VERKAUFSSTART: Außergewöhnliches Architektenhaus auf parkähnlichem Grundstück
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wenn Sie hohe Ansprüche stellen und repräsentativ wohnen möchten, dann haben Sie hier vielleicht Ihre Wohnoase gefunden.
Bei dieser imposanten und außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein individuell geplantes Architektenhaus aus dem Jahr 1977. Begeistern wird Sie das Flächenangebot der Split-Level-Architektur kombiniert mit großen Terrassen und einer unverwechselbaren Gartenlandschaft, die ihresgleichen sucht. All das vereint sich als gelungene Symbiose aus Licht, Exklusivität und dem optischen Reiz von Freiraum.
Die Immobilie bietet großzügiges offenes Wohnen, verbunden mit der Möglichkeit zu Privatheit und Rückzug. Die barrierearme Wohnfläche im Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Diele, einem großzügigen Wohnraum, einem Essbereich, einer Küche mit Vorratsraum und einem angrenzendem Livingroom mit Kachelofen. Für die behagliche Wärme befindet sich zusätzlich im Wohnbereich ein offener Kamin.
Die wohnlich nutzbaren Räumlichkeiten (3 große Räume zwischen ca. 11 m² und ca. 14 m² und Bad) im Untergeschoss sowie die umfangreiche Wohnfläche im Dachgeschoss bieten zugleich auch für eine größere Familie ideale Voraussetzungen.
Das Haus weicht vom Einheitsbild üblicher Einfamilienhäuser in angenehmer Weise ab. Die zwei ineinanderfließenden Satteldächer und die helle Klinkerfassade verleihen dem Haus eine beständige Zeitlosigkeit. Im Haus finden Sie fließende Übergänge und lichte transparente Räume mit exklusivem Ambiente.
Die Aufteilung des Hauses zeigt sich im Detail wie folgt:
Highlight des Hauses ist zweifelsfrei der ca. 56 m² große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensteranlagen bieten Ihnen einen ungehinderten Blick in den wunderschönen und einzigartigen Garten, der fließende Übergang von der großen Diele zum Wohnbereich versprüht Harmonie und Behaglichkeit. Einen Schlaftrakt mit einem Elternschlafzimmer, einer Ankleide, zwei weiteren Kinderzimmern sowie einem Badezimmer finden Sie im Dachgeschoss. Auch hier erwartet Sie ein schöner Blick in den wunderschön angelegten Garten.
Trotz des Modernisierungsbedarfs bietet dieses Architektenhaus enormes Potenzial. Mit der richtigen Vision und handwerklichem Geschick können Sie hier ein traumhaftes Zuhause schaffen, das Ihren individuellen Ansprüchen gerecht wird. Die großzügigen Räume und die einzigartige Architektur laden dazu ein, kreativ zu werden und moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Die notwendige Modernisierung wird sich auf dem einmalig schönen Grundstück in jedem Fall lohnen.
Ausstattung
Die Immobilie sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Dach / Fassade:
* 2 Satteldächer
* Fassade hell verklinkert
Fenster:
* Die Fensteranlagen sind doppelverglast und bestehen aus braunem Holz
* Die Fensteranlagen sind zum Teil mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet
Bodenbeläge:
* Travertin, Fliesen-, Teppichböden
Sanitärbereiche:
* UG: Wannen- und Duschbad mit zwei Waschtischen + WC
* EG: Gäste-WC
* OG: Wannen- und Duschbad mit zwei Waschtischen + WC
Heizung:
* Ölheizung aus 1994, Fabrikat Buderus, separate Warmwasseraufbereitung
* Fußbodenheizung in den Wohnräumen; ansonsten Heizkörper
Besonderheiten:
* Offener Kamin im Wohnbereich
* Kachelofen im Livingroom
* Treppenanlage als massive Holztreppe
* Teil der Terrasse ist überdacht
* Großer Balkon im Obergeschoss gartenseitig
* Doppelgarage mit massivem Schwingtor, mit Wasseranschluss, großzügiges Türelement
zum Garten
* Praktischer Vorratsraum an der Küche
* Wunderschöner Garten in direkter Waldrandlage
HINWEIS: Die Dacheindeckung besteht gemäß den Angaben in der Baubeschreibung aus anthrazitfarbige Asbestschieferbekleidung.
Lage
Legen Sie Wert auf exklusives Wohnen in ruhiger Lage und haben Freude an einem wunderschönen Garten? Dann sind Sie hier richtig ! Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse im Stadtteil Steinbüchel, direkt angrenzend an ein Waldgebiet.
Die Größe des Grundstücks, der unverbaubare Blick ins Grüne und das an das Gartengrundstück angrenzende Waldgebiet werden Sie bei einer städtischen Lage kein zweites Mal finden. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.
Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur nicht zu verzichten. Sehr gut ist auch das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind gut zu erreichen. Das namhafte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Steinbüchel u.a. drei Discounter zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.01.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 188 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Heizung: 1994
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 331,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1