zudem verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, die 2021 komplett mit neuen Geräten ausgestattet wurde und so übernommen werden kann (Die Vormieter hätten gerne 1400€ für die gesamte Küche inkl. Geräte. Smarte Thermostate und weitere Möbel könnten für 450€ abgelöst werden). Neben dem Wohnzimmer gibt es noch 2 Schlafzimmer, wovon eines als Kinderzimmer, Büro /HomeOffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Unter der Schräge gibt es zusätzlich in jedem der 3 Zimmer Verstauklappen in der Wand (1,5 bis 3m groß) für beispielsweise Staubsauger, Bügelbrett, Rucksäcke, Koffer etc. Zur Wohnung gehört ein eigener - durch eine Hecke abgetrennter - Gartenanteil mit Terrasse und Apfelbaum, sowie ein ca. 22qm großes Kellerabteil, das genügend Stauraum bietet. Ebenso gibt es die Möglichkeit den Waschraum im Keller zu nutzen. Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert und ist in neuwertigem Zustand. Sie kann ab 01.03.2025 bezogen werden. Besichtigungen finden voraussichtlich an 2 Wochenenden Anfang Dezember statt.
Ausstattung
Gartenanteil mit Terrasse und Apfelbaum, Echtholz Eichenparkett in allen Räumen, Einbauküche inkl. neuer Geräte (3 Jahre alt), Gefrierschrank (2 Jahre alt), Bad mit Fenster Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss, smarte Heizthermostate von Bosch, sehr großes eigenes abgeschlossenes Kellerabteil (ca. 22qm), Fahrradkeller + Waschraum mit Anschlüssen ebenfalls im Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem sehr grünen und ruhigen Wohnviertel in Kumpfmühl. Nähe Universität und Klinikum. Straße Geibelplatz Busverbindung direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Umgebung ein Biergarten/ Restaurant, Metzgerei, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte. 5 Min. Zur Autobahnauffahrt Rgb Kumpfmühl
Sonstiges
Ohne Provision - Vermietung direkt vom Eigentümer. Einzugsdatum 01.03.2025. Besichtigungen finden an 2 Wochenenden Anfang Dezember statt. Wird nicht an eine WG vermietet!