Wohnen und Arbeiten mit viel Platz im Herzen von Scharnebeck bei Lüneburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Besonderheiten:
. Möglichkeit der gewerblichen Nutzung
. Mehrgenerationenwohnen oder Wohngruppen nach Nutzungsänderung möglich
. geeignet für Eigennutzer oder Investoren
. geräumige Garagen mit drei Garagenplätzen und drei Abstellräumen
. zentrale Lage in Scharnebeck garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit - vorteilhaft für gewerbliche Nutzer
Dieses große Wohnhaus mit 11 Räumen (inklusive Gewerbeeinheit) befindet sich in zentraler Lage von Scharnebeck. Mit einer Gesamtfläche von ca. 338 m² (ca. 196 m² Wohnen, ca. 142 m² Gewerbe) gelegen auf einem ca. 587 m² großen Grundstück, bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und ca. im Jahr 1967 hat eine umfangreiche Kernsanierung stattgefunden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit ca. 142 m² Gewerbefläche, welche sich ideal als Eisdiele, Kosmetikstudio, Praxis, Bürofläche, o.ä. anbietet. Derzeit ist der Laden in drei Bereiche eingeteilt, der über zwei separate Eingänge verfügt. Weitere ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich auf die untere Wohneinheit bestehend aus Küche, Wohnzimmer und Bad.
Das 1. Obergeschoss bietet für den neuen Eigentümer auf ca. 151 m² noch freie Gestaltungsmöglichkeiten für die Wohnfläche. Die Immobilie wird mit einer Ölheizung aus ca. dem Jahr 1994 beheizt. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
Lage
Scharnebeck hat mit seiner Samtgemeinde ca. 15.000 Einwohner und ist vor allem durch ihre schöne Landschaft geprägt und lädt dadurch zu ausgiebigen Radtouren, Spaziergängen oder Schifffahrten ein. Durch ihre gute Infrastruktur und ihrem reichhaltigen Angebot an Sport- und Freizeitangeboten zählt die Gemeinde mit zu den bevorzugten Wohngebieten um Lüneburg. Scharnebeck bietet Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist durch Ärzte und Zahnarzt hervorragend gesichert. Zwei Lebensmittelmärkte und weitere kleine Läden decken den täglichen Bedarf. Zum Großeinkauf in die Lüneburger Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Wer auf das Auto verzichten möchte, benutzt den Linienbus. Lüneburg ist ca. 6 km entfernt, sehr gute Anbindung an die Ostumgehung Lüneburg und somit an die A 39 nach Hamburg.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen