Wohn-/Geschäftshaus mit Gewerbehallen + Erweiterungspotential! (Mischgebiet Stuttgart-Wangen)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* ATTRAKTIVES UND SEHR INTERESSANTES IMMOBILIENANGEBOT *
* CA. 1.566 QM GRUNDSTÜCKSFLÄCHE * MISCHGEBIET IM GEWERBEPARK KESSELSTRASSE/HEILIGENWIESEN *
* AKTUELLE BEBAUUNG: WOHN-/GESCHÄFTSHAUS (BAUJAHR 1964 MIT 10 WOHNEINHEITEN, CA. 612 QM WOHNFLÄCHE) UND 2 GEWERBEHALLEN MIT INSGESAMT 507 QM GEWERBEFLÄCHE *
* 10 WOHNEINHEITEN MIT NORMALER/GUTER AUSSTATTUNG UND ÜBERWIEGEND RENOVIERTEM ZUSTAND *
* 1-2 GEWERBEEINHEITEN MIT PRAKTISCHER NUTZUNGSMÖGLICHKEIT (PARKIERUNG/GRUNDSTÜCKSDURCHFAHRT) *
* TEIL- BZW. VOLLABRISS DER GEWERBEHALLEN MIT ANSCHLIESSENDER UMFANGREICHER NEUBEBAUUNG MÖGLICH *
Ausstattung
AKTUELLE NUTZUNG:
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.566 qm ist aktuell mit einem Wohn-/Geschäftshaus, zwei Gewerbehallen und einer Garage bebaut.
10 Wohneinheiten, unterschiedlicher Größe mit insgesamt ca. 612 qm Wohnfläche.
. Baujahr 1964 (massive Bauweise)
. normale bis gute Ausstattung
. Wohneinheiten in gutem Zustand; weitestgehend renovierter Zustand
. praktische, attraktive Grundrisse
. überwiegend große Balkone vorhanden
Gewerbeeinheit mit 2 Gewerbehallen und insgesamt ca. 507 qm Gewerbefläche.
Anlagentechnik: Heizung (Fernwärme-Zentralheizung), dezentrale Warmwasserbereitung
Genauere Informationen zur Flächenaufteilung, Ausstattung und Mieterträge gerne auf Anfrage.
BAURECHT / ERWEITERUNG
Insbesondere durch einen ganz oder teilweisen Abbruch der vorhandenen Gewerbehallen besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen, umfangreichen Neubebauung.
Baurecht lt. B-Plan von 2011:
. Mischgebiet
. GRZ 0,6
. Bau-Höhenbeschränkung 15m an der Kesselstraße und 14m an der Hedelfinger Straße
Genauere Informationen zum Baurecht gerne auf Anfrage.
Lage
Diese Wohn-/ und Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage zwischen den Stuttgarter Stadtteilen Wangen und Hedelfingen. Das Grundstück ist sowohl über die Hedelfinger Straße als auch über die Kesselstraße anfahrbar und bietet aktuell eine direkte Durchfahrt zwischen diesen beiden Straßen. Dies kann für diverse Gewerbebetriebe von großem Vorteil sein.
Die nächste U-Bahn-Station (U9 und U13) befindet sich in direkter Nähe und nach ca. 15-20 min Fahrt sind Sie am Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Anbindung mit dem Pkw oder Lkw an die B10/B14 ist optimal.
Sonstiges
Sonstiges
ANGEBOTSPREIS: 2.700.000,- EUR
Energieausweis (gültig bis 01.09.2018):
. Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/qm*a
. Baujahr Gebäude: 1964
. Baujahr Anlagentechnik: 2003
. wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ein neuer Energieausweis wurde beauftragt und wird baldmöglichst nachgereicht.
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zondler & Costanzo Immobilien
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Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 11