Voller Varianten! Freistehendes Ein-/Mehrfamilienhaus mit Garage in Feldrandlage Fulerum/Haarzopf
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses in seiner zukünftigen Verwendung absolut multitalentierte Haus hat viel zu bieten! Angefangen von einer wunderschönen Lage, in der sich städtischen Lage mit kurzen Alltagswegen und Landschaftsidylle nicht ausschließen, über ein Bilderbuch-Blickgrundstück mit einem intakten, in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegenen Bodenrichtwert, lädt es sowohl den Privatnutzer, die Großfamilie als auch den Kapitalanleger mit teilweiser Eigennutzung zum Planen ein. Aber auch jemanden, der privates Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchte, laden die mehr als 260 m² Wohnfläche zum Pläne schmieden ein. Die sehr gut ausgebaute Dachstudiofläche bietet weiteres Potential für Ideen und ein Wertsteigerungspotential. "Für kreative Köpfe" wäre als Headline für diese in vielerlei Hinsicht besondere Immobilie auch passend gewesen. Ja, stimmt, man muss in bestimmten Bereichen investieren, aber diese Investitionen werden sich lohnen, denn die Lage als Wertbaustein ist hier eben wirklich ebenso gut wie perspektivisch.
Ausstattung
Das Haus ist nach seinem Wiederaufbau im Jahr 1958 mehrfach den unterschiedlichen Nutzungsansprüchen der Familienmitglieder in Bezug auf den Grundriss und die Ausstattung angepasst und überarbeitet worden. Es bedarf, je nachdem welchen Plan der neue Eigentümer in Bezug auf seine Nutzung verfolgt, einer Überarbeitung in bestimmten Bereichen, die je nach Anspruch und Nutzungswunsch bei diesem multifunktionalen Haus sehr unterschiedlich ausfallen kann. Von kompletter Vermietung über eine teilweise Eigennutzung und Vermietung, bis zu einer Nutzung als Mehrgenerationshaus, ist alles denk- und realisierbar. Es gibt eine eher einfache, überarbeitungsbedürftige Ausstattung in einigen Wohnungen, im Bereich der Obergeschoss-Ebene und der wohnlich ausgebauten Dach-Ebene einen modernisierten Standard. Alle Räume sind hell und freundlich von Gartengeschoss bis Dachstudio mit überwiegend Kunststofffenstern versehen. Treppenhaus in Kunststein mit großen Fenstern für ein helles Ankommen auf jeder Ebene. Viessmann Ölzentralheizung mit Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung, im Dachgeschoss Fußbodenheizung. Bäder als Dusch- oder kombiniertes Dusch-/Wannenbad und zum überwiegenden Teil modernisiert, zwei praktische Einbauküchen, drei Wohnungen mit Außenflächen in Form von Dachloggia, Balkon, bzw. Terrasse, toller Garten, großzügige, teilunterkellerte und mit Wallbox ausgestattete Garage.
Wohn- und Nutzfläche:
Insgesamt ca. 331 m² bestehend aus:
- Gartengeschoss-Wohnung: ca. 76 m²
- Erdgeschoss-Wohnung: ca. 56 m²
- Erdgeschoss-Apartment: ca. 39 m²
- Obergeschoss-Wohnung: ca. 93 m²
- Dachgeschoss-Bereich: ca. 67 m²
Aufgrund des Alters des Gebäudes und der nicht vollständig dokumentierten Aktenlage ist unklar, ob der Bereich im Dachgeschoss baurechtlich genehmigte Wohnfläche oder nur wohnlich ausgebaute Nutzfläche ist.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Wiederaufbau 1958, mehrfach überarbeitet und jetzt in wesentlichen Bereichen erneut überarbeitungsbedürftig.
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 04.09.2024 liegt vor, Ölheizung aus 2012, Energieeffizienz-klasse F, Endenergiebedarf 165,3 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Lage
Eigentlich könnte man die Beschreibung kurz machen: Traumlage! Die von ganz viel Grün umrahmte, kleine Straße liegt absolut ruhig im Bereich Scheidt-/Beekmannstraße im Ortsteil Fulerum. Er grenzt in Richtung Essen unmittelbar an die Nachbarschaftsstadtteile Haarzopf und Margarethenhöhe und in Richtung Mülheim an das Rhein-Ruhr-Zentrum.
So ergibt sich eine selten zu findende Kombination aus ländlicher Idylle mit kurzem Weg ins Rumbachtal und allen Vorteilen einer Zentrallage mit perfekter Anbindung in die angrenzenden Großräume und kurzen Wegen zur Alltagsinfrastruktur. Neben den Einkaufsmöglichkeiten im Rhein-Ruhr-Zentrum liegt auch die beliebte Haarzopfer Mitte vor der Haustür, um die herum sich ebenso Grundschule, Kita und Kindergarten gruppieren aber eben auch die Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel, die u.a. die Verbindung zu den weiterführenden Schulen z.B. in Bredeney gewährleisten. Eine weiterführende Schule in Mülheim-Heißen ist fußläufig zu erreichen. Ganz in der Nähe ansässige Sportvereine und die ländliche Umgebung mit hohem Freizeitwert runden das einladende Gesamtpaket ab.
Hinweis: Die Gesamtfläche beträgt ca. 331 m² und unterteilt sich in ca. 265 m² Wohnfläche und 66 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Das freistehende Haus bietet auf zwei Vollgeschossen und einer Garten- sowie Dachgeschossebene derzeit insgesamt rund 265 m² Wohnfläche. Ursprünglich als generationsübergreifendes Haus für viele Familienmitglieder genutzt, besteht es aus vier jeweils in sich abgeschlossenen Wohnungen. Auf Wunsch / bei Bedarf gibt es - eine baurechtlich positiv beschiedene Genehmigung vorausgesetzt - die Option, eine fünfte Wohnung im Dachgeschoss zu schaffen. Im Einzelnen:
Gartengeschoss: ca. 76 m², 2½ -Raum-Wohnung, bestehend aus einer Diele, einem großzügigen, aus zwei Räumen zusammengefügten Wohn-/Essbereich mit einer kleinen Kitchenette und vorgelagerter Blickterrasse mit Zugang in den Garten, einem Schlafzimmer, und einem Bad.
Erdgeschoss Wohnung: ca. 56 m², 2½-Raum-Wohnung, bestehend aus einer Diele, zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche mit kleiner Kitchenette und einem Bad.
Erdgeschoss Appartement: ca. 39 m², 1½-Raum-Wohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem Bad.
Obergeschoss Wohnung: ca. 93 m², bestehend aus drei Schlafzimmern (zwei davon als Durchgangszimmer miteinander verbunden), einem Wohnzimmer, einer großen Wohnküche und einem großen Bad.
Dachgeschoss: ca. 67 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, im Loftstyle gestaltet mit einem sehr großen, bis in den Giebel geöffneter Raum mit Dachloggia und einem Duschbad.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert, auf der ersten Kellerebene (neben der Gartenge-schoss- Wohnung) finden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang ins Freie sowie Kellerabstellräume. Auf der zweiten Kellerebene (unter der gesamten Gartengeschossebene) finden sich mehrere Räume zum Abstellen/Lagern und ein Technikraum.