Zentrale Lage im Kuniberts-Viertel: Behagliche, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063677
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre Top Lage inmitten des Zentrums. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten und zentralsten Gegenden, umgeben von hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte 2011, sodass die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand ist.
Seit Juli 2014 ist die Wohnung an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet, der eine monatliche Kaltmiete von 809,42 € zahlt. Die Heizungsanlage wurde 2018 auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt, was für eine energieeffiziente Beheizung der Räume sorgt.
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, die eine besondere Immobilie in exzellenter Lage suchen.Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 344 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 276 €.
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung im Kuniberts-Viertel (Nebenstraße), zur Vermietung, aber auch für eigene Nutzung
+ Gepflegter Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2011, Hausgeld: ca. 344 €, nicht umlegbar: rund 68 €
+ Durchdachter Grundriss
Lage
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und weitere Anlaufstellen in wenigen Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, U-Bahn und Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2011