Vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus in ruhigster Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Dreifamilienhaus oder als Kapitalanlage zum Vermieten - diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Eins der Highlights ist mit Sicherheit das ruhig gelegene knapp 940 m² große, sonnige Grundstück sowie diverse Anbauten, welche sich ideal für Werkstatt, Hobby oder auch als machbare Einliegerwohnung eignen.
Das hier zum Verkauf stehende Haus wurde in massiver Ziegelbauweise erbaut und bietet Ihnen knapp 300 m² Wohnfläche, welche auf zwei identisch geschnittene Wohnungen (EG & OG) sowie einem ausgebauten Dachgeschoss verteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und über 121 m² Wohnfläche. Die Obergeschosswohnung fällt aufgrund des Balkons mit knapp 113 m² etwas kleiner aus. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 64 m² und wurde erst vor wenigen Jahren renoviert bzw. modernisiert.
Da das Haus größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt wurde, präsentiert es sich in einem äußerst guten, gepflegten Zustand. So wurden auch kontinuierlich Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ergriffen.
ERDGESCHOSSWOHNUNG:
Der Flur samt praktischem Dielenbereich verbindet sämtliche Räume miteinander. Das geräumige Schlafzimmer mit über 19 m² verfügt, ebenso wie der Küchen- & Wohnbereich, über einen Zugang zur sonnigen Südterrasse. Zwei weitere Zimmer mit je knapp 15 m² lassen sich dank der Größe und des Schnitts bestens mit Möbeln stellen. Der Küchenbereich ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen und ist vom Flur oder auch vom Wohnbereich begehbar. Das erst im Jahr 2018 erneuerte Tageslichtbad ist mit einer Fußbodenheizung, einer großen Dusche, einem Waschbecken, einem WC & einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der Designerofen im Wohnbereich. Sämtliche Türen sowie der Großteil der Böden wurden erst kürzlich erneuert.
OBERGESCHOSSWOHNUNG:
Diese Wohnung unterscheidet sich zur Erdgeschosswohnung lediglich darin, dass das Bad 2006 erneuert wurde und über eine Badewanne verfügt. Die Bodenbeläge sind ebenfalls überwiegend durch Laminat und Vinylböden ersetzt worden. Logischerweise verfügt die Obergeschosswohnung über einen Balkon und nicht über eine Terrasse.
DACHGESCHOSS:
Über das allgemeine Treppenhaus erreichen Sie auch das ausgebaute Dachgeschoss, welches erst 2020 vollständig renoviert wurde. Die knapp 64 m² verteilen sich auf 2,5-Zimmer, einem Tageslichtbad samt Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Flurbereich. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Büro.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier haben Sie diverse Vorratsräume, eine Waschküche, einen Hobbyraum, ein Gäste-WC sowie einen Technikraum, welcher mit einer Öl-Zentralheizung der Marke "Wolf" aus dem Jahr 2005 ausgestattet ist. Unterstützend zur Öl-Zentralheizung gibt es eine Wärmepumpe sowie eine Solar- & PV-Anlage (5,635 kWp). Einen weiteren positiven Effekt hat der angebrachte Vollwärmeschutz auf der Nord- & Westseite.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich eine Doppelgarage und ein ca. 80 m² großer Anbau, der sich ideal als Werkstatt oder eventuell als Einliegerwohnung eignet.
Am besten lassen Sie sich von dieser vielseitig, nutzbaren Immobilie bei einer Besichtigung überzeugen!
Ausstattung
AUSSENANLAGE:
+ 936 m² sonniges Grundstück
+ großer Gartenbereich mit Pavillon
+ Steingarten mit Teich
+ Freisitz aus Glas
+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ ca. 80 m² großer Anbau, ideal als Wertstatt oder als ausbaubare Einliegerwohnung (teils feuchte Stellen)
+ PV-Anlage (5,635 kWp)
+ Vollwärmeschutz Nord- & Westseite
ERDGESCHOSS/OBERGESCHOSS:
+ zwei annähernd identische Wohnungen
+ ca. 115 m² pro Wohneinheit
+ Kunststofffenster isolierverlast mit Rollos
+ die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Einbauküche samt Elektrogeräten
+ Großteils neuer Bodenbelag, Vinyl oder Laminat
+ Designerofen im Wohnbereich (EG)
+ geräumige Zimmer
+ sonnige Südterrasse bzw. -balkon
DACHGESCHOSS:
+ im Jahr 2020 renoviert
+ ausgebaute 2,5-Zimmer-Wohnung
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ neue Dachflächenfenster
KELLERGESCHOSS:
+ voll unterkellert
+ diverse Vorratsräume
+ Hobbyraum
+ Waschküche
+ Öl-Zentralheizung "Wolf" (2005)
+ zusätzliche Wärmepumpe
+ geschweißter Tank
+ Außentreppe
Lage
1A-Lage
Die aufstrebende Gemeinde Steinhöring befindet sich im südlichen Landkreis Ebersberg in Oberbayern und zählt über 4.000 Einwohner.
Die Ortschaft bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule und vieles mehr. Steinhöring verfügt über eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Wasserburg - Grafing (Filzen-Express).
In Grafing-Bahnhof besteht die Möglichkeit in den Regionalexpress (der Sie in nur 16 Minuten nach München befördert) sowie auf die S-Bahn umzusteigen.
Außerdem bietet die Gemeinde Steinhöring allerlei Freizeit- und Sportmöglichkeiten für die ganze Familie. Beispielsweise befindet sich im nordöstlichen Teil der Gemeinde am Sportplatz ein künstlich geschaffener Badeweiher (Maximiliansee). Ebenso ist das Fahrradnetz optimal ausgebaut, um schöne Ausflüge zu unternehmen.
Viele weitere Informationen finden Sie unter: https://www.gemeinde-steinhoering.de/
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2018