Viel Platz zum Wohnen: Sechs Zimmer und weiteres Potential - zu Fuß zur S-Bahn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag:
Zum Verkauf angeboten wird der westliche Teil eines Dreispänners, Baujahr 2000. Der Dreispänner ist wiederum Teil eines kleinen Wohnensembles, bestehend aus einem weiteren Dreispänner, sowie zweier kleinerer Mehrfamilienhäusern. Man teilt sich die vorhandene Tiefgarage.
Das Haus selbst überzeugt durch sein vorteilhaftes Raumangebot und die eher überdurchschnittliche hohe Wohnfläche. Aktuell gibt es bereits sechs Zimmer (ein Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer/Wohnräume). Bei weiterem Raumbedarf kann das Studio im Dachgeschoss unterteilt werden. Zudem könnte man den großen Hobbyraum wohnlich nutzen.
Das Haus eignet sich also besonders gut für größere Familien, für Familien mit Bedarf an Home-Office-Räumen, oder für alles zusammen.
Der Garten ist schön eingewachsen und gepflegt, ein Gartenhäuschen ist vorhanden.
Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt, welche platzsparend im Dachgeschoss eingebaut ist. Dadurch entfällt auch der Bedarf für einen großen Kamin.
Zum Verkaufsangebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein oberirdischer Außenstellplatz.
Das Haus wird im 1. Quartal 2025 oder nach Absprache frei und kann bei Bedarf auch kurzfristig freigestellt werden. Derzeit wird es noch von den Eigentümern bewohnt.
Lage
Wolfratshausen gehört zu der Region Bayerisches Oberland und liegt in den Flusstälern von Loisach und Isar. Die Loisach mündet unmittelbar nördlich der Stadt im Bereich der Pupplinger Au in die Isar (sogenannter Isarspitz). Die Landeshauptstadt München liegt circa 30 Kilometer nördlich. Das Stadtgebiet grenzt südlich unmittelbar an die Nachbarstadt Geretsried. Daraus ergibt sich ein gemeinsamer Wirtschaftsraum mit rund 44.000 Einwohnern. Weidach ist ein Stadtteil der Stadt Wolfratshausen und liegt nördlich direkt anschließend an die Kernstadt Wolfratshausen an der Loisach. Die Isar fließt östlich. Das ehemalige Dorf konnte seine ländliche Struktur erhalten und hat einen hohen Wohnwert.
Das zum Verkauf stehende Haus liegt im Ortsteil zwischen der Sauerlacher Straße und dem Ortsteil Weidach nördlich davon. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit der S-Bahn, als auch mit dem Auto hervorragend. Gleichwohl liegt das Haus in ausreichender Entfernung zur Einfallstraße und Bahn, um nicht durch Lärm beeinträchtigt zu sein. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, angenehmen Viertel mit hoher Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und viele davon sogar fußläufig zu erreichen. Kurz zusammengefasst findet man hier die Vorteile ländlichen und städtischen Wohnens.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 55,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,82 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023