Wohnung über zwei Stockwerke in ruhiger Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Frisch renovierte Wohnung in ruhiger Lage am südlichen Ortsrand von Oberneuching zu vermieten. Hier ist viel Natur und wenig Verkehr. Die Wohnung beinhaltet zwei komplette Geschoße (erstes Obergeschoß und Dachgeschoß). Sie verfügt über einen eigenen Eingang, sodass kein Bereich mit weiteren Bewohnern geteilt werden muss. Der begrünte Stellplatz direkt vor der Haustüre kann von zwei Fahrzeugen genutzt werden. Mehrere Dachfenster machen die Flure schön hell. Im Obergeschoß befindet sich ein geräumiges Bad mit großer Eckbadewanne, einer neuen Dusche, einer Handtuchheizung sowie zwei neue Waschplätzen. Neben dem neuen WC ist Platz für eine Waschmaschine. Die Ess-Küche mit Morgenlicht kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen bestückt werden, passende Anschlüsse sind natürlich schon vorhanden. Vom großen Raum mit Abendsonne aus ist ein kleinerer Raum mit Dachfenster erreichbar, sowie der kleine Westbalkon. Ebenfalls Abendsonne scheint in den weiteren Raum im OG. Eine Spindeltreppe führt ins Dachgeschoß. Im Flur ist durch die offene Schräge einiges an Stauraum. Im DG befindet sich ein großes Zimmer mit weitläufiger Grundfläche und Schräge bis zum Boden. Von hier aus hat man eine schöne Aussicht nach Westen und kann je nach Wetterlage bis nach München sehen. Auf der Ostseite kommt man durch einen kleineren Raum in ein zweites Bad mit Badewanne, neuem WC und einem Waschplatz.
Ausstattung
Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Das Bad im OG hat zusätzlich eine Handtuchheizung. Das OG und der große Raum im DG wird mit neuen hellen Böden ausgestattet. Der Balkon hat einen neuen Boden. Alle Wände und Decken sind neu gestrichen. Die Fensterdichtungen wurden erneuert und auch die Rolllädengurte und -wickler. Einbauleuchten wurden gegen neue mit LED getauscht.
Lage
Direkt im Ort befinden sich zwei Wirtshäuser und ein kleiner RWG Laden. Die VR Bank Erding/Isen hat hier eine Filiale mit Automaten. Rundum gibt es mehrere Bauernhöfe mit Direktverkauf. Auch im Ort befinden sich Krippe, Kindergarten und Hort, im Nebenort (Niederneuching) ist die Grundschule. Eine Ortschaft weiter in Finsing ist die Mittelschule. Wer sich gerne sportlich, kulturell oder in der Natur engagieren will kann dies in den vielen Vereinen tun. In Oberneuching kann man an mehreren Haltestellen in Busse Richtung Markt Schwaben, Erding und die Schulen steigen. Die nächsten S-Bahn Haltestellen sind St Koloman und Ottenhofen, und wären ggf. auch per Rad erreichbar. Im Nachbarort Niederneuching ist eine Hausarztpraxis, ein Zahnarzt und ein kleiner Laden für den täglichen Bedarf. Die nächsten Apotheken sind in Finsing und Aufhausen/Erding, beide bieten auch einen Botenservice an. Mit dem Auto kann man Erding in 10 Minuten, München und Landshut in 30 Minuten, den Flughafen in 20 Minuten erreichen. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Erding/Aufhausen (zb Aldi, dm, tedi, woolworth, Edeka, Tankstelle, Lidl, Mc Donalds) und im Westpark Erding (zb hagebau, Mediamarkt, Expert, Decathlon, C&A, New Yorker, Rossmann, tedox, Deichmann, Moser Trachten mit Outlet, TK Maxx, Fressnapf, Dehner, Depot, Restaurants und Cafes).
Sonstiges
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Der Technikraum ist über einen separaten Eingang jederzeit erreichbar. Die Heizung wird mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben. (Baubedingt werden Heizung und Wasser nach Wohnfläche abgerechnet.) Haustiere sind erlaubt. Hinweis zu den Fotos: Die Wohnung wird aktuell renoviert, deshalb ist auf den Bildern nur der aktuelle Stand zu sehen. Der aktuelle Energieausweis liegt vor. Ein Nachteil kann allerdings nicht verschwiegen werden: Der Vermieter wohnt im selben Haus ;)