Traumhafte barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Terrasse - Ihr neues Zuhause in moderner Wohnanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese gut gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2014 fertiggestellt wurde, lässt keine Wünsche offen. Sie ist sehr hell und gepflegt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von knapp 98 Quadratmeter verteilen sich dreieinhalb Zimmer, die mit ihrer cleveren Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Bereichen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Flurbereich, der Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt: das großzügige und helle Wohnzimmer. Dank der bodentiefen Fenster genießen Sie hier eine Fülle an Tageslicht, das den Raum in eine freundliche und einladende Atmosphäre taucht. Die angrenzende Terrasse ist durch eine elegante Schiebetür erreichbar und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen - die Terrasse bietet die perfekte Ergänzung und lädt zum Verweilen ein.
Die im Wohnzimmer integrierte offene und sehr hochwertige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Hier können Sie Ihre Gäste bewirten oder den Alltag mit der Familie entspannt genießen.
Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Hier haben Sie die Flexibilität, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Tageslichtbad ist stilvoll ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche, was den Komfort zusätzlich erhöht. Neben einem separaten Gäste-WC steht ebenfalls ein separater Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung.
Alle Fenster sind mit dreifach verglasten Kunststoffrahmen ausgestattet und bieten durch die Wärmedämmung ein optimales Raumklima. Die Rollläden an den Fenstern sorgen nicht nur für einen perfekten Sicht- und Sonnenschutz, sondern garantieren auch die gewünschte Privatsphäre. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die besonders in den kälteren Monaten für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Es handelt sich um ein KfW Haus mit Pelletheizung.
Zur Wohnung gehört ein Keller, der als praktische Abstellfläche genutzt werden kann. Der Wohnkomplex wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, die sich um alle Belange der Gemeinschaft kümmert. Zudem sorgen ein Hausmeister und ein Gärtner für eine gepflegte Außenanlage und den reibungslosen Ablauf im Haus. Der Mieterschaft stehen ein Fahrradkeller und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause aus problemlos ermöglicht - ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf digitale Vernetzung legen.
Der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz garantiert bequemes Parken und rundet das Angebot ideal ab. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt vor die Wohnung. Die Wohnung kann ab dem 01.11.2024 bezogen werden - Sie müssen nur noch einziehen!
Lage
Abstatt, idyllisch gelegen im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, vereint ländlichen Charme mit einer verkehrsgünstigen Anbindung an das Ballungszentrum der Region Stuttgart. Diese kleine, aber dynamische Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnmöglichkeiten inmitten von Weinbergen und sanften Hügeln.
Das beschauliche Abstatt selbst bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die nächste Grundschule Abstatt ist etwa 1,1 Kilometer entfernt. Eine Allgemeinmedizin-Praxis ist nur etwa 50 Meter entfernt, und bis zum Krankenhaus (Fachklinik Löwenstein) sind es ungefähr 10 Kilometer.
Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die zu Freizeitaktivitäten wie Wanderungen und Radtouren einlädt. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, der zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bietet.
Dank der hervorragenden Anbindung an das Weinsberger Kreuz und somit an die Autobahnen A6 und A81 (nur etwa 3 Kilometer entfernt) ist die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch Heilbronn, das als regionales Wirtschaftszentrum bekannt ist, lässt sich schnell erreichen. Diese verkehrsgünstige Lage macht Abstatt besonders für Pendler attraktiv, die in der Region Stuttgart-Heilbronn arbeiten, aber die Vorzüge eines naturnahen Wohnorts schätzen. Namhafte, große Arbeitgeber können so ohne Weiteres gut erreicht werden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Happenbacher Straße, Abstatt (circa 850 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen