Voll möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und Stellplatz in ruhiger Lage von Essen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die charmante Maisonette-Wohnung mit 2,5 Zimmern und ca. 68 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Essen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss.
Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur im zweiten Obergeschoss zweigen das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC ab. Das dritte Obergeschoss hält ein Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein Badezimmer bereit.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1987 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehören ein fest zugewiesener Stellplatz im Freien und eine Garage.
- Die Immobilie wird voll möbliert verkauft.
Mit dem Erwerb der Immobilie geht eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 8.500 € auf den Käufer über. Diese Rücklage ist für zukünftige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen vorgesehen.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1987 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Frillendorf, der für seine gute Lebensqualität und seine zentrale Lage bekannt ist. Frillendorf liegt im Süden von Essen und zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt.
Es ist eine ruhige Wohnstraße in einer gepflegten Umgebung mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen Geschäften. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur.
In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund und Düsseldorf ermöglicht. Zudem ist die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe ausgezeichnet.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich der nahe gelegene Grugapark, das Messegelände Essen und der Baldeneysee an. Diese Orte laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt ist die Lage attraktiv aufgrund der guten Infrastruktur, der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Essen Hubertstr. (circa 240 Meter)
Bahnhof | Essen Hubertstr. (circa 350 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen