Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Juwel in Tolkewitz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in der idyllischen Sackgasse des Kipsdorfer Wegs 3 heißt Sie willkommen! Ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden, perfekt für Familien, die Geborgenheit und Komfort inmitten einer harmonischen Nachbarschaft suchen. Umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten und einem charmanten, massiven Gartenhaus, bietet dieses Haus eine Oase der Ruhe und Erholung, die das ganze Jahr über mit Sonnenlicht gefüllt ist. Stellen Sie sich vor, Sie genießen laue Sommerabende auf der großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, während die Kinder auf der Schaukel im Garten spielen - das ist Lebensqualität pur!
Das Haus, gebaut im klassischen Stil der 1970er als Typ DDR Eigenheim - EW 65 B (jedoch wurde die Bauausführung größer als regulär mit 115 m² Wohnfläche ausgeführt), besticht durch eine erweiterte Wohnfläche von ca. 135 m² und präsentiert sich heute als modernisiertes, lichtdurchflutetes Zuhause. Die großzügigen Räume laden zu individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Dachboden. Besonders hervorzuheben ist das riesige Gartenhaus, das sich ideal als Ferienunterkunft für Gäste oder als Spielhaus für Kinder eignet. Der gepflegte Garten ist ein wahres Paradies - hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch die Eingangstür in eine geräumige Diele. Direkt rechts in der Diele befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Geradeaus führt der Weg in eine weitere Diele, von der aus sich der Zugang zur Küche eröffnet - der perfekte Ort für gemütliche Kochabende. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer nutzbar. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit großen Fenstern und einem Zugang zur großzügigen Südterrasse punktet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten und dem rückseitig gelegenen Gartenhaus - ein idealer Rückzugsort für Gäste oder Kinder.
Im Haus gelangt man über eine solide Steintreppe vom Flur aus in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie ein zentraler Dielenbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Links befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, Heizkörper, Toilette, Dusche und einer einladenden Badewanne - alles, was Sie für einen komfortablen Start in den Tag benötigen. Gegenüber dem Badezimmer liegt ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer genutzt wurde. Neben diesem Zimmer finden Sie zwei weitere gleichgroße Räume, die ebenfalls als Kinderzimmer eingerichtet waren. Eine Einschubtreppe führt vom Dachgeschoss auf den Dachboden, der teilweise ausgebaut ist und in der Vergangenheit als Schlafmöglichkeit für Gäste genutzt wurde - ein nostalgischer Rückzugsort voller Möglichkeiten.
Vom Dachgeschoss aus führt die Steintreppe hinunter in den vollständig beheizten Keller. Hier finden Sie auf der linken Seite neben der Treppe das Waschzimmer - einen praktischen Bereich für Wäschepflege, der auch über eine Dusche verfügt und nach Gartenarbeit zur schnellen Reinigung genutzt werden kann. Gegenüber befindet sich eine kleine Vorratskammer, ideal für die Lagerung von Lebensmitteln. Weiterhin bietet der Keller einen Technikraum, in dem die Gaszentralheizung untergebracht ist, sowie einen ehemaligen Kohlenkeller, der heute vielseitig genutzt werden kann.
Besonders hervorzuheben ist der große Kellerraum, der mit einer Tischtennisplatte ausgestattet ist und sich perfekt für Spiel und Spaß eignet. Ein angrenzender Raum wurde als Werkstatt genutzt und bietet Hobbyhandwerkern genügend Platz für Projekte. Der Keller verfügt auch über einen Vorraum, der früher als Fahrradabstellraum diente und von dem aus Sie in den Außenbereich gelangen.
Direkt neben dem Ausgang befindet sich die Garage, ausgestattet mit einem praktischen Tor und einer Grube für Wartungsarbeiten - ideal für Autoliebhaber.
Dieses Haus bietet durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine Fülle praktischer Details, die das Wohnen hier zu einem echten Vergnügen machen.
Ausstattung
Das Haus wurde stetig modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung:
Fenster: Zweifachverglaste Fenster im Erd- und Dachgeschoss (2002), die für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgen.
Bäder: Modernisierte Bäder (2012) mit hochwertigen Armaturen und Ausstattungen, die den Wohnkomfort erhöhen.
Außenfassade und Schornstein: Die Fassade mit Armierung sowie der Schornsteinabzug wurden 2020 erneuert, was das Haus nicht nur optisch aufwertet, sondern auch für Langlebigkeit sorgt.
Dach: Neu eingedecktes Dach und neue Dachrinnen (2020) für optimalen Wetterschutz.
Heizung und Hausanschlüsse: Der moderne Brennwertkessel (Gas) und die Erneuerung der Hausanschlüsse für Wasser, Gas, Strom und Glasfaser (2022) gewährleisten einen hohen technischen Standard und zukunftssicheren Wohnkomfort.
Keller: Der Keller ist voll beheizt und bietet neben dem Waschzimmer eine praktische Vorratskammer, eine Werkstatt und weiteren Stauraum.
Das Haus ist mit zwei Schornsteinen ausgestattet, was die Installation eines Kamins im Wohnzimmer ermöglicht - ideal für gemütliche Winterabende.
Raumgestaltungspotenzial: Vorhandene Türen ermöglichen Durchbrüche zwischen Küche und Wohnzimmer sowie zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer, was eine flexible Raumgestaltung ermöglicht.
Vollholzparkett: Das Wohnzimmer und ein Kinderzimmer sind mit hochwertigem Vollholzparkett ausgestattet, das abgeschliffen und neu versiegelt werden kann, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Lage
Das Grundstück in Tolkewitz liegt in einer ruhigen Sackgasse mit öffentlichem Zugang und ist in eine freundliche Nachbarschaft eingebettet. Die Müllabfuhr fährt bis ans Haus, und es besteht keine Notwendigkeit, Mülltonnen zur Hauptstraße zu bringen. Der gepflegte Garten mit Südterrasse, einer liebevoll angelegten Sandsteinmauer und das separate Gartenhaus bieten zusätzliche Erholungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Der Dresdner Stadtteil Tolkewitz ist stadtweit und darüber hinaus vor allem für den großen Johannisfriedhof bekannt, der den Tolkewitzern und anderen Dresdnern als Rückzugsort in Natur und Stille dient. Doch auch die weitläufigen Elbwiesen, der Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge und der Niedersedlitzer Flutgraben, der bis zur Kiesgrube Leuben reicht, laden hier zu einem Ausflug in die Natur mitten in der Stadt ein. Nicht weit entfernt von all dem liegt das charmante Einfamilienhaus im Kipsdorfer Weg. In nur wenigen Gehminuten, vorbei am Wasserwerk Tolkewitz - eines der größten der Stadt - tritt man auf die Elbwiesen hinaus. Hier kann man sich entscheiden, zur Fähre zu laufen, überzusetzen und eine Wanderung durch die Weinberge zu unternehmen oder sich zu einem Spaziergang durch den Flutgraben in die entgegensetzte Richtung zu wenden.
Wer genug von der Natur hat, ist schnell wieder im Getümmel der Großstadt und kann ihre Vorzüge genießen. Alles ist schnell erreichbar. Die Verkehrsadern Tolkewitzer Straße und Wehlener Straße liegen direkt an der nächsten Straßenecke zum Haus. Die Straßenbahnhaltestelle Wasserwerk Tolkewitz der Linien 4, 6 und 12 ist in weniger als fünf Gehminuten erreicht. Ärzte, Freizeitangebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind fußläufig oder mit einer kurzen Straßenbahnfahrt zu erreichen.
Die Lage des Hauses kann besonders für kleine Familien mit Schulkind interessant sein, denn nur wenige Straßen entfernt liegt der Schulcampus Tolkewitz, der sowohl ein Gymnasium als auch eine Oberschule und zudem zahlreiche Freizeitangebote für Schülerinnen und Schüler bietet. In der Nähe befinden sich noch weitere Schulen, darunter ein weiteres Gymnasium, eine Freie Schule, Kitas und Grundschulen.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1977
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Hinweis:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.
Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.
Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1