Wohnhaus in Massivbauweise mit 2 Eigentumswohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1952 erbaute Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m², verteilt auf zwei Etagen. Durch den Windfang betreten Sie die geräumige Wohnung, die im Erdgeschoss zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse bietet. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer sowie eine Toilette befinden. Der zur Straßenseite gelegene Dachboden dient als zusätzliche Abstellfläche. Das Haus ist unterkellert und bietet neben der dort installierten Heizungsanlage, einer Ölheizung aus dem Jahr 1993, weiteren Stauraum. Im Jahr 1993 wurde eine zweite Wohnung angebaut, die sich über ca. 85 m² und ebenfalls auf zwei Etagen erstreckt. Der Zugang erfolgt über die Terrasse, von der Sie in den Flur der Wohnung gelangen. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, die Küche und ein Wannenbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie eine Toilette. Auch der Dachboden dieser Wohnung bietet zusätzliche Lagerflächen. Beide Wohneinheiten sind als Eigentumswohnungen im Wohnungsgrundbuch eingetragen, lassen sich aber bei Bedarf zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenlegen. Das Haupthaus wurde vor etwa 30 Jahren modernisiert und kontinuierlich instandgehalten. Es besteht jedoch Renovierungsbedarf. Der Außenbereich umfasst einen schönen Garten mit Obstbäumen, zwei Garagen und ein separates Nebengebäude. Zudem stehen auf dem Grundstück mindestens drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Dieses Objekt eignet sich perfekt für Familien, die viel Raum und die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung durch zwei separate Wohnungen zu schätzen wissen.
Ausstattung
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Lage
Dargelin ist eine Gemeinde im Kreis Vorpommern-Greifswald, ca. 10 Kilometer südlich von Greifswald und ca. 10 Kilometer nördlich von Gützkow gelegen. Der Ort befindet sich in einer ruhigen von Eigenheimen geprägten Umgebung mit landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Dargelin liegt im landschaftlich wunderschönen Schwingetal, wo unter anderem einige Hünengräber besichtigt werden können, aber auch die Natur allein schon ein Grund für ausschweifende Wanderungen und Radtouren ist. Nördlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 109, über die auch Stralsund schnell erreichbar ist. Auf die Bundesautobahn A20 gelangen Sie über die Anschlussstelle Gützkow in ca. neun Kilometer Entfernung. In ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Hansestadt Greifswald, eine der charmantesten Städte an der Ostseeküste. Das Greifswalder Stadtbild prägen die drei gotischen Backsteinkirchen Sankt Nikolai, Sankt Marien und Sankt Jacobi. Als eines der wirtschaftlichen Zentren in Mecklenburg-Vorpommern mit guter Vernetzung zwischen Firmen und Forschung ist die Hansestadt ein Magnet für Einwohner und Besucher. Greifswald verfügt über eine der ältesten Universitäten Deutschlands und bietet mit der Universitätsklinik eine sehr gute medizinische Versorgung an. Des Weiteren bietet die Stadt ihren Gästen viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Für die Fahrt auf die Insel Usedom benötigen Sie nur ca. 35 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 1993
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung