Wohn- und Geschäftsgrundstück (Produktion, Verkauf, Büro, Sozial- und Sanitärbereiche, Lager) zu Verkaufen

Attraktives Wohn- und Geschäftsgrundstück für kleine und mittelständische Unternehmen oder Start-ups

Suchen Sie einen neuen Firmenstandort mit ausreichend Platz zur Entfaltung?
Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftsgrundstück bietet die perfekte Kombination aus Leben und Arbeiten auf insgesamt 1.120,0 m²! Ideal für kleine und mittelständische Unternehmen oder Start-ups, die nach einem flexiblen und funktionalen Raum suchen.

Highlights des Objekts:
- Wohnfläche auf 311 m² und drei Etagen: Eine ideale Symbiose von Wohnkomfort und Arbeitsmöglichkeiten. Die großzügigen Flächen bieten sowohl privaten Rückzugsraum als auch genug Platz für produktives Arbeiten.
- Produktionsstätte mit Kranbahn: Die vorhandene Halle ist mit einer Kranbahn ausgestattet, die perfekt für produzierende Betriebe oder Unternehmen mit einem erhöhten Logistikbedarf ist. Ideal für Lagerung, Fertigung oder Werkstatt.
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Sie eine Produktionsstätte, Büros, Lagerräume oder Verkaufsflächen benötigen - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Unternehmenspläne ganz nach Ihren Wünschen zu verwirklichen.
- Zentrale Lage: Gut angebunden, sodass sowohl Ihre Kunden als auch Ihre Mitarbeiter das Grundstück bequem erreichen können.

Ihr zukünftiger Firmensitz:
Dieses Grundstück ist eine perfekte Gelegenheit für Unternehmer, die ein Zuhause für ihr wachsendes Unternehmen suchen und gleichzeitig nicht auf einen modernen, komfortablen Wohnraum verzichten möchten. Hier können Sie kreativ werden, Ihr Unternehmen ausbauen und gleichzeitig die Vorteile eines eigenen Wohnsitzes nutzen.

Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie Ihre Vision von einem neuen, multifunktionalen Standort.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftsgrundstück (Eckgrundstück) ist mit einem Geschäftshaus/Eckgebäude, einem Werkstattgebäude mit Lageranbau, einem Wohnhaus/Nebengebäude, einem Lagergebäude mit Anbau, einer Lagerhallte/Neubau sowie weiteren baulichen Anlagen bebaut.

WOHNHAUS/NEBENGEBÄUDE:
Altbestand und Neubau
Um- und Neubau zu Wohnzwecken 2004/2005
Wohnnutzung

EG-Wohnen ca. 84,47 qm Wohnfläche (Altbau)
1 großes Zimmer, 1 Küche mit Einbauschränken, 1 Speisekammer, 1 Gewölbekeller
1 Flur mit Treppe ins OG, 1 Waschküche und Wäsche-Trockenbereich

OG-Wohnen ca. 192,37 qm Wohnfläche (Alt- und Neubau)
1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Zimmer mit Waschbecken, 1 Flur, 1 Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Durchgang zum Neubau mit 1 Flur, 1 Ankleide-/Bügelzimmer, 1 großen Wohnzimmer (Loftartig), 1 Gästebad mit Dusche und WC, 1 großen Küchenbereich mit Einbauküche

DG-Wohnen ca. 35,08 qm Wohnfläche
1 Dachterrasse (grüne Oase), 1 Fittnessraum, 1 Flur, 1 WC, 1 Bad mit Sauna und Dusche,
1 Solarium, 1 Dachboden

Aus Gründen der Privatsphäre haben wir keine Innenaufnahmen des Wohnhauses veröffentlicht.

Nebengebäude mit Garage
EG-Lager ca. 63,75 qm Nutzfläche
Garage mit Keller (Heizungskeller)

GESCHÄFTSHAUS (ECKGEBÄUDE)
Teilsanierungen, Um- und Ausbau ca. 1900 und 1993/1994
Neuaufbau DG ca. 2012 (nicht fertiggestellt)
Nutzung als Verkauf, Büro-, Sozial- und Sanitärbereiche, Kleinlager

EG ca.74,88 qm Gewerbefläche (Verkauf)
2 Verkaufsräume, 1 Kleinlager mit Durchgang in die Produktionshalle

OG ca. 127,31 qm Gewerbefläche (Büro)
1 Konferenzraum, 2 Büroräume, 1 Aufgang zum DG (Ausbaureserve, teilausgebaut)

EG ca. 59,91 qm Gewerbefläche (Sanitär- und Sozialbereich)
1 Aufenthaltsraum, 1 Teeküche, 2 Toiletten (Herren und Damen), 1 Bad mit Dusche

WERKSTATTGEBÄUDE MIT LAGERANBAU
Ehemaliges Scheunengebäude
Um- und Ausbau ca. 1992/1993
Besondere Einrichtung: ABUS - Kranbahn mit 250 kg Traglast

1 Werkstatt/Produktionsfläche ca. 132,29 qm Nutzfläche, 2 Rolltore zum direkten Durchfahren
1 Kaltlager ca. 78,66 qm Nutzfläche mit 2 Rolltoren zur Verbindung mit Werkstatt/Produktionsfläche und 2 Rolltoren nach außen.

KALTLAGERHALLE
Neubau 2020
Nutzfläche ca. 87,25 qm

LAGERGEBÄUDE MIT ANBAU
überwiegend Neubau 2000
Nutzfläche ca. 180,03 qm

AUSSENFLÄCHEN
- Außenbauwerke - Wohnhaus mit Überdachung, separaten außenliegenden Treppenaufgang zum OG, diverse Stell-
fläche für mobile Container
- befestigte Flächen - Innenhof gepflastert
- Parkplätze - auf dem Grundstück 7 Stellplätze vorhanden
- Einfriedungen - überwiegend grenzbebaut, Hofdurchfahrt mit Rolltor und separate Grundstückszufahrt mit Schiebetor in Stahlrahmenkonstruktion vorhanden
- Grünanlagen - keine, Rabatte und Pflanzkübel mit diversen Ziergehölzen vorhanden
- Bäume - z.T. Koniferen vorhanden
-Besonderheiten - Eckgrundstück

BESONDERHEIT:
PV-Anlage zur Wärmeerzeugung

Lage

Standort : Freistaat Thüringen, Kreis Weimarer Land, Landgemeinschaft Ilmtal-Weinstraße mit ca.6.393 Einwohnern.
Pfiffelbach ist ein Ortsteil und Verwaltungssitzder Landgemeine Ilmtal- Weinstraße

Lage : östliche Ortslage der Gemeinde Pfiffelbach
Straße : asphaltierte und z.T. gepflasterte Ortsstraßen bzw. Anliegerstraßen
Wohn-, Geschäfts- und Verkehrslage : einfache Wohn- und Geschäftslage, mittlere Verkehrsanbindung

Entfernungen :
1. Einrichtungen der öffentlichen Hand und Geschäfte des täglichen Bedarfes liegen in mittelbarer Nähe
2. Kreisstadt Apolda ca. 7,5 km
3. Kultur- und Universitätsstadt Weimar ca. 14 km
4. Universitätsstadt Jena ca. 22 km
5. Landeshauptstadt Erfurt ca. 37 km
6. Bundesautobahn A 4 ca. 17 km
7. Bundesstraße B 85 ca. 6 km und B 7 ca. 12 km

Sonstiges

Sonstiges Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von bis zu 7,14 % vom Kaufpreis
inklusive Mehrwertsteuer an.

Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen
Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.

Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Lagerfläche: 480,00 m², Gesamtfläche: 1.120,00 m², Bürofläche: 127,31 m², Verwaltungsfläche: 134,79 m², Sonstige Fläche: 311,92 m², 2 Etagen, Lage im Mischgebiet Sonstiges: EDV-Verkabelung