Westerrönfeld | Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz und sonnigem Garten in familiärer Lage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Westerrönfeld!
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren vom jetzigen Eigentümer vollständig modernisiert und erweitert - heute überzeugt es durch ein zeitgemäßes, gemütliches Ambiente und seine familiäre Lage. Hervorzuheben ist zudem die gute Energieeffizienzklasse A.
Über den Haupteingang betreten Sie zunächst den hellen Flur des Hauses.
Linkerhand liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC sowie ein gut geschnittenes Zimmer, welches sich optimal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Rechterhand befindet sich die moderne Küche mit Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum geräumigen Esszimmer, dass durch seine bodentiefen Fensterelemente herrlich lichtdurchflutet ist.
Über einen weiteren Flur erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich durch seine ruhige Lage optimal als Schlafzimmer eignet.
Das große Wohnzimmer hält viel Platz für die ganze Familie bereit. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Wintergarten, der äußerst gemütlich wirkt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Sonnenterrasse lädt zu einem ersten Kaffee am Morgen ein.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere gut geschnittene Räume, die sich durch die gemütlichen Dachschrägen optimal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Der Keller des Hauses verfügt über einen Fitnessraum sowie viel zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich auch die effiziente Ölheizung, die im Jahr 2013 erneuert wurde.
Ein wahres Highlight ist der sonnig gelegene Garten, der sich ideal als Rückzugsort eignet und viel Raum zur Entspannung bietet - auch Kinder finden hier ausreichend Platz zum spielen und toben. Durch seine weitläufigen Rasenflächen ist er aktuell außerdem angenehm pflegeleicht angelegt. Mehrere Terrassen, in optimaler Lage Richtung Süd-Osten ausgerichtet, bieten viel Platz für gemütliche Sitzecken und eignen sich hervorragend für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Zwei Gartenhäuser, eine außergewöhnlich große Garage, die ebenfalls Platz für eine große Werkstattecke bereithält und ein Doppelcarport vervollständigen das Angebot.
Alles in allem handelt es sich um ein liebevoll modernisiertes und geräumiges Einfamilienhaus, dass keine Wünsche offen lässt - lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.
Ausstattung
- Ca. 191m² Wohn- und Nutzfläche auf ca. 925m² Grundstück
- Baujahr 1966, Anbau von 2013
- In den vergangenen Jahren vollumfänglich modernisiert
- Geräumiger Wintergarten (2023 NEU)
- Garage mit zwei elektrischen Toren (2018 NEU)
- Dach inklusive Dämmung (2013 NEU)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2013 NEU)
- Sämtliche Wasserleitungen (2013 NEU)
- Komplette Elektrik (2013 NEU)
- Aussenjalousien (2013 NEU)
- Fußbodenheizung in mehreren Räumen (2013 NEU)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (2013 NEU)
- Moderne Einbauküche (2013 NEU)
- Fassadendämmung (2013 NEU)
- Ölheizung (2013 NEU) und Öltanks (2014 NEU)
- Heizungsrohre und Heizkörper (2013 NEU)
- Solarthermie für Warmwasser (2013 NEU)
- Top-Energieeffizienzklasse A
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Sonniger Garten mit mehreren Terrassen und zwei Gartenhäusern
- Geräumiger Keller mit viel Staufläche und Fitnessraum
- Carport direkt am Haus
Lage
Westerrönfeld ist eine Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins, die durch ihre idyllische Lage direkt am Nord-Ostsee-Kanal besticht.
Durch die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Rendsburg und die gute Anbindung zur Landeshauptstadt Kiel ist Westerrönfeld ein äußerst beliebter Wohnort für Familien und Pendler, die die Ruhe einer idyllischen Gemeinde und eine gute Infrastruktur genießen wollen. Das Angebot vor Ort ist vielfältig. So sind nicht nur mehrere Supermärkte, Bäcker, Banken und eine Postfiliale vor Ort ansässig. Auch verschiedene Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule stehen den Einwohnern zur Verfügung. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bieten die zahlreichen Vereine.
Weiterführende Schulen sowie die überregional bekannte Schön Klinik sind in Rendsburg zu finden, welches sich über den Fußgängertunnel des Nord-Ostsee-Kanals auch bequem mit dem Fahrrad erreichen lässt.
Zudem ist die Umgebung geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Wasserstraßen, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Der Nord-Ostsee-Kanal und die Eider bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bootsfahrten, Angeln und Wassersport.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit optimaler Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte. So sind Rendsburg (10 Min.), die Landeshauptstadt Kiel (25 Min.), sowie Schleswig, Neumünster und Eckernförde (je 30 Min.) mit dem Auto schnell erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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Stichworte
Nutzfläche: 53,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden