VERKAUFT - WINKELBUNGALOW MIT UNVERBAUTEM NATURBLICK UND OBJEKTVIDEO
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie wurde 1983 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.852 m² großen Eigentumsgrundstück. Die ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen: dem Erdgeschoss und dem Hochparterre, die sich nur durch wenige Stufen voneinander abheben. Zudem verfügt das Objekt über ein teilweise ausgebautes Souterrain mit etwa 85 m², das zusätzlich als Wohnraum genutzt werden kann. Es wurde außerdem ein professionelles Objektvideo dieser Immobilie erstellt, das bei Interesse zur Verfügung gestellt werden kann.
Das Erdgeschoss ist das Herzstück dieser Immobilie, ganz besonders aber das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, wo der verbaute Kamin an kalten Tagen für eine schöne Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima sorgt. Vom Esszimmer aus ist ein direkter Übergang zur ersten Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung gegeben.
Hier können Sie die Nachmittags- und Abendstunden bei herrlichem Wetter genießen oder auch Freunde und Bekannte zum Grillen einladen. In der Hochparterre befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon in südöstlicher Ausrichtung, außerdem befinden sich zwei weitere Kinderzimmer auf dieser Etage. In unmittelbarer Nähe liegt das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Selbstverständlich verfügt dieses Objekt auch über ein Gäste - WC. Ein Arbeitszimmer im linken Eingangsbereich könnte auch problemlos als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.
Abgerundet wird diese Etage durch den Küchenbereich inklusive neuwertiger Einbauküche aus 2022, die zudem über einen direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich in östlicher Ausrichtung verfügt. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen und unverbauten Blick auf Wiesen und Wälder, perfekt zum Entspannen. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Übergang zur Garage.
Ausstattung
Eine weitere Fertiggarage wurde im Laufe der Zeit an die vorhandene drangesetzt. Somit stehen 2 Garagen Stellplätze und noch mindestens 2 weitere Freiflächen-Stellplätze zur Verfügung.
Im Laufe der Zeit wurde das Souterrain bereits ausgebaut. Neben einem Musikzimmer stehen hier noch zwei weitere Räume zur Verfügung, die miteinander verbunden sind. Problemlos können diese Räume auch als zusätzliches Arbeits-, Gäste-, oder Schlafzimmer genutzt werden.
Eine Gasheizungsanlage aus 1999 befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die hier vorhandenen Flächen sind nicht Bestandteil der Wohnfläche, sondern in der Nutzfläche aufgeführt.
1983 als Flachdachbungalow erbaut, wurde 1992 ein Walmdach nachgerüstet. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, sodass eine spätere Umrüstung von klassischer Heizung auf eine moderne Wärmepumpe möglich ist. KfW-Förderprogramme können für energetische Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Hierzu kann ein Kontakt zu einem Energieberater hergestellt werden.
Aufgrund der Lage im Außenbereich ist ein 3-Kammer-System im Garten verbaut.
Ein großes Grundstück und ausreichend Wohn- und Nutzfläche bieten endlose Gestaltungsmöglichkeiten in dieser inmitten der Natur eingebetteten Immobilie. Warten Sie nicht lange und vereinbaren heute noch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Lage
Das Wohnobjekt liegt in einer ruhigen, ländlichen Lage, die besonders für Familien und Paare attraktiv ist. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Wittmund, was kurze Wege und einen erleichterten Alltag für Familien bedeutet. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, ideal für Freizeitaktivitäten mit Kindern.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit einer Bushaltestelle in nur 1,5km Entfernung, ermöglicht eine bequeme Verbindung zum Wittmunder Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi sind schnell erreichbar, ebenso wie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Bäckereien.
Zudem verfügt der Ortsteil Burhafe über einen Bahnhof mit Nordwest-Bahn-Anbindung, der direkt mit den Orten Wilhelmshaven und Esens verbunden ist. Die B461 führt Sie per Auto innerhalb von 20 Minuten an die wunderschöne Nordseeküste, z.B. nach Carolinensiel bzw. Harlesiel. Zu den nächstgrößeren Städten nach Wilhelmshaven und Oldenburg sind es mit dem Auto ca. 28 bzw. 70 Kilometer.
Die landschaftliche Schönheit der Region lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die umliegenden Felder ein, während der nahegelegene Stadtpark zusätzlichen Raum für Erholung bietet. Diese Kombination aus praktischen Annehmlichkeiten und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.
Sonstiges
Sonstiges
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.10, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 6.30