Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Zum Verkauf steht eine charmante Zweizimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus einer Wohnanalage aus dem Baujahr 1961, das 1990 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines achtgeschossigen Gebäudes mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Eine ideale Immobilie für Singles oder Paare.
Auf rund 58 Quadratmetern bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einem gemütlichen Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die Sonnenloggia mit westlicher Ausrichtung, die Ihnen eine entspannte Wohlfühloase im Freien bietet. Dank des Sichtschutzes genießen Sie hier angenehme Privatsphäre und können den Feierabend bei Sonnenuntergang ausklingen lassen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Durchdachte Details wie edle Innenfensterbänke aus Marmor und pflegeleichte Keramikböden runden das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ab.
Das Gebäude wurde 1990 umfassend saniert und energetisch aufgewertet, um eine bessere Wärmedämmung zu gewährleisten. Die Trinkwasserleitungen wurden 1999 erneuert und die Aufzugsanlage modernisiert, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten
Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet wird aber zum 01.05.2025 frei und kann selbst bezogen werden.
Lage
Die Lage der Wohnung in der Altstadt-Süd von Köln verbindet urbanes Leben mit historischer Atmosphäre und exzellenter Infrastruktur. Die Altstadt-Süd erstreckt sich linksrheinisch und liegt nur etwa 750 Meter südlich des Kölner Doms, dem Herzstück der Stadt. In wenigen Minuten erreicht man das lebendige Zentrum und den beliebten Neumarkt, der nur rund 600 Meter entfernt ist und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.
Auch der Zülpicher Platz liegt in unmittelbarer Nähe, nur 800 Meter entfernt, und öffnet den Zugang zu Kölns pulsierendem Ausgehviertel mit Bars, Restaurants und einer vielfältigen Kulturszene. Für Entspannung im Grünen sorgt der Volksgarten, der etwa 1,6 Kilometer südlich liegt und eine idyllische Auszeit vom Stadttrubel bietet. Hier findet man weitläufige Grünflächen und einen See, ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Dank der zentralen Lage in der Altstadt-Süd profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Kölner Stadtteile. Die Kombination aus urbanem Komfort, Nähe zu historischen Wahrzeichen und Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram/ Bus | Poststrasse (circa 51 Meter)
Bahnhof | Köln Süd (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 8 Etagen, modernisiert: 1990