Zweifamilienhaus mit Garage und viel Abstellfläche in Biblis!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie mit insgesamt 7 Zimmern verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 145qm befindet sich in einem optisch aufgewerteten Zustand und bietet den zukünftigen Bewohnern eine solide Basis für gemütliches Wohnen. Das Haus wurde bereits teilweise renoviert, wobei neue Böden verlegt und die Wände/Decken komplett gestrichen wurden.
Das Mauerwerk besteht aus massivem 24 cm dickem Mauerwerk, das ebenso neu verputzt ist und dem Haus Stabilität verleiht. Die Geschossdecken sind aus Holzbalken.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 1985 installiert wurde. Dies sorgt für wohlige Wärme in den Räumen, besonders in den kälteren Monaten.
Das Dach des Hauses ist in einem guten Zustand, sowohl das Gebälk als auch die Sparren wurden gepflegt und instandgehalten.
Für die moderne Lebensweise ist das Internet wichtig, und in diesem Haus ist eine Internetverbindung mit einer Geschwindigkeit von 50MBit/s verfügbar, was den Bedürfnissen eines durchschnittlichen Haushalts gerecht werden sollte.
Die Außenanlage besteht aus einem Innenhof mit kleiner Grünfläche und Freisitz, die zum Entspannen im Freien einladen und die Möglichkeit bieten, die warmen Tage im Freien zu genießen. Ein Anbau mit Abstellmöglichkeiten und separatem Partyraum inklusive Dusche und WC runden das Angebot ab.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause. Einige Modernisierungsmaßnahmen könnten jedoch in Betracht gezogen werden, um den Energieverbrauch zu reduzieren und den Komfort weiter zu steigern. Das Haus bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, ein charmantes Eigenheim in einer ruhigen Umgebung zu erwerben.
Ausstattung
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem optisch aufgewertetem Zustand.
.Mauerwerk: massiv 24 cm, verputzt
.Geschossdecken: Holzbalkendecken
.Heizung: Öl-Zentralheizung von 1985
.Versorgungsleitungen: Wasser alt (Zink/Kupfer), Strom 3-adrig, keine FI Schutzschalter vorhanden, Zählerkasten nicht überholt
.Dämmung: keine Außendämmung vorhanden
.Dach: neu isoliert, Gebälk: guter Zustand, Sparren: guter Zustand, Dachpfannen: guter Zustand
.Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holz
.Fenster: Kunststoff isolierverglast zum größten Teil aus 1990
.Bäder: 2 Bäder sowie 1 WC
.Parken: Stellplatz vor dem Haus plus Garage
.Internet: Verfügbarkeit check: 500MBit/s
.Außenanlage: Innenhof mit kleiner Grünfläche
Lage
Willkommen in: BIBLIS.
Biblis, eine Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße, liegt strategisch günstig in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen den Ballungsräumen Mannheim, Heidelberg und Darmstadt. Diese zentrale Lage macht Biblis zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, Familien und alle, die eine Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe suchen.
VERKEHRSANBINDUNG
Biblis verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B44 und B47 gewährleisten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Die Autobahnen A67 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Zugang zu den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Der Bahnhof in Biblis ist Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV) und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt, Mannheim und Worms. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 40 Minuten erreichbar.
INFRASTRUKTUR
Biblis bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Zusätzlich stehen in der Umgebung zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Für größere Einkäufe oder kulturelle Angebote sind die Städte Worms, Mannheim und Heidelberg nur eine kurze Fahrt entfernt.
LEBENSQUALITÄT
Biblis bietet eine hohe Lebensqualität durch die Verbindung von urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die solide Infrastruktur und das breite Freizeitangebot machen den Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein freundliches, gemeinschaftsorientiertes Umfeld aus und bietet ideale Voraussetzungen für ein ausgeglichenes Leben.
Mit seiner Mischung aus Naturnähe, Infrastruktur und zentraler Lage ist Biblis ein idealer Wohnort für Menschen, die ein angenehmes Umfeld und gleichzeitig die Nähe zu großen Städten schätzen.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76% inkl. MwSt. (Das entspricht 4% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)
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Sonstiges
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
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Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen