Viel Platz und ganz viel Potential: Attraktives Zweifamilienhaus mit Ausbaureserven
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit ganz viel Potential: Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein schönes, gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem perfekt geschnittenen Grundstück in gefragter Lage. Der Standort Peiting, die Region östlich von Schongau nahe dem Ostufer des Lechs allgemein, ist sehr gefragt, auch die Mikrolage ist als hervorragend zu bezeichnen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine ausgewogenee Infrastruktur und nicht zuletzt die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten der wunderbaren Landschaft ringsum lassen praktisch keine Wünsche offen.
Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einem Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1960, das freilich im Laufe der Jahre mehrfach renoviert wurde (u.a. neue "Roto"-Dreifachverglasung 2013, Elektroverteilung und Dämmung der Wasserleitungen 2023). Im Erd- und Obergeschoß befinden sich zwei schnittgleiche 3-Zimmer-Wohnungen, bestehend jeweils aus Schlaf- und Kinderzimmer, Diele, Tageslicht-Bad mit Wanne, Küche und einem Wohnbereich, dem im Süden eine Terrasse (Erdgeschoß) bzw. ein Balkon (1. OG) mit Blick ins Grüne vorgelagert ist. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich, beide Wohnungen sind optimal nutz- oder vermietbar. Die Wohnung im Erdgeschoß ist bereits frei, die Wohnung im 1. OG wird Ende des Jahres absprachegemäß geräumt, sodass der neue Eigentümer frei in seiner künftigen Nutzung ist - ob zur Selbstnutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, zur Vermietung oder auch für eine Nutzung als Ferienwohnungen, wie es hier auch schon praktiziert worden ist.
Im Keller sind mehrere Lagerräume und die Haustechnik untergebracht. Von der Waschküche besteht eine direkte Ausgangsmöglichkeit ins Freie.
Anfang vergangenen Jahres wurde eine Baugenehmigung zur Erneuerung des bestehenden Dachstuhls mit zwei Zwerchgiebeln und Bau einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoß sowie eines Doppelcarports mit drei Stellplätzen durch das Landratsamt Weilheim-Schongau erteilt. Hierfür existiert bereits eine fertige Planung, infolge derer das Dreifamilienhaus dann 170,49m² Wohnfläche aufweisen würde (mit GRZ 0,13 und GFZ 0,29).
Doch damit nicht genug: Alternativ wäre auch ein Anbau von zwei Wohnungen an das bestehende Haupthaus, also die Verlängerung des Bestandsgebäudes in den rückwärtigen Grundstücksteil, denkbar, auch dies war bereits skizziert worden. Eine weitere Alternative wäre, das bestehende Zweifamilienhaus so zu belassen und im rückwärtigen Grundstücksteil, so wie es jüngst auch auf dem direkten Nachbargrundstück realisiert wurde, ein separates Einfamilienwohnhaus zu errichten. Garagen und Nebengebäude sind gem. BayBO entlang der Grundstücksgrenzen zulässig. Ebenso könnte natürlich auch das Bestandsgebäude abgerissen und auf dem Grundstück 1-2 größere Einzelhäuser errichtet werden.
Insgesamt betrachtet eine äußerst interessante Liegenschaft mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und diversen Ausbaumöglichkeiten und -reserven.
Ausstattung
Zeitlos und durchdacht: Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wurde in den vergangenen Jahren bereits in mehrerlei Hinsicht modernisiert.
- zwei vielseitig nutzbare abgeschlossene Einheiten, Erweiterung möglich
- 2 Tageslicht-Bäder
- geräumige Hofeinfahrt
- schön eingewachsenes, rechteckiges Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße
- neuer Strom-Unterverteilung
- neuwertige Roto-Kunststofffenster (3-fach-Verglasung, 2013)
- diverse Ausbaureserven
- Echtholzparkett in den Wohnzimmern
- mehrere Stellplätze möglich
u.v.m.
Lage
Direkt an der Romantischen Straße, auf 730 m Höhe, liegt der Markt Peiting, der seinen dörflichen Charakter bis heute erhalten konnte. In den vergangenen Jahrzehnten hat der Markt Peiting eine Infrastruktur aufgebaut, die Peiting als Standort für Wirtschaftsunternehmen interessant macht. Gemeinsam mit den reichen Kulturschätzen und den Naturschönheiten der Landschaft zwischen Ammer und Lech ist diese gute Ausstattung auch Voraussetzung für die ausgezeichnete Lebensqualität des Ortes.
Ganz gleich, ob Ihr Herz für die Schönheiten der Natur schlägt oder für die Schätze der Vergangenheit; ob Sie ein umfangreiches Sportangebot wünschen oder lieber die Geselligkeit mit netten Menschen pflegen - in Peiting sind Sie immer richtig.Der Markt Peiting hat 11.903 Einwohner (Stand 31.12.2023) und umfasst 7.516 ha.
Sehenswürdigkeiten in Peiting sind unter anderem die Villa Rustica, das Museum im Klösterle, die Pfarrkirche St. Michael und die Wallfahrtskirche Maria unter der Egg.
Peiting ist Knotenpunkt dreier Bundesstraßen und somit optimal über die B 472, B 17 und B 23 angebunden. Es gibt zudem zwei Bahnstationen in Peiting an der Bahnstrecke Schongau-Peißenberg.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, je eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen