Vermietetes, renoviertes 2-FMH mit großem Garten, Terrasse, Loggia & weiterem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und angrenzendem Bauerwartungsland in ruhiger Lage von Niedergottsau.
Das freistehende Objekt verfügt über ca. 202,54 m² Wohnfläche u. wurde 1967 erbaut, es befindet sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von den regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsarbeiten der letzten Jahre.
Der Garten erstreckt sich über 827 m², mit einem, im innen Bereich liegenden Bauerwartungsland (teilerschlossen) von ca. 548 m².
Das Obergeschoss, welches derzeit gut vermietet ist, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 4 Zimmer.
Der große Essbereich mit offener Küche und Zugang zur ca. 18 m² großen Loggia mit Direktzugang zum Garten, geht fließend in das helle u. geräumige Wohnzimmer über. Der Sichtdachstuhl verleiht dem großen Raum ein gemütliches Raumgefühl. Ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Büro, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit großer Bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und WC, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer und eine Fußbodenheizung im Bad sorgen für gemütliche Wärme, an kalten Wintertagen.
Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,51 m².
Hier besteht ein Wohnrecht für eine ältere Dame (81 Jahre). Dieses beinhaltet die Garagen-, Keller- u. Gartenmitbenutzung. Die Wertminderung des Wohnrechts wurde bereits im Kaufpreis gem. BewG berücksichtigt.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, eine große Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Die Terrasse ist über das Wohn.- sowie über das Schlafzimmer zu betreten.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung.
Das Objekt ist unterkellert. Neben dem Heizungsraum und der Waschküche gibt es noch viel Platz für Hobby u. Lagerung.
Ein großartiger Platz zum Wohlfühlen, durch seine große Rasenfläche findet sich viel Platz für Sitz- und Liegemöglichkeiten die zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden und Familie einlädt.
Ausstattung
- 2009/-11 Anbau und Komplettsanierung inkl. energetischer Kernsanierung von Dach / Fenster / Türen
- Vollwärmeschutz
- Photovoltaik mit Eigennutzung seit 2012
- Holzofen im Wohnraum EG und OG
- ca. 18 m² Loggia mit Direktzugang zum Garten
- Sichtdachstuhl in der Wohnküche im OG
- hochwertige Parkett-Holzböden im OG
- moderne Kücheninsel mit Steinplatte und hochwertigen Elektrogeräten
- große Gartenhütte
- 2020 installierter Rasenmäher Roboter
- Werkstatt
- 3 große Kellerräume mit Fenster
- Doppelgarage
- Freistellplätze
- PV-Anlage 9,96 kWp, Inbetriebnahme 13.08.2012 - Monatliche Abschlagszahlung 2022: 185,00 € brutto.
Lage
Niedergottsau liegt am rechten Ufer des Inns, in der Nähe der B 12/B 20 etwa drei Kilometer nordwestlich von Haiming.
Haiming ist erreichbar über die B 20 und B 12/A94.
Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über die Orte Burghausen und Marktl.
Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden.
Haiming liegt im Landkreis Altötting im Niedergern direkt an der Staatsgrenze zu Österreich. Die
Entfernungen zur Kreisstadt Altötting beträgt rd. 16 km sowie zur Landeshauptstadt München rd.
100 km. Der sogenannte Innspitz ist der am tiefsten gelegene Punkt in Oberbayern. Bei Haiming mündet die Salzach in den Inn. Die Gemeinde Haiming hat 32 amtlich bezeichnete Ortsteile.
In der Gemeinde Haiming sind produzierendes Gewerbe, Handwerks- Dienstleistungsbetriebe
vorhanden. Die Gemeinde Haiming grenzt an das Bayerische Chemiedreieck an. Hier sind z.B. die
Firmen Wacker, OMV, Borealis usw. mit großen Werken vertreten.
Aktuell hat Haiming rd. 2.500 Einwohner.
Sonstiges
Stichworte Anzahl Balkone und Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung