Zwei-Zimmer-Wohnung mit sicheren Mieteinnahmen, EBK, Keller und Duplexparker in zentraler Lag NBG!!!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² wurde im Jahr 2023 renoviert. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 an eine Familie vermietet und bietet daher eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt 580 Euro.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 Euro.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet, was eine zusätzliche Einkommensquelle darstellt. Die Vermietung des Stellplatzes bietet Potenzial für eine weitere Renditesteigerung.
Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Gartenstraße, im beliebten Stadtteil Nürnberg-Steinbühl, mit der Postleitzahl 90443. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten in direkter Nähe.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Nürnberg-Steinbühl sowie mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass die Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen ist. Zudem bietet der nahegelegene Hauptbahnhof Nürnberg eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da die Auffahrten zur A73 und B4 in kurzer Fahrzeit zu erreichen sind, wodurch eine optimale Anbindung an das Fernstraßennetz gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Die Innenstadt von Nürnberg mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Genießen ein.
Freizeit und Erholung:
Für Freizeitaktivitäten bietet die Lage ebenfalls viel: Der nahegelegene Rosenaupark und der Wöhrder See bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Auch das Kulturangebot in Nürnberg ist vielfältig und umfasst Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten. Der Standort ist somit sowohl für Berufstätige als auch für Familien attraktiv, die das Stadtleben und die Nähe zur Natur schätzen.
Bildung und Betreuung:
Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Hochschule Nürnberg.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023