1–2 Familien-/Mehrgenerationen-Haus inklusive Einliegerwohnung im Anbau, Einzelgarage, Gartenanlage
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Es wird ein bestehendes 1–3 Familien- bzw. Mehrgenerationen-Haus mit einem separat zugänglichen Anbau mit Einliegerwohnung angeboten, befindend auf einem Grundstück von etwa 444 m2 Grundfläche. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1973 erbaut und sukzessive durch Neuerungen und Umbauten erweitert. Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten, das Erdgeschoss/Souterrain, dem EG/OG, sowie dem separat zugänglichen Anbau mit vollständig eingerichteter Einliegerwohnung. Das Haus mit Einliegerwohnung im Anbau kann auf eigene Wünsche um- und ausgebaut bzw. durch weitere Anbauten erweitert werden. Die Haupt-Wohnung im Erdgeschoss (Obergeschoss) hat eine etwa 120 m2 große Wohnfläche, die 2. Wohneinheit im Souterrain (Erdgeschoss) hat ebenso etwa 120 m2 Wohnfläche, bzw. als erweiterte Ausbaureserve. In der selbstgenutzten Souterrain-/Erdgeschoss-Wohnung kann man die bereits voll ausgebaute und eingerichtete Wohnung durch entsprechende Umbau-Maßnahme in eine vollwertige Wohnung umtragen lassen. Eine weitere Wohnraumfläche mit etwa 25–30 m2 als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche wurde als zusätzliche Fläche durch einen praktischen Anbau erstellt. Eine größere Einzelgarage befindet sich im Hausgebäude. Das Einfamilien- bzw. Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus kann als eine Gesamt-Wohneinheit, oder in bis zu 3 Wohneinheiten separat genutzt werden. Alle drei Wohnbereiche sind separat oder als eine Einheit zugänglich. Die untere Wohnung bzw. die Einliegerwohnung kann auch für möblierte Kurzzeit- bzw. Interimsvermietung oder Ferienwohnung mit sehr guten Mieteinnahmen genutzt werden. In diesem Wohngebäude befinden sich im gesamten 7 Zimmer, eine große Terrasse, ein Balkon, eine große Terrasse mit Garten-Pavillon, 3 vollwertige Einbauküchen, 3 Bäder, 2 Flurbereiche und einer großen Garage im Wohnhaus integriert.
Ausstattung
Das Grundstück ist voll erschlossen. -1–3 Familienhaus/Mehrgenerationenhaus: -mit 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss/Souterrain, Erdgeschoss/Obergeschoss -separate Einliegerwohnung durch Anbau mit eigenem Eingang über die Terrasse -gemeinsamer Terrassen-Vorplatz -7 Zimmer gesamt -gesamt 3 Einbauküchen -gesamt 3 Bäder -2 Flurbereiche -eine große Terrasse zur Hauptwohnung -ein Balkon zur Hauptwohnung -eine abgeschlossene Garage im Haus -schön angelegte Gartenanlagen -1. Wohneinheit mit etwa 120 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss (Obergeschoss) -2. Wohneinheit mit etwa 120 m2 Fläche im Souterrain (Erdgeschoss) als Ausbaureserve. Eine weitere Wohnung als Anbau mit etwa 25–30 m2 als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche wurde als zusätzliche Fläche erstellt. Eine größere Einzelgarage befindet sich im Hausgebäude. *Information zu möglichen/zusätzlichen Erwerbe weiterer 1–2 Bau- oder Gartengrundstücke Das Haus befindet sich etwa in der Mitte der gesamten Grundstücksanlage. Oberhalb des Hauses und unterhalb befinden sich aktuell jeweils eine große und schön angelegte Gartenanlage. Auf Wunsch kann man darauf noch ein weiteres oder zwei Grundstücke mit hinzuerwerben. Das sind Baugrundstücke mit bereits eigenen Flurstücken, in den Grundbüchern eingetragen, mit Leitungs-Fahrt- und Wegerecht. Darauf können jeweils weitere 1–2 Familienhäuser bebaut werden. Die Bebauung kann nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung errichtet werden. Das aktuell noch Gesamt-Grundstück ist wie benannt in 3 einzelne Grundstücke im Grundbuch, wie folgt aufgeteilt; -444 m2 Grundfläche, mit Haupthaus, mittig gelegen (hier im Angebot) -373 m2 Grundfläche (Baugrund) im unteren Bereich zur Straßenseite (aktuell ein schön angelegter Garten -343 m2 Grundfläche (Baugrund) im oberen Bereich nach dem Haupthaus (Pool, Gartenhaus, angelegte Gartenanlage Durch die großzügige Auffahrt mit dem Geh-Leitungs- und Wegerecht ist jedes Grundstück einzeln zugänglich.
Lage
Das Grundstücksanwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und zentralen Wohnlage in Potsdam-Eiche. Das angebotene und hier einzigartige Bauland befindet sich in einem Ortsteil direkt neben dem Schlosspark Sanssouci und etwa 4 km von der Innenstadt entfernt. Eine absolute Wohnidylle im Umfeld von Natur, Parkgröße und naher Infrastruktur. Fußläufig sind eine intakte Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Autowerkstatt, Einkaufsmöglichkeiten, Kirche und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu erreichen. Der Schlosspark Sanssouci, die Universität Potsdam und der Wissenschaftspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
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Herr Aleksander Vukas
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 450 - vielen Dank!