Vermietete modernisierte Jugenstil-Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten, in den Jahren 1895 bis 1910 errichteten, denkmalgeschützten Jugendstil-Anlage im Herzen von Würzburg mit Blick auf den Würzburger Stein und in unmittelbarer Nähe zum Ringpark.
Die Wohnanlage ist seit über 110 Jahren im Familienbesitz. Einzelne Wohnungen werden nun im Wege der Erbfolge zum Kauf angeboten. Damit ergibt sich eine der seltenen Gelegenheiten, in Würzburg eine derart historische und gleichzeitig moderne Wohnung zu erwerben. Sie eignet sich sowohl für Alleinstehende und Paare als auch für kleine Familien und Wohngemeinschaften.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts des 1905 errichteten Gebäudeteils im Rückgebäude. Sie ist sehr ruhig.
Von zwei kleinen Balkonen hat man einerseits Blick in einen Lichthof, zum anderen in den begrünten Bereich zwischen Vorder- und Rückgebäude. Auf den Balkonen finden je zwei Personen Platz.
Die 3 großen Wohnräume haben Türen zueinander, so dass sie flexibel getrennt genutzt aber auch zu einander offen gestaltet werden können. Das nur ca. 5 m² große "halbe" Zimmer kann als Hauswirtschaftsraum oder kleines Arbeitszimmer dienen. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch für 4 Personen.
Das Bad ist vor modernisiert. Die Wohnung ist mit Holzböden ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m.
Zur Wohnung gehören ein ca. 9 m² Kellerraum und ein ca. 17 m², heller Dachboden, der sich gut auch als Hobbybereich eignen könnte.
Das Haus verfügt nicht über einen Aufzug. PKW-Stellplätze finden sich im öffentlichen Parkraum.
Im angrenzenden Teil des Rückgebäudes wurden aber in den ehemaligen Pferdeställen großzügige Fahrradabstell-Möglichkeiten geschaffen.
Die Wohnung ist an eine Dame mittleren Alters seit 2018 vermietet. Die Wohnanlage wurde 2016 in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Ausstattung
Ausstattung:
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- Holzböden
- modernisiert
- Gas-Etagenheizung
- dezentrale Warmwasser-Erzeugung
- Kellerraum und Dachboden-Raum
- großzügige Fahrradabstell-Möglichkeiten
Miteigentumsanteil:
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Grundstücksgröße der Wohnanlage: 1.680 m²
Miteigentumsanteil: 36 / 1.000-tel
Baulicher IST Zustand:
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- Wohnung: modernisiert
- Wohnanlage gepflegt, gut instandgehalten
Anstehende bauliche Maßnahmen:
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Derzeit werden seitens der Hausverwaltung keine baulichen Maßnahmen erwartet, die zu Sonderumlagen führen würden.
Monatliches Hausgeldes gemäß Wirtschaftsplan 2024:
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163 EUR Betriebskosten ohne Heizung/WW
75 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
92 EUR Instandhaltungsrücklage
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330 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Miete nach Mieterhöhung zu Oktober 2024
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901,50 EUR Netto-Kalt-Miete (ca. 9,11 EUR/m²)
100,00 EUR Betriebskosten-Vorauszahlung
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1.001,50 EUR Gesamt-Miete monatlich
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Eine Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung kann im Rahmen der nächsten Jahresabrechnung erfolgen.
Raumgrößen:
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ca. 25 m² Wohnzimmer
ca. 16 m² Esszimmer
ca. 22 m² Schlafzimmer
ca. 5 m² Arbeitszimmer
ca. 14 m² Küche
ca. 10 m² Diele und Flur
ca. 4 m² Vollbad
ca. 1 m² Abstellraum
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ca. 97 m² Raumfläche gesamt
ca. 3 m² 50%-Anteil 2 Balkone
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ca.100 m² Wohnfläche gesamt
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Lieferung / Mietprognose / Vermietung / Rendite:
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Die Wohnung wird vermietet geliefert. Auf Basis der aktuellen Miete liegt die Miet-/Brutto-Rendite bei ca. 2,7% p.a.
Lage
Die Wohnanlage liegt in der Äußeren Pleich, die sich unmittelbar nördlich an die Altstadt anschließt. Trotz der Nähe zum Hauptbahnhof ist das Umfeld ruhig. Man hat einerseits Ausblick auf die umliegenden Weinberge des so charakteristischen Würzburger Steins, andererseits kann man im Ringpark spazieren, Sport treiben und sich entspannen. Das Gebiet wird in den nächsten Jahren nach aktuell laufenden Planungen als bismarckquartier weiter aufgewertet.
Die Würzburger Innenstadt ist fußläufig nach wenigen hundert Metern erreichbar - man muss einfach den Ringpark durchqueren. Auch der Main ist auf Höhe der Friedensbrücke nur ein paar Schritte entfernt. Hier kann man alle Vorteile des Lebens in einer kultivierten, liebenswerten, "kleinen" Großstadt genießen und gleichermaßen Ruhe vom Alltagsstress finden. Würzburg beeindruckt durch die Kombination aus Kultur, mildem Klima, das viel Leben im Freien ermöglicht, sowie junge und junggebliebene weltoffene Menschen, die diese Stadt so liebenswert machen.
Und will oder muss man doch einmal verreisen: Den Bahnhof, der eine der wichtigen ICE-Stationen in Deutschland darstellt, erreicht man nach nur ca. 500 m. Zum Flughafen in Frankfurt sind es 1 bis 1 ½ Stunden mit dem Auto oder der Bahn.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Angaben laut TMG:
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Verantwortlicher Makler: Matthias Jugel, Matthias Jugel Immobilien - Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech - Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg - USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Stichworte
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden