Von IPC! Familientraum in ruhiger Lage von Katzwinkel!

Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 1981 bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, einen idealen Rückzugsort für Familien oder anspruchsvolle Paare,
die Großzügigkeit und Flexibilität schätzen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt auf einem weitläufigen Grundstück von rund 753 m²,
das Ihnen viel Raum für Erholung, Entfaltung und Freizeitgestaltung bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender und großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung besticht.
Die großen Fensterfronten bieten nicht nur einen schönen Blick in den Garten, sondern erlauben auch den direkten Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten.

Ein weiteres Highlight ist das loftartige Zimmer, das sich durch seine großzügige Fensterfront, viel Licht und den angrenzenden Balkon auszeichnet.
Hier können Sie Ihren individuellen Rückzugsort oder ein kreatives Arbeitszimmer einrichten.

Die moderne und offene Raumgestaltung im Erdgeschoss lässt viel Raum für verschiedene Einrichtungsideen und bietet Platz für eine große Essecke,
einen gemütlichen Wohnbereich und einen Lese- oder Arbeitsbereich. Dank der klaren Linien und der großzügigen Flächen wirkt dieser Bereich des Hauses besonders einladend und wohnlich.

Das Obergeschoss beherbergt derzeit zwei der insgesamt vier Schlafzimmer, wobei der Ausbau dieses Geschosses noch nicht vollständig abgeschlossen ist.
Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, den vorhandenen Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und weitere Zimmer oder einen großzügigen Rückzugsort zu schaffen.

Die beiden weiteren Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert und bieten reichlich Platz für Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein Büro.

Das ca. 753 Quadratmeter große Grundstück ist eine wahre Oase der Ruhe und Natur. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde und die großzügige Rasenfläche lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein.
Hier können Sie die Freuden des Lebens im Freien in vollen Zügen genießen, sei es beim Grillen mit Freunden, beim Spielen mit den Kindern oder einfach bei einem entspannten Sonnenbad.

Ebenso zu erwähnen ist die großzügige, in das Haus integrierte Doppelgarage. Sie bietet genügend Platz für Ihr Fahrzeug und einen direkten Zugang zum Wohnbereich, was den Komfort besonders an regnerischen oder kalten Tagen deutlich erhöht.
Zudem gibt es in der Garage zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie alles, was sich eine Familie wünscht: viel Platz, Ausbaupotenzial und ein großes, vielseitig nutzbares Grundstück.
Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem idyllischen Garten, sowie der charmanten Architektur aus den 1980er-Jahren macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit,
das perfekte Zuhause für individuelle Wohnträume zu finden.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Diele / Garderobe
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Hausarbeit
- Heizung
- Ankleidezimmer
- Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Dusche / Bad
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Abstellraum
- Hobbyraum
- Speicher

Lage

Katzwinkel (Sieg) ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wissen im Landkreis Altenkirchen.
Die Gemeinde liegt am westlichen Rand des Westerwaldes und wird vom Fluss Sieg durchflossen. Geografisch befindet sich Katzwinkel in einer hügeligen,
waldreichen Landschaft, die für den Westerwald typisch ist.

Katzwinkel liegt relativ ruhig und ländlich, ist aber über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Die Bundesstraße 62, die in der Nähe verläuft, verbindet die Gemeinde mit den nächstgelegenen Städten
Kirchen/Sieg, Wissen und Betzdorf. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kirchen/Sieg mit dem Anschluss an die Universitätsstadt Siegen.
Der Bahnhof in Betzdorf gehört noch zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Von hier erreichen Sie Köln mit dem Regionalexpress.

Die Umgebung von Katzwinkel ist stark durch Wälder geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse. Die dichten Mischwälder und die Flusstäler der Sieg
und ihrer Nebenflüsse machen die Region besonders reizvoll für Naturliebhaber.

Die Region um Katzwinkel war historisch vor allem landwirtschaftlich und durch den Bergbau geprägt. Heute ist die Gegend eher ländlich, jedoch mit guter Infrastruktur und kleineren Gewerbegebieten.
Traditionen und lokales Brauchtum spielen in der Gemeinde eine wichtige Rolle und es gibt regelmäßig Veranstaltungen, die das ländliche Gemeinschaftsleben fördern.

Katzwinkel ist vor allem Wohnort für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten, insbesondere in Wissen, Siegen oder Betzdorf.
Die lokale Wirtschaft wird durch kleinere Betriebe und landwirtschaftliche Betriebe dominiert.
Trotz der ländlichen Lage gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungseinrichtungen und
ein großes Freizeit- und Kulturangebot bieten die Städte Kirchen/Sieg, Betzdorf und Wissen.

Insgesamt bietet Katzwinkel eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an das Siegerland und den Westerwald, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.

Sonstiges

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
IPC...erfrischend anders!
Sie haben Fragen, Wünsche, Anregungen?
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.immoprojekte.com
Oder rufen Sie uns in unserer Zentrale an:
(02747) 77 00
Gerne können Sie uns auch per E-Mail kontaktieren:
[email protected]
Oder Sie besuchen uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/IPC.Immobilien
IPC Immobilien - Partner vieler Volksbanken.
Wir haben das Passende für Sie... und wenn nicht,
dann finden wir es! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet