** Wohntraum mit 3 Wohneinheiten **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Immobilienangebot in Königsbrunn umfasst zwei Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück von 758 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die mehr Raum benötigen oder auch für Investoren, die Wert auf eine attraktive Lage und gute Vermietbarkeit legen.
Einfamilienhaus (66 m²)
Das Einfamilienhaus mit 66 m² Wohnfläche ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse und einen gemütlichen Wohnbereich. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein kleines, gepflegtes Grundstück ermöglicht einen schönen Außenbereich, der bei Bedarf individuell gestaltet werden kann.
Zweifamilienhaus (166 m²)
Das Zweifamilienhaus mit 166 m² Wohnfläche ist besonders familienfreundlich und bietet Platz für zwei Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch separat genutzt werden können. Im Obergeschoss finden Sie einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Wintergarten im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich und sorgt für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Das Zweifamilienhaus ist ideal für eine große Familie oder für eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung. Beide Wohnungen bieten eine großzügige Raumaufteilung mit je einem Wohnzimmer, Schlafzimmern, einer Küche sowie Badezimmern und bieten so viel Platz für jedes Familienmitglied.
Lage & Außenbereich
Das Gesamtgrundstück umfasst 758 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im begehrten Wohngebiet von Königsbrunn. Der Gartenbereich ermöglicht Privatsphäre und Platz für Freizeitaktivitäten, Grillabende oder auch Gartenprojekte.
Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Der Außenbereich ist gut gepflegt und bietet die Möglichkeit, das Grundstück nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Infrastruktur & Anbindung
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend aus. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte und das Zentrum von Königsbrunn erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sämtliche Annehmlichkeiten des Lebens schnell erreichen können.
Ausstattung:
Einfamilienhaus mit 66 m² Wohnfläche
Zweifamilienhaus mit 166 m² Wohnfläche, Balkon und Wintergarten
Gesamtgrundstück von 758 m²
Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze
Ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Umfassende Möglichkeiten zur Nutzung (Eigenbedarf oder Vermietung)
Dieses außergewöhnliche Angebot bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause für mehrere Generationen, sondern auch die Möglichkeit, ein zusätzliches Einkommenspotenzial durch die Vermietung des Zweifamilienhauses zu erschließen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Lagebeschreibung: Königsbrunn
Königsbrunn, im Landkreis Augsburg gelegen, vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die Stadt mit etwa 30.000 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Region, was auf die hervorragende Infrastruktur und die attraktive Lage zwischen den Städten Augsburg und München zurückzuführen ist.
Verkehrsanbindung
Königsbrunn bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Stadt liegt nahe der Bundesstraße B17, die eine schnelle Verbindung nach Augsburg (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und in Richtung Süden nach Landsberg am Lech und München ermöglicht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Seit Kurzem verbindet die neue Straßenbahnlinie 3 Königsbrunn direkt mit dem Augsburger Zentrum - ideal für Pendler und alle, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung suchen.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In Königsbrunn finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Vom modernen Einkaufszentrum über Supermärkte bis hin zu gemütlichen Boutiquen und Cafés ist alles vor Ort, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken und Poststellen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Bildungs- und Freizeitangebot
Für Familien ist Königsbrunn ein attraktiver Standort mit einer großen Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie einer Musik- und Volkshochschule bietet Königsbrunn zahlreiche Bildungsmöglichkeiten. Erholung und Freizeit lassen sich ebenfalls ideal gestalten: Der nahe gelegene Ilsesee und die Lechauen laden zu Spaziergängen, Wassersport und Naturerlebnissen ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Kulturangebote, wie das Königsbrunner Kino oder das Kulturbüro, sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Natur und Lebensqualität
Die Lage von Königsbrunn inmitten des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder macht die Stadt auch für Naturliebhaber besonders attraktiv. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie idyllische Plätze zum Verweilen und Erholen. Gleichzeitig ist die Stadt gut mit den großen Zentren verbunden, sodass hier ein ruhiges, aber zugleich lebendiges Wohnumfeld entsteht.
Fazit
Königsbrunn verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Natur, die schnellen Verbindungen in umliegende Städte und das vielfältige Freizeitangebot machen den Ort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv. Die Immobilie profitiert so von einer hervorragenden Lage in einer Stadt, die Wachstum und Lebensqualität perfekt in Einklang bringt.
Sonstiges
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend