Zwei harmonische Wohnungen - oder wie aus Zwei ein liebevolles, großes Zuhause entstehen kann!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zwei nebeneinander liegende moderne Wohnungen laden Sie zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis ein. Diese beiden charmanten Wohnungen sind im Gebäude Wand an Wand angeordnet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, durch einen Durchbruch einen großen Lebenstraum zu erschaffen. Sie befinden sich in einem liebevoll gestalteten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und einer Büroeinheit, eingebettet in die malerische Umgebung der Gemeinde Uetze im Ortsteil Altmerdingsen. Hier, umgeben von einem gepflegten Bauernhof, Wäldern und Wiesen, finden Naturliebhaber ihr persönliches Paradies.
Die ehemalige Scheune erstrahlt seit 2009 als Mehrfamilienhaus in neuem Glanz und wird von einer kleinen Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Aktuell ist kein monatliches Hausgeld vereinbart, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Das großzügige Grundstück von 1193 m² gehört Ihnen, und Ihr Miteigentumsanteil von 2725/10000 entspricht etwa 325 m².
Beide Wohnungen vereinen auf harmonische Weise den Charme des Fachwerks mit modernen Elementen. Offene Balken und hohe Decken schaffen eine einladende Atmosphäre, während die hochwertige Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz.
Die große Wohnung mit ca. 147 m² strahlt eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Der Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht, ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der besonderen Art, mit direktem Zugang zu einem stilvollen Bad, das mit einer barrierefreien Dusche, einem Bidet und weiteren Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Satinierte Glasschiebetüren sorgen für Privatsphäre und Eleganz zwischen Schlafzimmer und Bad. Ein offener Ankleidebereich bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe. Wenn die Nacht hereinbricht, können Sie durch die großen elektrischen Dachfenster im Schlafzimmer den funkelnden Sternenhimmel bewundern.
Der große Balkon mit Glasüberdachung und elektrischer Markise lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen. Sie erreichen ihn über mehrere Zugänge - vom Bad, dem Wohnbereich und der Küche. Der Wintergarten, der sich ebenfalls öffnen lässt, erweitert diesen Bereich und bietet einen angenehmen Blick in den gepflegten Garten des Nachbarn. An warmen Tagen sorgt eine zusätzliche Dusche auf dem Balkon für erfrischende Abkühlung.
Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die Treppe, gefertigt aus dem Holz französischer Eichenfässer, verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Im Boden des Arbeitszimmers sind zwei Sicherheitsglasscheiben eingelassen, die nicht nur Licht hereinlassen, sondern auch einen freien Blick in den Eingangsbereich der Wohnung ermöglichen. Diese kleine Raffinesse schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen und lässt die warmen Sonnenstrahlen sanft hereinströmen, während sie gleichzeitig ein Gefühl von Offenheit und Geborgenheit vermittelt. Es ist, als ob das Arbeitszimmer und der Eingangsbereich in einem liebevollen Dialog stehen, der die gesamte Atmosphäre des Zuhauses bereichert. Zudem gibt es eine zweite Ebene über dem Hauswirtschaftsraum, die als zusätzlicher Abstellraum oder Gästeschlafplatz genutzt werden kann.
Mit einer Süd-West-Ausrichtung von Balkon, Wintergarten und Terrasse können Sie die untergehende Sonne in vollen Zügen genießen, während die Bäume des Nachbargrundstücks für natürliche Beschattung sorgen.
Die kleine Wohnung mit ca. 57 m² bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und ein gemütliches Schlafzimmer, das mit einer Dusche und WC sowie einer separaten Schlafempore auf der oberen Ebene ausgestattet ist. Diese Wohnung ist derzeit befristet vermietet und generiert eine jährliche Netto-Mieteinnahme von 6.120 €.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wird umweltfreundlich mit moderner Erdwärmetechnik beheizt und erfüllt die höchste Energieeffizienzklasse A+. Die Fußbodenheizungen in beiden Wohnungen sorgen dafür, dass Sie stets die perfekte Wohlfühltemperatur genießen können.
Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé, machen Sie eine Online-Tour und sichten Sie die Unterlagen. Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause näherzubringen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu erkunden!
Ausstattung
Idyllisches Dorfumfeld
in der Region Hannover
Gemeinde Uetze
Gute Verkehrsanbindung
2 hochwertige Eigentumswohnungen
traditionelles Fachwerk mit modernen Elementen
Gesamtwohnfläche beider Wohnungen ca. 204 m²
Whg. Nr. 4 ca. 147 m² Wohnfläche auf 3 Zimme
Einbauküche
offener Wohn- und Essbereich
stilvolles Bad mit barrierefreier Dusche
Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich
elektrische Dachfenster im Schlafzimmer
Wintergarten mit beweglichen Glaselementen und Wasseranschluss
3 Zugänge zum Balkon
Balkon mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
Dusche auf Balkon
freie Dachterrasse mit Wasseranschluss
Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Sicherheitsglas im Boden (Arbeitszimmer)
Treppe aus Holz französischer Eichenfässer
Gäste WC mit Dusche
Gästeschlafplatz auf zweiter Ebene
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Whg. Nr. 5 ca. 57 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Einbauküche
Schlafzimmer mit Dusche
separates WC
Schlafempore auf zweiter Ebene
befristet vermietet
jährliche Netto-Mieteinnahme 6.120 €
zurzeit kein Hausgeld vereinbart
nur 4 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit im Haus
insgesamt nur 2 Eigentümer in Eigentümergemeinschaft
Gegensprechanlage
Heizungsanlage Erdwärmetechnik Baujahr 2009
Energieverbrauch 17,08 kWh/(m² *a)
Energieeffizienzklasse A+
Fußbodenheizung in den Wohnungen
PKW Stellplatz je Wohnung
Verwaltung durch Eigentümergemeinschaft
1193 m² Grundstück
2725/10000 Miteigentumsanteil - entspricht ca. 325 m²
Lage
Altmerdingsen ist ein charmantes, kleines Dorf, das in der idyllischen Gemeinde Uetze nordöstlich der Region Hannover liegt. Hier herrscht eine friedliche Ruhe, die den Alltag entschleunigt und zum Verweilen einlädt. Obwohl die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten sowie eine Grund- und weiterführende Gesamtschule - nur etwa 5 Kilometer entfernt im nahegelegenen Uetze zu finden sind, bietet Altmerdingsen seinen Bewohnern eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit.
Umgeben von sanften Feldern, dichten Wäldern und blühenden Wiesen, ist dieser Ort ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier kann man die Schönheit der weitläufigen Landschaft in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Spaziergang, einer Radtour oder einfach beim Entspannen in der Natur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass man mit der Buslinie 938 der "regiobus" bequem die Umgebung erkunden kann. Die Bundesstraße 188, die in Richtung Burgdorf und Hannover sowie Gifhorn und Wolfsburg führt, ist nur etwa 1 Kilometer entfernt, während die Bundesstraße 214 in Richtung Celle und Braunschweig in nur 5 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen, was Altmerdingsen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Reisen macht.
Insgesamt strahlt Altmerdingsen eine herzliche Atmosphäre aus, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Natur bietet - ein wunderbarer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.30, Distanz zur Grundschule: 5.60, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 16.00