Wohnen mit Panoramablick: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in malerischer Umgebung von Winz-Baak
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973, gelegen auf einem 667 m² großen Grundstück, kombiniert Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage in Hattingen-Winz-Baak. Mit ca. 71 m² Wohnfläche bietet sie Paaren und Singles jeder Altersklasse den perfekten Wohnsitz.
Raumaufteilung:
Aufgeteilt ist die Wohnung in eine Diele, von der alle Räume zu begehen sind, ein riesiges Wohnzimmer, ein großer Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer sowie zwei Abstellräume.
Das Badezimmer, das vor etwa fünf Jahren modernisiert wurde, verfügt über eine nahezu bodentiefe Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die Farbgestaltung umfasst anthrazitfarbene Bodenfliesen sowie weiße Wandfliesen mit silberfarbenen Abschlussprofilen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer (29,59 m²) mit integriertem Essbereich, das durch seine Größe und gute Belichtung besticht. Es beherbergt darüber hinaus einen raffinierten Einbauschrank mit Schiebetür, um z. B. Akten oder Ähnliches zu verstauen. Von hier aus gelangt man auch auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon (11,86 m²), der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer, mit seinen ca. 13,28 m², bietet genügend Platz für ein großes Bett und weiteres Mobiliar, um eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Die Küche ist kompakt und gemütlich gestaltet, ideal für die Bedürfnisse eines Ein- oder Zweipersonenhaushalts. Die verbauten Einbaugeräte sind erst vier Jahre alt.Die beiden Abstellräume eignen sich ideal für Vorräte und zur Aufbewahrung von Alltagsgegenständen wie Staubsauger und Putzutensilien.
Das Hausgeld beträgt 378 €/Monat inkl. Heizkosten, Gartenpflege, Hausreinigung, Winterdienst und Erhaltungsrücklage.
Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage. Füllen Sie hierzu bitte vollständig das Kontaktformular aus.
Ausstattung
- Balkon mit Ausrichtung Südwest
- Tageslichtbad mit Dusche, ca. 5 Jahre alt
- Einbauküche: E-Geräte erst ca. 4 Jahre alt (Kühl-Gefrierkombination, Herd, Spülmaschine und Backofen)
- Außenrollladen
- Waschkeller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Zwei Abstellräume in der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Stellfläche auf Dachboden
- Fahrradkeller
- Hausgeld 378 €/Monat
- Kunstofffenster von 2005
- Gaszentralheizung von 1991, Niedertemperaturheizkessel
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- SAT-Anschluss
- Gemeinschaftlicher Grillplatz hinter dem Haus
Lage
Hattingen-Winz-Baak
Im charmanten Stadtteil Winz-Baak, der durch die Bochumer Straße in die Ortsteile Oberwinzerfeld und Rauendahl unterteilt wird, befindet sich diese Eigentumswohnung. Die Wohnung liegt im reizvollen Oberwinzerfeld. Die Sporthalle, die an die Grundschule angrenzt, bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter auch einen Tischtennisverein und ist fußläufig erreichbar.
In der Gegend finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen: Eine Apotheke, ein Lottogeschäft sowie eine Sparkasse. Darüber hinaus bieten verschiedene Supermärkte in nur fünf bis zehn Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichbar eine große Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.
Hattingen ist ein wahres Paradies für Paare, dank seines vielfältigen Kultur- und Freizeitangebots. Die malerische Altstadt, die nur zehn Autominuten entfernt liegt, zählt zu den beliebtesten Touristenzielen der Region und lädt zum gemütlichen Bummeln und Entdecken ein. Alternativ können Sie die Altstadt auch bequem mit dem Bus (Haltestelle: "Hochstraße") oder der Straßenbahn (Haltestelle: "Hattingen Ruhrbrücke") erreichen und somit das charmante Flair der Stadt ohne Auto genießen.
Die idyllische Lage der Eigentumswohnung lädt zu abendlichen Spaziergängen oder sommerlichen Fahrradtouren mit der Familie ein. Besonders empfehlenswert ist eine Tour in Richtung Kemnader See, der mit seiner malerischen Landschaft begeistert. Die Autobahnen A40 und A43 sind in nur maximal 20 Minuten erreichbar und bieten somit eine hervorragende Anbindung an weitere Ausflugsziele und Großstädte.
Sonstiges
Sonstiges
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:
- vollständiger Name
- Mailadresse
- Anschrift
- Telefonnummer (optional)
Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.
Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1