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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
168.000,00 €
1 Zi.
28
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1973 errichtet worden ist. Die 28 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der Wohnanlage, die über einen
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Personenaufzug verfügt. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn- /Schlafbereich, weitere Infos...
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1/11
Quelle: www.ohne-makler.net
269.000,00 €
1 Zi.
37,23
m2
Hildegardstraße 18, 85716 Unterschleißheim.
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Bestens geeignet zum Selbstbezug oder ideal als Kapitalanlage (sehr gute Rendite möglich, ca. 930,- € Miete).
Die modern gestaltete, teilmöblierte 1-Zi-Wohnung mit barrierefreiem Zugang ist absolut ruhig gelegen im Grünen (2. OG) in einer
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angenehmen Wohnanlage.
- chices Bad mit Wanne, raumhoch hell gefliest
- moderne, außergewöhnlich designte Einbauküche mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank mit Bar und 2 Barhockern, robusten Granitplatten, edle Beleuchtung
- teilmöbliert u.a. mit großem platzsparenden Einbauschrank im Flur, Eckschreibtisch und weitere robuste Schränke
- Ausblick ins Grüne
- sehr geräumiger Wohnbereich mit großem Fenster und viel Platz
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1/8
398.000,00 €
2 Zi.
63,69
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause mit einer atemberaubenden Aussicht und einem unschlagbaren Wohnkomfort!
Diese einzigartige und moderne 2-Zimmer Wohnung im 7. Stock bietet mit einer Wohnfläche von 63,69 Quadratmetern ein perfektes Zuhause für
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Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, der Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt.
Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Größe und Helligkeit durch die große bodentiefe Fensterfront. Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet nicht nur genügend Platz zum Kochen, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende mit Freunden oder Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der nicht nur einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch bei gutem Wetter einen fantastischen Blick auf die Alpenkette sowie die berühmte Allianz Arena.
Das schöne Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und verfügt über eine
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1/16
Quelle: www.immobilien.de
530.000,00 €
3 Zi.
87,31
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Wohnung
Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Unterschleißheim, direkt am Valentinspark. Der Eingangsbereich bietet genug Platz für selbst die größte Garderobe. Von hieraus haben Sie Zugang zur Gästetoilette, der Küche und dem Wohnzimmer.
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Die Küche wurde 2012 eingebaut und kann ohne zusätzliche Kosten übernommen werden. Im gleichen Zug wurde 2012 die komplette Wohnung saniert, so gibt es nun Laminatböden im Wohnzimmer, im Flur und allen Schlafzimmern. In der Küche und im Badezimmer sind helle Fliesen verbaut und die Elektrik der Wohnung ist auf neustem Standard. In allen Zimmern wurden die Wände abgeschliffen und gestrichen. Das Hausgeld beträgt EUR 364,- und darin enthalten sind EUR 72,- für die Rücklagen. Die reinen Nebenkosten sind also recht gering, was an der neuen Heizung und den verbauten Kunststofffenstern liegen dürfte. Über das Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben Sie Zugang auf Ihren sehr großzügigen Südbalkon mit ca. 15,5 m². Hier können Sie gemütlich den Feierabend gen
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
470.000,00 €
3 Zi.
74
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Raumaufteilung: Die sehr gut geschnittene Wohnung liegt im 1. OG einer schönen und sehr gepflegten Wohnanlage in Unterschleißheim. Ein Personenaufzug steht ebenso zur Verfügung. Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Flur. Von dort aus
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gelangen Sie auf der linken Seite in das Schlafzimmer in die Küche und das Kinderzimmer mit Balkon. Die Küche ist eine Einbauküche die Küchengeräte sind von Neff und sehr gut erhalten die Küche wurde vor ca 6 Jahren komplett neu renoviert Bodenheizung ist vorhanden. Das Auf der anderen Seite gelangen Sie zum großen Wohnbereich wo ebenso ein Balkon ist Die Balkone sind jeweils ca 5 qm Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken Schrank und ein Wc. Ein kleiner Raum steht zusätzlich zur Verfügung. Momentan sind unsere Waschmaschine und der Trockner darin kann aber auch als Gäste Wc genutzt werden. Im Keller steht Ihnen ein seperat abgetrennter Kellerraum zur Verfügung. Desweiteren können die Bewohner der Anlage den gemeinschaftlich
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
428.000,00 €
3 Zi.
74
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze
Lage: Unterschleißheim liegt im Norden des Landkreises München. Bis zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es ca. 16 km. Unterschleißheim hat ca. 30.000 Einwohner und liegt sehr
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verkehrsgünstig zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen München. Autobahnanschluss an die A92 direkt am Ort und über die B13 (München-Ingolstadt) Anschluss an die A99 mit Anschluss an die A8 (Stuttgart-Salzburg) und die A9 (München-Nürnberg). Die S-Bahn Haltestelle Unterschleißheim ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Fahrtzeit in die Innenstadt zum Hauptbahnhof ca. 25 Minuten / Freising ca. 20 Minuten / Flughafen ca. 25 Minuten. Die S-Bahn fährt in der Regel im 20-Minuten Takt. Es gibt 3 innerörtliche Buslinien, eine davon zum U-Bahnanschluss der U6 in Garching-Hochbrück. Fußweg zur nächsten Bushaltestelle ca. 3 Minuten. Am Ort sind zahlreiche Kindergärten- und Betreuungsplätze sowie sämtliche Schulen Grund-/Mittel-/Realschule Gymnasium
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1/24
Quelle: www.immobilien.de
875.000,00 €
4 Zi.
105
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Haus
Diese 2005 erbaute Immobilie liegt sehr ruhig in zweiter Reihe einer 30er-Zone und dennoch sehr zentral in Lohhof. So sind es lediglich ca. 500 Meter zur S-Bahn und ca. 300 Meter zur Einkaufszone.
Eingangsbereich erwartet Sie eine große Garderobe*,
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welche auch genug Platz für die Bekleidung einer Familie bietet. Ebenfalls hier befindet sich das Gäste-WC und der Zugang zur Küche. Die Einbauküche wurde 2020 eingebaut und ist mit MIELE Geräten ausgestattet. Als Besonderheit ist ein Dunstabzug mit Abluft nach Außen und die vollflächigen Keramikarbeitsplatten und Nischenrückwände zu sehen. Sehr praktisch ist die Verbindung von der Küche zum großen Essplatz* für 4 bis 7 Personen. Das Herz der Immobilie ist der großzügige Ess- und Wohnbereich mit einem Kaminofen*und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse. Den Garten kann man auch über die Werkstatt erreichen, welche den Garten mit dem Carport verbindet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer. Momentan wird eines a
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1/16
Quelle: www.immobilien.de
745.000,00 €
6 Zi.
132
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Haus
1971 in solider Massivbauweise gebautes Mittelhaus mit einer gesamten nutzbaren Fläche von ca. 200 m², davon ca. 132 m² Wohnfläche, bei 6 Zimmern, großer Wohnküche, 2 Bädern und Gäste-WC. Das Haus ist mit einer ansprechenden Einbauküche
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ausgestattet, weiterhin gibt es einen gemütlichen Holzofen, eine z.T. überdachte Terrasse und ein Gartenhaus (für Fahrräder und/oder Geräte).
Zu diesem geräumigen 'Familienhaus' passen hervorragend die verkehrsruhige Lage ohne jede Straßenberührung, und die Ost-West-Ausrichtung des Hauses, mit sehr schöner Lichtachse.
Das Untergeschoss bietet einen ca. 25 m² großen Hobbykeller, den Heizungsraum, einen Waschkeller, sowie einen geräumigen Vorratsraum.
Beheizt wird das Haus sehr sparsam mit Erdgas (Energieausweis-Wert: 95,0 kWh/(m²*a), 'C'.
Das Grundstück ist 218 m² groß und hat einen ansprechenden sonnigen Südwestgarten, von dem es über ein Gartentürchen Zugang zu einem Weg zwischen den Häusern gibt.
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1/16
Quelle: www.immobilien.de
295.000,00 €
3 Zi.
77
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Wohnung
Die 3-Zimmer-Wohnung wird in Erbpacht verkauft und ist frei. Die Wohnung ist ca. 77 m² groß und verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer, ein zusätzliches WC, eine Loggia mit Ausrichtung nach Süd/West, eine Küche, ein Kellerabteil sowie einen
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Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde 2016 komplett und hochwertig renoviert (Bad, WC, neue Einbauküche, Böden, Elektrik, Heizkörper und Wasseranschlüsse, elektrische Rollläden und Markise, die Fenster wurden 2008 erneuert. Es werden Sanierungsmaßnahmen in 2024 am Gebäude (Fassade, Balkone, Fenster) vorgenommen. Gemäß Hausverwaltung soll voraussichtlich Mitte März 2024 mit den Sanierungsarbeiten begonnen werden. Auf zwei Bildern sehen Sie die Fassade im jetzigen Zustand (rostrot-beige Fassade). Die Bilder vom Nachbargebäude mit den gelben Balkonen geben Ihnen einen Eindruck, wie das Haus nach der Sanierung aussehen wird. Hinweis: Das Objekt kann nur mit maximal 70 % beliehen werden.
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1/11
Quelle: www.immobilien.de
389.000,00 €
1 Zi.
44
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Wohnung
Dieses interessante Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus und besteht aus 1 großzügigem Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum herrlichen Süd-West Balkon, 1 Küche inkl. Einbauten, 1 Flur, 1 Bad / WC sowie 1
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Kellerabteil und TG-Stellplatz.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2016 sehr zuverlässig zu einem Kaltmietpreis in Höhe von 810,00 EUR vermietet.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
369.000,00 €
2 Zi.
59,09
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Lage: Begehrte und aufstrebende Wohngegend in Lohhof, einem sich stetig entwickelnden Teil von Unterschleißheim. Nahe dem Naturschutzgebiet Mallertshofer Holz mit
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seinen Heideflächen gelegen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinie 215 und die S-Bahn-Linie S1 sind die umliegenden Gemeinden, sowie die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Vor Ort gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Verschiedene Sportanlagen und Vereine, der schön gestaltete Valentinspark, der Hollerner See und der Mallertshofer See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer idyllischen Umgebung. .Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle .Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt .Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Station .Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hollerner See .Ca. 10 Fahrminut
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
545.000,00 €
2 Zi.
60
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Diese charmante, geräumige und helle 2-Zimmer-Wohnung ist architektonisch ideal konzipiert und befindet sich im 2. Stock (Südseite) eines 2007 erbauten Wohnhauskomplexes mit nur 11 Parteien.
Lagebeschreibung: Die
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optimale Infrastruktur (2 Bahnhöfe der S1) ergänzt die Lage dieser schönen Wohnung. Unterschleißheim wurde 1999 zur Stadt erhoben und verfügt über alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Freizeitangebote jeder Art und optimale Anbindung an das umliegende Straßennetz.
Ausstattung: Die gesamte Wohnung (Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer) hat Fußbodenheizung, isolierverglaste Kunststofffenster (in weiß), Rollos in Schlaf- und Wohnzimmer, Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer, große Loggia (Südwest-Balkon) sowie TG-Stellplatz (€ 25.000,00), Fahrrad-Abstellraum, großes Kellerabteil mit Stromanschluss, Wasch- und Trockenraum. Das Haus verfügt selbstverständlich über Li
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
296.000,00 €
2 Zi.
55,57
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Unterschleißheim - Unterschleißheim ist bekannt für seine angenehme Atmosphäre und die Nähe zu München. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden
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Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Der Bahnhof Unterschleißheim ist ebenfalls leicht zu erreichen und ermöglicht es den Bewohnern, bequem mit der S-Bahn oder anderen Zugverbindungen zu reisen. Die Autobahn A92 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Somit ist Wohnung auch Pendlerfreundlich. Die Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte sind leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
570.000,00 €
3 Zi.
75
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Kurzbeschreibung: Entdecken Sie die Vorzüge urbanen Wohnens: Diese 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre und die praktische Raumaufteilung, ihre Nähe
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zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und exzellenten Infrastruktur
Lage: Das angebote Objekt in Unterschleißheim präsentiert sich als eine idyllische Adresse in einem charmanten Wohngebiet. Unterschleißheim, eine Stadt im nördlichen Teil des Landkreises München in Bayern, bietet eine harmonische Verbindung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Orionstraße ist eine ruhige Wohnstraße, die sich ideal für Familien oder Pendler eignet, die eine entspannte Umgebung suchen. Umgebung: Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem erreichb
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
4 Zi.
106,65
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Unterschleißheim ist die größte Stadt im nördlichen Landkreis München mit ca. 30.000 Einwohnern und verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, verschiedenste Schulen, Ärzte, Banken,
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vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Die S-Bahn-Station "Lohhof" (S1) ist nur 5-Gehminuten von der Wohnung entfernt. Am Bahnhof stehen Ihnen außerdem mehrere Buslinien alternativ zur Verfügung. Die Münchner Innenstadt oder der Flughafen sind somit anschließend in weniger als 30 Minuten erreichbar. Der Bus-Nr. 218 Richtung Unterschleißheim West befindet sich direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn und haben damit Anbindung an alle Nah- und Fernziele. Wohnen, Leben und Arbeiten lassen sich in Unterschleißheim perfekt kombinieren.
Ausstattung: - Erbbaurecht bis 2069 - 4-Zimmer-Wohnung - Bj. 1972 - ca. 107 m² - Süd-West Loggia (Neu 2024) - Rollläden in all
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
898.000,00 €
4 Zi.
102
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 1 Carportplatz 1 Stellplatz
Lage: Der Ortsteil Riedmoos liegt etwas außerhalb von Unterschleißheim und ist besonders bei Naturbewussten sehr beliebt.
Ausstattung: Wärmepumpe-Fußbodenheizung mit
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zentraler Lüftungsanlage, schlüsselfertiger Ausbau, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, näherem Interesse erhalten Sie selbstverständlich die Baubeschreibung. Im Preis inbegriffen sind Zufahrt, Wege, Terrasse, Zaun, Carport, Mülltonnen, Strom und Kanalanschluss und Vermessung.
Objekt: Neubau DHH in Holzständerbauweise (40 cm Außenwandstärke) der Firma Haas Fertigbau mit sehr guten Energiewerten, kein Keller (siehe Plan), Carport plus Stellplatz, verkauft werden beide Doppelhaushälften, Südwest und Südost. Gleicher Preis und Größe. Der Energiesparnachweis nach dem Gebäudeenergiegesetz hat einen Primärenergiebedarf von 28,78 KWH/m²a, der Energieausweis selbst wird erst mit Fertigstellung erstellt.
Sonstiges: Fahren Sie ruhig sel
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
658.000,00 €
4 Zi.
93,64
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 Quadratmetern und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine
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durchdachte Raumaufteilung. Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein und ist dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet. Küche: Es befindet sich keine Einbauküche in der Wohnung Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide ausreichend groß sind und individuell genutzt werden können. Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Gäste-WC: Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche. Balkon: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein entspanntes und komfortables Wohnambiente in einer be
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
1 Zi.
37,23
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - massive, sichere Eingangstür (Eiche gekalkt) mit Sicherheitsbeschlag - Fernheizung, stufenlos regelbare Heizkörper - Laminatboden - Fenster
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mit Rolladen - Heller Fliesenboden im Bad - Geräumiges Kellerabteil - Waschraum im Haus - Abstellhaus für Fahrräder - kostenlose Stellplätze zum Parken sind ausreichend vorhanden
Objekt: Bestens geeignet zum Selbstbezug oder ideal als Kapitalanlage (sehr gute Rendite möglich, ca. 930,- € Miete). Die modern gestaltete, teilmöblierte 1-Zi-Wohnung mit barrierefreiem Zugang ist absolut ruhig gelegen im Grünen (2. OG) in einer angenehmen Wohnanlage. - chices Bad mit Wanne, raumhoch hell gefliest - moderne, außergewöhnlich designte Einbauküche mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank mit Bar und 2 Barhockern, robusten Granitplatten, edle Beleuchtung - teilmöbliert u.a. mit großem platzsparenden Einbauschrank im Flur, Eckschreibtisch und weiter
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
2 Zi.
55
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Lage: Die Immobilie liegt im malerischen Unterschleißheim mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an den Münchner Flughafens sowie die Münchner City. Die grüne
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Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber können den idyllischen Bürgerpark mit Grünflächen, Spielplätzen und einem See genießen. Der Lohhof-Park in der Nähe eignet sich ebenfalls für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Das Erlebnisbad "AquariUSH" ist ideal für Wellnessliebhaber mit verschiedenen Schwimmbecken, Rutschen und Wellnessbereich. Für die Kleinen unter uns, gibt es mehrere Kindergärten wie St. Ulrich, St. Korbinian und St. Albertus in direkter Nähe. Grundschulen wie Am Weinberg und Unterschleißheim-Ost sowie weiterführende Schulen wie die Realschule und das Werner-von-Siemens-Gymnasium runden das Bildungsangebot ab. Die S-Bahn-Station Unterschleißheim bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
168.000,00 €
1 Zi.
28
m2
85716 Unterschleißheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Lage: Als Teil des nördlichen Münchner Gebiets, zwischen den Flüssen Isar und Amper gelegen, bietet Unterschleißheim eine ideale Umgebung sowohl zum Wohnen als auch
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zum Arbeiten. Als Teil des attraktiven Münchner Umlands profitiert die Stadt von zahlreichen Vorzügen. Sie liegt ungefähr 25 Kilometer nördlich vom Zentrum Münchens, dem Stachus, entfernt und ist trotz ihrer Eigenständigkeit gut an die Landeshauptstadt angebunden. Die herausragende Verkehrsanbindung macht Unterschleißheim besonders attraktiv. Die Landeshauptstadt München, der internationale Flughafen und die Neue Messe München sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine exzellente Infrastruktur bietet kurze Wege zu verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie zu Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Unterschleißheimer See und der Valentinspark sind beliebte Tref