Vierseit-Hofstelle in absolut ruhiger und sonniger Dorfrandlage mit Obstwiese und Weitblick im Feriengebiet Sonnenwald Nähe Schöllnach
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Original Bauernhaus wurde 1788 im Erdgeschoss teilweise in Massiv- und Holzbalkenbauweise, das Ober- und Dachgeschoss in Holzbalkenbauweise erstellt und ist teilunterkellert. Das Bauernhaus befindet sich in einem guten Bauzustand, ist reparaturbedürftig und nicht Denkmalgeschützt. Das Anwesen kann sofort übernommen werden.
Das Austragshaus wurde Mitte des 20. Jahrhunderts in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und sanierungsbedürftig.
Das Stallgebäude wurde im Erdgeschoss in Massivbauweise und im Dachgeschoss in Holzbauweise erstellt und befindet sich in einem guten Bauzustand. Innenmaße ca. 19 x 6 Meter. Mehrere Stalltüren die in den In-nenhof bzw. auf das Grundstück führen.
Wagenremise. 2 Traktorgaragen, Werkstatt mit Holzofen, Lager bzw. Speicher im DG, zugänglich über eine Außenholztreppe.
Einzelofenheizung mit Holzöfen. Eigene Wasserversorgung über Quelle, öffentliche Wasserversorgung möglich. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung (Glasfaserkabel liegt im Dorf).
Energiebedarfsausweis vom 07.10.2024. Energiebedarfskennwert: 519,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1788. Baujahr Wärmeerzeuger 2009 Küchenherd. Energieeffizienzklasse H.
Raumaufteilung
Aufteilung Original Bauernhaus:
KG.:
Gewölbekeller mit ehemaligen Krautfässern.
EG.:
Bauernstube mit massiver originaler Holzdecke, Wohnküche mit Holzofen, Flur, Speis, Putzkammer, Dusche/WC/Warmwasserboiler/Waschmaschinenanschluss, Flur zum Stall, massiver Treppenaufgang ins OG, Südterrasse mit Granitwassergrand.
OG.:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, obere Stube mit massiver originaler Holzdecke und Holzdielenboden, Südbalkon, massiver Treppenaufgang ins DG, Zugang in den Speicher bzw. Lager oberhalb Stallgebäude.
DG.:
Ehemaliger Getreideboden, aufgeteilt in 2 kleine Räume und einen großen Raum mit Räucherkammer und Südbalkon, Treppenaufgang zum Speicher in Holzbauweise.
Die Wohnfläche beträgt ca. 176 m².
Aufteilung Austragshaus:
EG.:
Vorraum, Dusche/Warmwasserboiler, Wohnzimmer, Küche, weiterer Eingang, Ausgang in den ehemaligen Gemüsegarten, Flur, Holztreppe ins OG.
OG.:
Küche (ehemaliges Schlafzimmer), WC, Flur, Wohnraum, Balkon, Schlafzimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m².
Aufteilung Scheune:
UG.:
Werkstatt mit Lager/Strom- und Starkstromanschluss, ehemalige Milchkammer, 3 weitere Lager, Durchfahrt, Holztreppe ins OG.
OG.:
Befahrbare Tenne, großes Heulager und Spitzboden, großer Speicher bzw. Lager oberhalb Stallgebäude.
Gut erhaltener Dachstuhl mit handgehauenen Balken.
Lage
Am Rande eines kleinen Dorfes befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Südlage mit Weitblick auf den Stierberg, mit einer Höhe von ca. 716 Meter, am Fuße des Brotjacklriegels von ca. 1.011 Meter, im Feriengebiet Sonnenwald, diese Vierseit-Hofstelle. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im ca. 2 km entfernten Zenting. Der Markt Schöllnach, in dem sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden, ist ca. 10 km, die Stadt Grafenau ca. 19 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 31 km, die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ca. 37 km und die Kreisstadt Freyung ca. 33 km entfernt. Schulbus am Ort. Weitere Busverbindung in Zenting. Bahnanschluss in Deggendorf oder Grafenau. BAB-Anschluss in Iggensbach.
Sonstiges
Grundstück
Das arrondierte Grundstück hat eine Größe von ca. 4.504 m² und ist im oberen Teil mit alten Obstbaumsorten bepflanzt, Apfel- Birnen- und Zwetschgenbäume, Johannisbeeren, Flieder, ehemaliger Gemüsegarten. Die Obstwiese ist gut zugänglich. Zugang und Zufahrt in den uneinsehbaren Hofraum. Stellplätze.
Ein Mischwald ca. 30 - 40 jähriger Buchenbestand bzw. ca. 60 - 70 jähriger Fichtenbestand, altem Fischteich und Bachlauf mit einer Größe von ca. 19.800 m², der sich ca. 500 Meter vom Anwesen entfernt befindet, kann dazugekauft werden.