Wohnen auf einer Ebene auf dem Rhen
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++Wir bearbeiten keine telefonischen Anfragen! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten.+++
Der hier zur Vermietung stehende Bungalow aus den 70er Jahren ist auf einem pflegeleichten Grundstück in schöner Rhener Lage belegen. Rund 116 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen zentralen Flur, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer offen gestalteten Küche, drei weitere Wohnräume sowie zwei Duschbäder. Im Teilkeller stehen eine Waschküche und zusätzlich Abstellflächen zur Verfügung.
Die Gesamtausstattung ist gepflegt, das Objekt wurde im Jahr 2018 renoviert. Im Rahmen der Renovierung wurde eine moderne Einbauküche, zwei Duschbäder, durchgängiger Design-Fußboden in Holzoptik mit weißen Fußleisten eingebaut, teilweise neue Fenster und eine neue Haustür installiert und die Elektrik inkl. neuen Schalterprogramm grundüberholt.
Das Grundstück ist pflegeleicht mit Terrassenflächen angelegt. Auf dem Garagenhof befindet sich eine zugeordnete Einzelgarage.
Lage
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Henstedt-Ulzburg gilt als eine der beliebtesten Großgemeinden in der nördlichen Metropolregion Hamburgs. Das Zentrum der Hansestadt Hamburg ist bequem über die A7 oder die B 433 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Airport ist nur etwa 20 Minuten entfernt.
Aber auch die öffentlichen Nahverkehrsmittel wie z.B. die AKN versprechen einen schnellen Anschluss in die City. Henstedt-Ulzburg besitzt alle infrastrukturellen Einrichtungen einer stetig wachsenden Gemeinde und zählt heute ca. 27.000 Einwohner.
Der Ortsteil Rhen liegt südlich von Henstedt-Ulzburg (angrenzend direkt an Norderstedt) und ist wohl das schönste Wohngebiet in dieser Region. Das Grundstück ist in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern belegen.
Im Ortsteil befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, diverse Ärzte und die renommierte Paracelsus-Klinik. Zudem sind Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Nachbarschaft vorhanden. Zur Freizeitgestaltung laden eine kleine Minigolfanlage, mehrere Reitanlagen sowie diverse Sportvereine und Tennisanlagen ein.
Nicht zuletzt die naturnahe, grüne Lage und die damit verbundenen Naherholungsmöglichkeiten machen den Ortsteil so beliebt, sondern auch die unmittelbare Nähe zur Alsterquelle, dem Ursprung der Hamburger Alster.
Sonstiges
Zustand
Das Haus wurde im Jahr 2018 grundlegend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wird im aktuellen Zustand übergeben.
Anmietdatum
Eine Anmietung ist zum 01.03.2025 oder 01.04.2025 möglich. Grundsätzlich erfolgt diese jedoch nach Vereinbarung.
Mindestmietdauer
Eine Mindestmietdauer von 18 Monaten wird vorausgesetzt.
Haustiere
Eine Haustierhaltung erfolgt nach Vereinbarung, stellt aber kein Problem dar.
Stellplatz
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage.
Energieausweis
Für das Objekt aus dem Baujahr 1976 liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 04.03.2017 (gültig bis 03.03.2027) vor. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist mit 1993 angegeben. Der Endenergieverbrauch liegt bei 166,8 kWh/(m²*a). Der Primär-Energiebedarf liegt bei 183,5 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Objektes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Sonstiges
Die Wohnfläche dient wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes.
Das Haus ist aufgrund der Wohnungsgröße für maximal vier Personen geeignet.
Anfragen/Besichtigungen
Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das Anfrageformular! Telefonische Anfragen zu dieser Wohnung können wir nicht bearbeiten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Email-Adresse, Telefonnummer) und kurzer Vorstellung bearbeiten. Wir bearbeiten keine telefonischen Anfragen! Sie erhalten von uns bei Kontaktaufnahme gern ein ausführliches Exposé nebst möglichen Besichtigungsterminen.